Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 7)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[SonOfKiyosaki]

Почему обязательно х2? Можно и неплохие двушки за х1.5 в нестарых КОПЭ - ровесниках вашего дома найти.

В среднем х2 будет всё таки.

 

[SonOfKiyosaki]

Основные тезисы (из канала)​

• Семейная ипотека используется не по назначению:
  Половина сделок — это покупка студий и «однушек», чаще как инвестиция, а не для расширения жилья.
  → Льгота фактически монетизируется, а не решает жилищный вопрос семей.
• Репченко предлагает:
  • Ограничить семейную ипотеку только на квартиры от 50–60 кв. м или «трешки» и больше.
  • Исключить программу в Москве и других перегретых регионах.
  • Маленькие квартиры можно строить, но без господдержки.
• Проблемы текущей политики:
  • Застройщики массово делают «мелкую нарезку» — студии и «евродвушки».
  • Демографическая политика и застройка расходятся: 50% студий и «однушек», 35% «двушек», лишь 15% — «трешки» и крупнее.
  • Субсидирование ипотеки (2 трлн руб.) — «бомба замедленного действия» для бюджета.
• Риски для банков и рынка:
  • Банки держат на балансе завышенные активы (новостройки дороже вторички).
  • Возможен дисконтообразный обвал, если начнутся неплатежи.
  • Соотношение цены кв. м к зарплате — 3–4:1 (при норме 1:1); жилье — самое недоступное в истории.
• Прогноз:
  • Рынок ждет трансформация и банкротства девелоперов.
  • Цены, вероятно, замрут или снизятся в реальном выражении (с учётом инфляции).
  • Сокращение льготных программ (IT-, семейная ипотека) приведёт к охлаждению рынка.

@rusipoteka

 

[Term]

Если вы помните - я ещё на склянках писал, что у нас от застроя - в квартире ремонт по сути в скандинавском стиле (цвета и пр.). Поэтому и квартира у нас вся обставлена Икеей. И даже всякие постеры и общая стилистика такая же

фотки бы посмотреть на ремонт от застройщика и мебели из икеи. на словах ничего не понятно.

 

[SonOfKiyosaki]

фотки бы посмотреть на ремонт от застройщика и мебели из икеи. на словах ничего не понятно.

тут всё видно или вот

https://dzen.ru/video/watch/6012be81f26bf62c16d05d55?share_to=link

вот