Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 20)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[konstantin2021]

Особенно если домашний был и породистый?

Ну какой породистый?
Обычная дворовая.

Девушка знакомая 17 лет назад раздавала котят.
Всех забрали, кроме одного.

А ей надо было куда-то уезжать, она попросила меня подержать котенка пару недель и привезла мне его.
Я тогда на ВДНХ жил.

Потом позвонила, хотела забрать, но я сказал, что мы сошлись характерами и оставил кошку себе.

 

[SonOfKiyosaki]

А ей надо было куда-то уезжать, она попросила меня подержать котенка пару недель и привезла мне его.
Я тогда на ВДНХ жил.

Потом позвонила, хотела забрать, но я сказал, что мы сошлись характерами и оставил кошку себе.

Есть что-то символичное конечно, что Костя живёт с кошкой. Обычно такую участь прорачат т.н. "неудачницам в замужестве". Костя - у нас воплощение в мужском обличии...

 

[AlekseevIR]

Девушка знакомая 17 лет назад раздавала котят.
Всех забрали, кроме одного.

А ей надо было куда-то уезжать, она попросила меня подержать котенка пару недель и привезла мне его.
Я тогда на ВДНХ жил.

Потом позвонила, хотела забрать, но я сказал, что мы сошлись характерами и оставил кошку себе.

Так это.... А с девушкой что?

 

[N@dya]

Так это.... А с девушкой что?

Она вероятно нашла более породистого кота))))

 

[konstantin2021]

Так это.... А с девушкой что?

Она познакомилась с престарелым англичанином через сайт знакомств.
Развелась с мужем, забрала дочь, укатила в Лондон и стала там жить.

Потом мы пару раз встречались когда она прилетала в Москву.

Потом у меня была новая любовь и я не ответил на ее смску, когда она прилетела в очередной раз в Россию.

В общем больше наши пути не пересекались.

 

[SonOfKiyosaki]

Она вероятно нашла более породистого кота))))

При современной статистике - это ничего не гарантирует

 

[konstantin2021]

Я тут недавно писал, что люди из стран первого мира не заморачиваются с квартирками когда начинают хорошо зарабатывать, а живут в отелях.

Квартирками болеют только нищие люди в странах третьего мира.

Какой-нибудь условный Боб Дилан просто бы посмеялся над киосакинскими рассказами про "стокгольмские" квартиры в Ватутинках и покрутил бы пальцем у виска.

Из телеги "про запрет на проживание в гостинице в России":

Эксперты называют запрет на постоянное проживание в отеле странным и расходящимся с мировым опытом. В частности, состоятельные люди нередко предпочитают жить в хороших гостиницах, чтобы делегировать персоналу весь быт. И отели гордятся такими жильцами, поскольку это демонстрирует высокий уровень их услуг лучше, чем любые «звезды». Так, Коко Шанель 37 лет прожила в роскошном номере Ritz Paris, а Боб Дилан остановился в номере отеле «Челси» в Нью-Йорке на три года.

@nedvizhna

 

[SonOfKiyosaki]

Основные тезисы (из канала)​

• Семейная ипотека используется не по назначению:
  Половина сделок — это покупка студий и «однушек», чаще как инвестиция, а не для расширения жилья.
  → Льгота фактически монетизируется, а не решает жилищный вопрос семей.
• Репченко предлагает:
  • Ограничить семейную ипотеку только на квартиры от 50–60 кв. м или «трешки» и больше.
  • Исключить программу в Москве и других перегретых регионах.
  • Маленькие квартиры можно строить, но без господдержки.
• Проблемы текущей политики:
  • Застройщики массово делают «мелкую нарезку» — студии и «евродвушки».
  • Демографическая политика и застройка расходятся: 50% студий и «однушек», 35% «двушек», лишь 15% — «трешки» и крупнее.
  • Субсидирование ипотеки (2 трлн руб.) — «бомба замедленного действия» для бюджета.
• Риски для банков и рынка:
  • Банки держат на балансе завышенные активы (новостройки дороже вторички).
  • Возможен дисконтообразный обвал, если начнутся неплатежи.
  • Соотношение цены кв. м к зарплате — 3–4:1 (при норме 1:1); жилье — самое недоступное в истории.
• Прогноз:
  • Рынок ждет трансформация и банкротства девелоперов.
  • Цены, вероятно, замрут или снизятся в реальном выражении (с учётом инфляции).
  • Сокращение льготных программ (IT-, семейная ипотека) приведёт к охлаждению рынка.

@rusipoteka

 

[Term]

Если вы помните - я ещё на склянках писал, что у нас от застроя - в квартире ремонт по сути в скандинавском стиле (цвета и пр.). Поэтому и квартира у нас вся обставлена Икеей. И даже всякие постеры и общая стилистика такая же

фотки бы посмотреть на ремонт от застройщика и мебели из икеи. на словах ничего не понятно.

 

[SonOfKiyosaki]

фотки бы посмотреть на ремонт от застройщика и мебели из икеи. на словах ничего не понятно.

тут всё видно или вот

https://dzen.ru/video/watch/6012be81f26bf62c16d05d55?share_to=link

вот

 

[Яяя]

Я тут недавно писал, что люди из стран первого мира не заморачиваются с квартирками когда начинают хорошо зарабатывать, а живут в отелях.

Квартирками болеют только нищие люди в странах третьего мира.

Какой-нибудь условный Боб Дилан просто бы посмеялся над киосакинскими рассказами про "стокгольмские" квартиры в Ватутинках и покрутил бы пальцем у виска.

Из телеги "про запрет на проживание в гостинице в России":

Эксперты называют запрет на постоянное проживание в отеле странным и расходящимся с мировым опытом. В частности, состоятельные люди нередко предпочитают жить в хороших гостиницах, чтобы делегировать персоналу весь быт. И отели гордятся такими жильцами, поскольку это демонстрирует высокий уровень их услуг лучше, чем любые «звезды». Так, Коко Шанель 37 лет прожила в роскошном номере Ritz Paris, а Боб Дилан остановился в номере отеле «Челси» в Нью-Йорке на три года.

@nedvizhna

Богатые люди имеют дома а не квартиры. Ну и конечно живут и в отелях в разных местах,не сидят же они толкьо в своем доме. Но конечно это отели вот уровня Ritz Paris) А где будут жить наши "богатые" бездомные? Правильно,жить они будут в хостелах). С клопами,вшами, и в криминогенной обстановке. Зачем нам такие вшивые богатые? Пусть зарабатывают на бедность свою и покупают себе нормальные квартиры,как все нормальные бедные.

 

[N@dya]

При современной статистике - это ничего не гарантирует

Как выше ответил Константин - оказалась права я , а не ваша статистика

 

[N@dya]

Боб Дилан остановился в номере отеле «Челси» в Нью-Йорке на три года.

Наша бабАлла тоже годами жила в гостинице Россия

 

[Angelada]

люди из стран первого мира не заморачиваются

Не заморачиваются, потому что знают, если незаметно подкрадется пушистый зверек, социалка не оставит на улице или в хостеле ни их, ни их детей.
У нас оставит.

Вот вы, Костя, где будете жить, если завтра придут пушистые майоры и непушистые болезни?
ТТТ, конечно.

 

[Angelada]

У него доходы выше половины тутошних форумчан.

А расходы? У молодых.
Поездки в дальние и ближние края, концерты, театры, рестики, фитнесы, тусовки каждую неделю.
Горнолыжная одежка, жене в декрете одежку модную и косметику-ювелирку, дитю самое лучшее и модное, развивашки платные.
Машинка и всё в неё и на неё.
При этом за съем отстегнуть.

Вам тоже вопрос. Придет ИИ (или пушистик) и вы, ваш сын (и мои тоже) просядут в доходах.
Мои хоть с жильем.
А ваши?

 

[konstantin2021]

Вот вы, Костя, где будете жить, если завтра придут пушистые майоры и непушистые болезни?

Я уже писал. Даже вчера по моему.

Если денег не останется или их не хватит на покупку квартиры, то скорей всего буду бомжевать на теплотрассах и скоропостижно скончаюсь от алкоголизма.

Но Вы не можете понять этого и боитесь смерти или одиночества.
Одинокие люди не боятся смерти.

Их ничто не держит. Им нечего терять.

Это у Вас дети, внуки, московские квартиры, дачи и прочие моменты, которые представляют ценность именно для Вас.

У меня ничего этого нет.
Поэтому мне пофик на все.

Но на тот свет я пока не собираюсь.

 

[Angelada]

Я уже писал

И я уже писала.
Дело не в боязни смерти.
Дело в боязни непристойной жизни.

Я не хочу бомжевать на теплотрассах.
А вы хотите?

 

[Kumiko]

Читаю я все это и так и не решила, что во мне больше перевешивает. Костины баборабы или чего вы на Косте с котиком пытаетесь оттоптаться все время. Чего вы злые то такие если у вас все хорошо?

 

[SonOfKiyosaki]

Вам тоже вопрос. Придет ИИ (или пушистик) и вы, ваш сын (и мои тоже) просядут в доходах.
Мои хоть с жильем.
А ваши?

Вашим сколько лет?

 

[Angelada]

все хорошо?

Я хочу, чтобы у всех было хорошо. Для этого надо стелить соломку, пока есть силы.