Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 3)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[new7]

@UnembossedName, 5ый этаж, без лифта, с гнилыми полами и ржавыми трубами в ванной... думала, никогда не продадут. Из более-менее приличного ремонта: натяжные потолки и стеклопакеты. Правда, квартира чистенькая - жила очень чистолюбивая бабуля.

 

[Tatiana123022]

@UnembossedName, Если это город, то цены там высокие. А если деревня какая-нибудь, то низкие.

 

[new7]

@Tatiana123022, больше 100 тыс - население.

 

[sergey_pushkarev]

По расстоянию от МКАД (40 км), численности населения (100 000), обилию домов 50-х годов, и необычно низкой цене диагностируется Электросталь ;)

Именно там, по восточному азимуту, в 25-70 км от МКАД, располагается такой фантастически дешевый очаг.
От Электроуглей вообще всего 6 часов ходьбы пешком до Кремля, если вдуматься.

 

[Angelada]

звезды сошлись

То есть человек продал трешку за 4,45 и купил в той же локации однушку за 3,3 под сдачу?
В чем смысл этих манипуляций?
Вытащить миллион?
Ведь наверняка сдача трешки (пусть и более убитой) выгодней сдачи однушки?
Или нет?

 

[new7]

То есть человек продал трешку за 4,45 и купил в той же локации однушку за 3,3 под сдачу?
В чем смысл этих манипуляций?
Вытащить миллион?
Ведь наверняка сдача трешки (пусть и более убитой) выгодней сдачи однушки?
Или нет?

пытались сдать трешку - желающих не было, не каждый горит желанием на 5ый этаж пешком ходить, да и квартира эта только падала в цене, от нее надо было избавляться.

 

[юный корейко1]

пытались сдать трешку - желающих не было, не каждый горит желанием на 5ый этаж пешком ходить, да и квартира эта только падала в цене, от нее надо было избавляться.

Согласен, однушка под сдачу лучше чем трешка.

 

[Supric]

То есть человек продал трешку за 4,45 и купил в той же локации однушку за 3,3 под сдачу?
В чем смысл этих манипуляций?

5 этаж хруща без лифта это прям лютейший неликвид.
Пенсионеры и семьи с мелкими детьми прям сразу мимо.

 

[SonOfKiyosaki]

По расстоянию от МКАД (40 км), численности населения (100 000), обилию домов 50-х годов, и необычно низкой цене диагностируется Электросталь ;)

Именно там, по восточному азимуту, в 25-70 км от МКАД, располагается такой фантастически дешевый очаг.
От Электроуглей вообще всего 6 часов ходьбы пешком до Кремля, если вдуматься.

Вообще непонятно зачем там что-то покупать когда есть Новая Москва.
Даже если и дороже немного.

 

[SonOfKiyosaki]

5 этаж хруща без лифта это прям лютейший неликвид.
Пенсионеры и семьи с мелкими детьми прям сразу мимо.

Хрущ сам по себе неликвид устаревший, от которого надо избавляться.
И точка.

 

[Supric]

Хрущ сам по себе неликвид устаревший, от которого надо избавляться.
И точка.

Никаких точек.
Второй этаж плюс локация обыгрывают любые картофельные поля просто без шансов, в одни ворота.
Или центральный район города для короткой/посуточной аренды, там уже этаж не очень сильно влияет.

 

[Яяя]

То есть человек продал трешку за 4,45 и купил в той же локации однушку за 3,3 под сдачу?
В чем смысл этих манипуляций?
Вытащить миллион?
Ведь наверняка сдача трешки (пусть и более убитой) выгодней сдачи однушки?
Или нет?

Вряд ли выгоднее. Трешка там совсем убитая была-ремонт нужно делать,это расходы. А сдавать ее-заселится компания,с 2 детьми скорее всего. Опять быстро убьют.Для сдачи лучше маленькая площадь,и ремонт дешевле и жильцов меньше.Ну и 5 этаж в хрущевке дополнительно грозит заливами,крыша.

 

[Supric]

Ну и 5 этаж в хрущевке дополнительно грозит заливами,крыша.

У нас по всему городу крыши почти всех хрущей поменяли с ковида.

 

[Яяя]

Хрущ сам по себе неликвид устаревший, от которого надо избавляться.
И точка.

Нет, не крайние этажи вполне можно хорошо сдавать.Да и жить тоже.2-3 этаж. 4-й уже проблемнее, пожилым пешком ходить может быть сложно.Да и дети-коляски,санки,велосипеды таскать.5-й этаж ходить сложно,и крыша может протекать.

 

[SonOfKiyosaki]

Второй этаж плюс локация обыгрывают любые картофельные поля просто без шансов, в одни ворота.
Или центральный район города для короткой/посуточной аренды, там уже этаж не очень сильно влияет.

Это вы у молодёжи спросите - хотят ли они в окружении бабушек в гнилье снимать. Особенно, в регионах - где оные хрущи ещё и содержат так себе. 21 век, новья понастроили конкуренция бешенная с тему же однушками и студиями в новострое.

+ распространение удалёнки, где на центральную локацию вообще пофиг.

 

[Яяя]

У нас по всему городу крыши почти всех хрущей поменяли с ковида.

У нас меняют постепенно,по плану. Но все равно-замена крыши ничего не гарантирует.Ее долбают когда снег сбрасывают.

 

[SonOfKiyosaki]

Нет, не крайние этажи вполне можно хорошо сдавать.Да и жить тоже.2-3 этаж. 4-й уже проблемнее, пожилым пешком ходить может быть сложно.Да и дети-коляски,санки,велосипеды таскать.5-й этаж ходить сложно,и крыша может протекать.

Всё так и есть, я сам жил на 5-м этаже хруща.
Но у остальных квартир - тоже не сильно хорошо было.
Жили и живут одни пенсионеры, молодёжь даже в центральном районе город - предпочитает снимать новострой вокруг.

 

[Supric]

Это вы у молодёжи спросите - хотят ли они в окружении бабушек в гнилье снимать.

А вы спрашивали? Молодежь предпочитает в полях, среди мигрантов?

 

[Supric]

даже в центральном районе город - предпочитает снимать новострой вокруг.

Ага, новострой в центральном районе города.... сказочник)
В центральном районе доступных новостроек обычно нет. И точка.

 

[Яяя]

Это вы у молодёжи спросите - хотят ли они в окружении бабушек в гнилье снимать. Особенно, в регионах - где оные хрущи ещё и содержат так себе. 21 век, новья понастроили конкуренция бешенная с тему же однушками и студиями в новострое.

+ распространение удалёнки, где на центральную локацию вообще пофиг.

Ну вот моя молодежь не на удаленке-она в шоке, не понимает как в таких высотках жить можно-окно в окно стоят башни.И кругом дороги.Ну и работа такая ж. Работать так можно,на 20 этаже,а жить нет. В общем,молодежь тоже разная.Если приехали из деревни и все тут экзотика, и на том же скоростном лифте прокатиться-это развлечение,то наверное им прикольно в новострое.