Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 9)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[SonOfKiyosaki]

Это вы пошутили сейчас? Там контингент - ближнеазиатское зарубежье в основном

Где? Вы там были? Посмотрите цены и какой там контингент.
3-шка 100 кв = 30 млн рублей. Самое то, чтобы сдавать, ага
Как же бабушки замучили своими стереотипами из 20-го века.
Ладно, бестолку с вами обсуждать.

 

[Восьмая Марта]

Это ваш пунктик про школы, не надо его навязывать всем. 21 век на дворе.

Сказал человек, отец двух детей.. вот и всё, что нужно знать о счастливой семейной жизни отдельно взятой семьи))

 

[N@dya]

Самое то, чтобы сдавать, ага

Вас что больше поражает : метры или миллионы? Вы так вдохновенно об этом вещаете., не имея ни тех, ни других. Да мы вроде и не про сдачу разговор вели? Рассказовки, некрасовки - супер районы, ага))))) а, еще ватутинки забыла. Бабушка, чо уж

 

[SonOfKiyosaki]

Вас что больше поражает : метры или миллионы? Вы так вдохновенно об этом вещаете., не имея ни тех, ни других. Да мы вроде и не про сдачу разговор вели? Рассказовки, некрасовки - супер районы, ага))))) а, еще ватутинки забыла. Бабушка, чо уж

Это на ваш выпад - про контингент. Конечно же в этом ЖК сдают квартиры только мигрантам!

 

[Shtunoff]

Интересные истории сейчас раскручивают в ТГ каналах про недвижку о бабушках-аферистках, которые продают квартиру и делают всё честно, в сопровождении риелотра, с ипотекой от банка и справку из ПДН даже предоставляют, а потом, после этапа получения денежных средств придумывают историю, что были под влиянием мошенников и через суд расторгают ДКП. Отсюда вопрос, можно ли как-то застраховаться от такого варианта событий и не придуманные ли это вбросы застройщиков, что бы напугать желающих приобретать вторичку?

 

[arsama]

Интересные истории сейчас раскручивают в ТГ каналах про недвижку о бабушках-аферистках, которые продают квартиру и делают всё честно, в сопровождении риелотра, с ипотекой от банка и справку из ПДН даже предоставляют, а потом, после этапа получения денежных средств придумывают историю, что были под влиянием мошенников и через суд расторгают ДКП. Отсюда вопрос, можно ли как-то застраховаться от такого варианта событий и не придуманные ли это вбросы застройщиков, что бы напугать желающих приобретать вторичку?

Я так понимаю, всё это пошло после ситуации с квартирой Ларисы Долиной.
Но там и уголовное дело было возбуждено, с подозреваемыми, того же курьера, который деньги забирал, арестовали.
Одна бабушка такую схему не провернёт, расторгнуть ДКП через суд - это не просто так. Как минимум, должно быть возбуждено уголовное, где бабушка признана потерпевшей. Попробуйте для полиции "придумать" историю, быстро статью заработаешь за заведомо ложное сообщение о преступлении.

 

[Shtunoff]

Одна бабушка такую схему не провернёт, расторгнуть ДКП через суд - это не просто так. Как минимум, должно быть возбуждено уголовное, где бабушка признана потерпевшей. Попробуйте для полиции "придумать" историю, быстро статью заработаешь за заведомо ложное сообщение о преступлении.

Так в большинстве бабули и указывают на то, что покупатель в сговоре с мошенниками, после чего почему-то уже покупателю приходится доказывать свою невиновность и отсутствие мошеннических связей. Самое интересное, что пишут о том, что суд ДКП расторгает, а деньги бабушка уже потратила или перевела тем же мошенникам и по факту их у неё нет, а ещё у неё висят 4 просроченных кредита и фактически она банкрот. В итоге покупатель остаётся и без квартиры и без денег. Просто недавно ходил на просмотр квартиры и тоже была пожилая пара, запах в квартире был прям печальный, учитывая, что там ещё собака и сын курит, не выходя из квартиры, поэтому отмёл этот вариант, а позже подумал, что в целом и хорошо, не хочу связываться с пенсионерами, которые будут потом голову морочить, что были не в адеквате или под влиянием мошенников или жить больше негде.

 

[N@dya]

Конечно же в этом ЖК сдают квартиры только мигрантам!

Ишшо раз! Мы не говорили о сдаче. Речь была о контингенте рассказовок и некрасовок. И при чем тут ЖК вообще, если вокруг ЖК - гетто?

 

[arsama]

Так в большинстве бабули и указывают на то, что покупатель в сговоре с мошенниками, после чего почему-то уже покупателю приходится доказывать свою невиновность и отсутствие мошеннических связей.

Каждое дело индивидуально, там свои нюансы. Не думаю, что это массовый характер носит, имеется в виду, когда "историю придумывают"!
Бабули могут хоть что говорить. Спросят, кто звонил? Когда звонил? На протяжении какого времени?
Делается запрос оператору сотовой связи, вот они, все совершённые звонки за указанный период.

 

[SonOfKiyosaki]

Ишшо раз! Мы не говорили о сдаче. Речь была о контингенте рассказовок и некрасовок. И при чем тут ЖК вообще, если вокруг ЖК - гетто?

Вот именно, что это не гетто! Сходите на сайт ЖК и почитайте, там дворы закрытые и дорогие квартиры с ремонтом комфорт-класса от застройщиков. Такое не сдаётся мигрантам. И взяться им там неоткуда. Доброе утро! Тренируйте мозг.

 

[N@dya]

Сходите на сайт ЖК

Я сходила на циан и почитала отзывы об этом жк. И в отзовике тоже. Гуглить умею, слава Богу. Могу и вас просветить - рассказовка-это не только вами упомянутый жк

 

[SonOfKiyosaki]

Я сходила на циан и почитала отзывы об этом жк. И в отзовике тоже. Гуглить умею, слава Богу. Могу и вас просветить - рассказовка-это не только вами упомянутый жк

А я там ещё и был несколько раз. И да, я пишу именно про этот ЖК и в округе рядом, там в основном такие же от того же застройщика.

 

[N@dya]

А я там ещё и был несколько раз. И

Был и жил - разное. Это так же, как отдых и эмиграция

 

[Яяя]

Интересные истории сейчас раскручивают в ТГ каналах про недвижку о бабушках-аферистках, которые продают квартиру и делают всё честно, в сопровождении риелотра, с ипотекой от банка и справку из ПДН даже предоставляют, а потом, после этапа получения денежных средств придумывают историю, что были под влиянием мошенников и через суд расторгают ДКП. Отсюда вопрос, можно ли как-то застраховаться от такого варианта событий и не придуманные ли это вбросы застройщиков, что бы напугать желающих приобретать вторичку?

Вбросы застройщиков. Ну и Ваша история про пожилую пару+собака+сын который там курит точно не из этой серии. Там скорее всего обычный разъезд. В одинокую старушку еще как то можно поверить,что ее переклинило.

 

[Яяя]

А я там ещё и был несколько раз. И да, я пишу именно про этот ЖК и в округе рядом, там в основном такие же от того же застройщика.

Если Вы смотрите для ребенка например, то Рассказовка не так далеко находится. Просто это не наше направление я там редко бываю. Но вообще этот район довольно хороший по экологии и не далеко,относительно, от возможных мест учебы-работы.Там можно покупать. Единственно про что бы я подумала это транспорт,как выбираться оттуда. Но это нужно смотреть в час пик что делается,и что там по планам стройки, Юг подмосковья застраивается сильно ЖК, что там делается на шоссе и в метро в час пик. Ведь дальние станции тоже едут.В этом смысле Ватутинки если на метро может даже лучше-ближе к конечной,можно влезть в вагон еще.

 

[Shtunoff]

Вбросы застройщиков. Ну и Ваша история про пожилую пару+собака+сын который там курит точно не из этой серии. Там скорее всего обычный разъезд. В одинокую старушку еще как то можно поверить,что ее переклинило.

Моя история не из этой серии, я про то, что не хотелось бы попасть в схожую историю, поэтому от пенсионеров решил держаться подальше в плане покупки у них недвижимости.

 

[N@dya]

Если Вы смотрите для ребенка например, то

Да ничего он не смотрит. Он рассказывает, что там миллионеры живут)))))

 

[Dovmont]

Вечера, ветка!
Помнится тему что же таки выгоднее вклады или недвига под аренду на старом форуме мы обсуждали много раз. Примерно прикидывали при какой ставке пойдет переток в недвигу. Позже теория подтвердилась практикой.
Граница - это примерно 7 прОцентов годовых. Не ключ, а именно годовая доха вклада.
Про падение цены на московскую недвигу, с которой кто то здесь умудрился не повстречаться. Падала и не один раз в рублях, медленно и печально. И ключ в тот период времени так же был в цикле снижения.
Но сейчас все таки иная ситуация и совершенно другие риски.
А весь гимор с арендой, который обозначила Васька, могу только подтвердить. Этим надо заниматься профессионально.

Ну может так оно и есть. В любом случае, мне лично психологически проще переплатить процент по ипотеке, но за свою квартиру, чем в чужую на аренде вкладываться. Поэтому взял себе угол в Новой щербинке, жк хороший, новый, а главное - жилье свое