Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 37)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[olgaju]

Ипотеку не считаю обременением . Я покупала квартиру ,которая была в ипотеке. Разница в том ,что вместо одного аккредитива пришлось открывать 2 -один на погашение ипотеки ,второй -на разницу между ценой покупки и суммой по непогашенной ипотеки.

А вы через какой банк аккредитив открывали, есть где выгоднее или они +- одинаковые?

 

[chvi]

А вы через какой банк аккредитив открывали, есть где выгоднее или они +- одинаковые?

Нет, не одинаковые. Лучше всего открывать в Сбере или в Втб. Удобно и дёшево. У меня не было выбора, только Альфа, так как ипотека у продавца была в этом банке. Один из самых неудобных и дорогих в предоставлении услуг на сделку по недвижимости банк. Мы заплатили за это 58 т руб. В Сбере и Втб это не более 10 т руб,если без ипотеки, ещё меньше, потому что нужно открывать всего 1 аккредитив.
В МКБ вообще открытие аккредитива бесплатно, но что то риелторам не нравится этот банк, говорят, что очень долго оформляют сделку.

 

[olgaju]

Риелторы очень пиарят Фору для аккредитива, говорят у них какие то спец условия для риелторов. Для покупателя не знаю, лучше он или нет..

 

[UnembossedName]

Риелторы очень пиарят Фору для аккредитива, говорят у них какие то спец условия для риелторов. Для покупателя не знаю, лучше он или нет..

У нас в городе много сделок в Форе проходят потому что дешевле там чем в Сбере.

 

[Ole4ka]

А родственникам понравилась квартира, но она в залоге у банка БЖФ. Сомневаются, стоит ли иметь дело с этим банком ?

 

[new7]

ноябрь 2025, звезды сошлись:
МО, 40 км от МКАД: продана трешка 57 кв. в хрущевке 50-х годов постройки, 5-ый этаж, с газовой колонкой. Висела в продаже полтора года, стартовав с цены 5,3 млн., ушла за 4,45. Туда ей и дорога!
Куплена однушка (под сдачу) в кирпичной 9-этажке 1977г. ,36,5 кв., кухня 7м, лоджия 6м - 3,3 млн., риелтор сбила цену на 500 т.
Практически, безрисковая сделка: и покупатели, и продавцы друг про друга все выведали и напрямую, и через знакомых - плюсы небольших городов...

 

[UnembossedName]

@new7, не думал, что в 40 км от МКАД трешки менее чем за 5 лямов бывают, пусть и небольшие.

 

[new7]

@UnembossedName, 5ый этаж, без лифта, с гнилыми полами и ржавыми трубами в ванной... думала, никогда не продадут. Из более-менее приличного ремонта: натяжные потолки и стеклопакеты. Правда, квартира чистенькая - жила очень чистолюбивая бабуля.

 

[Tatiana123022]

@UnembossedName, Если это город, то цены там высокие. А если деревня какая-нибудь, то низкие.

 

[new7]

@Tatiana123022, больше 100 тыс - население.

 

[sergey_pushkarev]

По расстоянию от МКАД (40 км), численности населения (100 000), обилию домов 50-х годов, и необычно низкой цене диагностируется Электросталь ;)

Именно там, по восточному азимуту, в 25-70 км от МКАД, располагается такой фантастически дешевый очаг.
От Электроуглей вообще всего 6 часов ходьбы пешком до Кремля, если вдуматься.

 

[Angelada]

звезды сошлись

То есть человек продал трешку за 4,45 и купил в той же локации однушку за 3,3 под сдачу?
В чем смысл этих манипуляций?
Вытащить миллион?
Ведь наверняка сдача трешки (пусть и более убитой) выгодней сдачи однушки?
Или нет?

 

[new7]

То есть человек продал трешку за 4,45 и купил в той же локации однушку за 3,3 под сдачу?
В чем смысл этих манипуляций?
Вытащить миллион?
Ведь наверняка сдача трешки (пусть и более убитой) выгодней сдачи однушки?
Или нет?

пытались сдать трешку - желающих не было, не каждый горит желанием на 5ый этаж пешком ходить, да и квартира эта только падала в цене, от нее надо было избавляться.

 

[юный корейко1]

пытались сдать трешку - желающих не было, не каждый горит желанием на 5ый этаж пешком ходить, да и квартира эта только падала в цене, от нее надо было избавляться.

Согласен, однушка под сдачу лучше чем трешка.

 

[Supric]

То есть человек продал трешку за 4,45 и купил в той же локации однушку за 3,3 под сдачу?
В чем смысл этих манипуляций?

5 этаж хруща без лифта это прям лютейший неликвид.
Пенсионеры и семьи с мелкими детьми прям сразу мимо.

 

[SonK]

По расстоянию от МКАД (40 км), численности населения (100 000), обилию домов 50-х годов, и необычно низкой цене диагностируется Электросталь ;)

Именно там, по восточному азимуту, в 25-70 км от МКАД, располагается такой фантастически дешевый очаг.
От Электроуглей вообще всего 6 часов ходьбы пешком до Кремля, если вдуматься.

Вообще непонятно зачем там что-то покупать когда есть Новая Москва.
Даже если и дороже немного.

 

[SonK]

5 этаж хруща без лифта это прям лютейший неликвид.
Пенсионеры и семьи с мелкими детьми прям сразу мимо.

Хрущ сам по себе неликвид устаревший, от которого надо избавляться.
И точка.

 

[Supric]

Хрущ сам по себе неликвид устаревший, от которого надо избавляться.
И точка.

Никаких точек.
Второй этаж плюс локация обыгрывают любые картофельные поля просто без шансов, в одни ворота.
Или центральный район города для короткой/посуточной аренды, там уже этаж не очень сильно влияет.

 

[Яяя]

То есть человек продал трешку за 4,45 и купил в той же локации однушку за 3,3 под сдачу?
В чем смысл этих манипуляций?
Вытащить миллион?
Ведь наверняка сдача трешки (пусть и более убитой) выгодней сдачи однушки?
Или нет?

Вряд ли выгоднее. Трешка там совсем убитая была-ремонт нужно делать,это расходы. А сдавать ее-заселится компания,с 2 детьми скорее всего. Опять быстро убьют.Для сдачи лучше маленькая площадь,и ремонт дешевле и жильцов меньше.Ну и 5 этаж в хрущевке дополнительно грозит заливами,крыша.

 

[Supric]

Ну и 5 этаж в хрущевке дополнительно грозит заливами,крыша.

У нас по всему городу крыши почти всех хрущей поменяли с ковида.