Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 14)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Kumiko]

Мне всегда казалось, что рассказы об экономии воды/света/газа в Европе - такие же байки, как и о нас "медведь с балалайкой")) ну просто в отелях же нет такого) "оказалось - не казалось"(ц)) я была в шоке, если честно))

В этой истории меня бесит, что всем навязали стралки с экономичными баками. В переведенной оригинальной инструкции к бошу была фраза, что если на высушенной одежде остались следы порошка, то сотрите их щеткой. Сотрите лучше себе мозги и запишите на них что то новое.

 

[Andrew_spb]

Мне всегда казалось, что рассказы об экономии воды/света/газа в Европе - такие же байки, как и о нас "медведь с балалайкой")) ну просто в отелях же нет такого) "оказалось - не казалось"(ц)) я была в шоке, если честно))

Вспоминаю свою бесконтактную войну с режимом в Германии. Они хотели из меня Карбышева сделать(думаю все знают этого героя). По работе зимой остановились в гостинице(не 5 звезд,конечно), зашел в номер-дубак! Я,конечно, батареи на полную включил, согрелся. Утром ушел, возвращаюсь вечером-опять все выключено...и холодно. И так несколько дней,я даже записку оставлял , чтобы не выключали полностью...ни в какую, все в режиме "выкл"))

 

[Kumiko]

Вспоминаю свою бесконтактную войну с режимом в Германии. Они хотели из меня Карбышева сделать(думаю все знают этого героя). По работе зимой остановились в гостинице(не 5 звезд,конечно), зашел в номер-дубак! Я,конечно, батареи на полную включил, согрелся. Утром ушел, возвращаюсь вечером-опять все выключено...и холодно. И так несколько дней,я даже записку оставлял , чтобы не выключали полностью...ни в какую, все в режиме "выкл"))

Ну у вас то еще включить было чего. У подруги муж катался туда регулярно по работе с нашим представительством достояния. Жил как то не в отеле, а у местного. Замерз, сказал хозяину, тот плечами пожал. В итоге спал в шапке.
Дочке потом искали квартиру в столице на время учебы и в шоке были, что там на то время еще были квартиры с отоплением углем.
Доп. На склянках мне доказывали, что центральное отопление - это не достижение, а атавизм. В итоге все свелось к банальной экономии строяков и максимизации их прибыли. Думали б об удобстве, сделали б счетчики и отсекающие краны. Но нет, надо заставить кошку схомячить горчицу и что б кошка еще довольна нахваливала способ кормежки.

 

[neo.x5]

Согласно исследованию, сильнее всего цены на вторичное жилье во второй месяц осени снизились в Краснодаре — на 1,02%, до 125,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Для сравнения, в сентябре лидером по снижению цен на жилье был Сочи (-1,44%).

Второе место в октябре занял Ярославль. За месяц средняя цена квадратного метра в этом городе снизилась на 0,51%, до 98,8 тыс. руб. В сентябре вторым был Барнаул (-1,13%).

Тройку лидеров по снижению цен в октябре замыкает Новокузнецк, где средние цены на квартиры от собственников уменьшились на 0,48%, до 91,8 тыс. руб. В сентябре этот город также был третьим.
-------------
Знал бы прикуп-Жил бы в Сочи? Скорее всего - нет )
Россияне окончательно разочаровались в Краснодаре и вообще в Краснодарском крае.
Жить там скучно, с работой - беда, коррупция на высоте, а медицина оставляет желать лучшего.

 

[SonOfKiyosaki]

Отличный актив, недвижка всегда в цене!

 

[Angelada]

Отличный актив, недвижка всегда в цене!

Если вы таки сподобитесь на расширение или смену локации и вам попадется такой покупатель, что будете делать?
У вас же вторичка?

 

[Яяя]

Если вы таки сподобитесь на расширение или смену локации и вам попадется такой покупатель, что будете делать?
У вас же вторичка?

Раз в 10 лет примерно продаю-покупаю. Оглядываясь назад- 2 раза были очень стремные покупки,обошлось. И в обоих к слову присутствовали риелторы. Мошенники были во все времена, вряд ли их было меньше чем сейчас раздувают тему. Первые квартиры когда покупались-продавались у меня еще и инета не было). А мошенничество с жильем уже было. Т.е если человек боится- он сидит где сидит,и ничего не делает. Или покупает новострой. Новострой кстати тоже покупался еще в те дремучие времена когда народ платил наличной валютой,и застройщики спокойно кидали людей, не строили потом.

 

[N@dya]

Понравился отзыв об одном московском доме

Хороший дом​

Есть все: роддом, садики, магазины, школы, тюрьма,кладбище…

 

[Kumiko]

Понравился отзыв об одном московском доме

Хороший дом​

Есть все: роддом, садики, магазины, школы, тюрьма,кладбище…

Это где то в Лефортово?

 

[N@dya]

Это где то в Лефортово?

Конечно

 

[olgaju]

Сейчас на вторичке 90 % собственники 80 лет. По документам наследство или дарение . Попалась одна из обременений - ипотека. выбрать не из чего...

 

[sergey_pushkarev]

Знал бы прикуп-Жил бы в Сочи? Скорее всего - нет )
Россияне окончательно разочаровались в Краснодаре и вообще в Краснодарском крае.
Жить там скучно, с работой - беда, коррупция на высоте, а медицина оставляет желать лучшего.

Ролик инвестора в недвижимость, вышел пару дней назад, про то как испортился Сочи и как он все больше проигрывает городам в Крыму.

 

[Supric]

Суд впервые отказал пенсионерке в возвращении квартиры, проданной под «влиянием мошенников»: в Якутии Верховный суд республики отменил решения нижестоящих инстанций и признал сделку законной, установив, что женщина понимала значение своих действий и могла ими руководить.

 

[chvi]

Попалась одна из обременений - ипотека. выбрать не из чего...

Ипотеку не считаю обременением . Я покупала квартиру ,которая была в ипотеке. Разница в том ,что вместо одного аккредитива пришлось открывать 2 -один на погашение ипотеки ,второй -на разницу между ценой покупки и суммой по непогашенной ипотеки.

 

[olgaju]

Ипотеку не считаю обременением . Я покупала квартиру ,которая была в ипотеке. Разница в том ,что вместо одного аккредитива пришлось открывать 2 -один на погашение ипотеки ,второй -на разницу между ценой покупки и суммой по непогашенной ипотеки.

А вы через какой банк аккредитив открывали, есть где выгоднее или они +- одинаковые?

 

[chvi]

А вы через какой банк аккредитив открывали, есть где выгоднее или они +- одинаковые?

Нет, не одинаковые. Лучше всего открывать в Сбере или в Втб. Удобно и дёшево. У меня не было выбора, только Альфа, так как ипотека у продавца была в этом банке. Один из самых неудобных и дорогих в предоставлении услуг на сделку по недвижимости банк. Мы заплатили за это 58 т руб. В Сбере и Втб это не более 10 т руб,если без ипотеки, ещё меньше, потому что нужно открывать всего 1 аккредитив.
В МКБ вообще открытие аккредитива бесплатно, но что то риелторам не нравится этот банк, говорят, что очень долго оформляют сделку.

 

[olgaju]

Риелторы очень пиарят Фору для аккредитива, говорят у них какие то спец условия для риелторов. Для покупателя не знаю, лучше он или нет..

 

[UnembossedName]

Риелторы очень пиарят Фору для аккредитива, говорят у них какие то спец условия для риелторов. Для покупателя не знаю, лучше он или нет..

У нас в городе много сделок в Форе проходят потому что дешевле там чем в Сбере.

 

[Ole4ka]

А родственникам понравилась квартира, но она в залоге у банка БЖФ. Сомневаются, стоит ли иметь дело с этим банком ?

 

[new7]

ноябрь 2025, звезды сошлись:
МО, 40 км от МКАД: продана трешка 57 кв. в хрущевке 50-х годов постройки, 5-ый этаж, с газовой колонкой. Висела в продаже полтора года, стартовав с цены 5,3 млн., ушла за 4,45. Туда ей и дорога!
Куплена однушка (под сдачу) в кирпичной 9-этажке 1977г. ,36,5 кв., кухня 7м, лоджия 6м - 3,3 млн., риелтор сбила цену на 500 т.
Практически, безрисковая сделка: и покупатели, и продавцы друг про друга все выведали и напрямую, и через знакомых - плюсы небольших городов...