Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 18)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[banki-777]

а) Я (арендодатель) отремонтирую сам
б) Арендатор должен отремонтировать сам
в) Вызову дешевого мастера
г) Вызову дорогого мастера

Тоже вот это все интересно! По моей практике сдачи квартиры, проживающие все убивают вхлам по принципу "не мое - не жалко", и ремонтировать там что-то за свои деньги очень обидно. Моя квартира и та, которую сдавала, ровесницы (2012 года выпуска), но у той внешний вид был, как будто бы ей лет 50 уже. Продала, слава богам, и пока проценты по вкладам в 4 раза больше прибыли от аренды - тут обсуждалось выше)

 

[SonK]

А я рассказываю потом, что в моем случае пошло не так, причем с обоснованием, почему ответа "а" и "б" ни по одному пункту не будет.
P.S. речь про мою нынешнюю квартиру естественно, т.е. отношения арендатор/арендодатель не

Прямо почти "научный подход"

 

[Восьмая Марта]

@barsyan, странный текст и странный тест))

Вы сдаете квартиру

отношения арендатор/арендодатель не применимы

можно без рассуждений. А я рассказываю потом, что в моем случае пошло не так, причем с обоснованием

Взаимоисключающие вводные. Ну и для чего тогда это? Удовлетворить Ваше любопытство?))

 

[Яяя]

Приветствую местных мастеров на все рукиПочитал ветку. Давайте проведем небольшой эксперимент. Вы сдаете квартиру. Я накидываю примеры из серии "почини ситуацию" и вот для них четыре возможных варианта ответа:

а) Я (арендодатель) отремонтирую сам
б) Арендатор должен отремонтировать сам
в) Вызову дешевого мастера
г) Вызову дорогого мастера

Ситуации:
1) Из лейки душа капает на смеситель, внешний вид смесителя портится
2) Унитаз смывает с 1 раза не полностью, приходится жать кнопку 3-4 раза
3) Дует из пластикового окна
4) Начала выбегать стиральная машина при отжиме
5) Дует из щелей на лоджии, требуется чуть пропенить
6) В доме дали отопление, но батареи в квартире чуть тёплые
7) (бонусная ситуация #1). Надо повесить кронштейн на кухне для телевизора
8) (бонусная ситуация #2). Надо заменить сувальдный и цилиндровый замок у входной двери

Давайте 3-5 ответов от разных людей хотя бы, можно без рассуждений. А я рассказываю потом, что в моем случае пошло не так, причем с обоснованием, почему ответа "а" и "б" ни по одному пункту не будет.
P.S. речь про мою нынешнюю квартиру естественно, т.е. отношения арендатор/арендодатель не применимы

Если это моя собственная квартира,то только по п.6 позвоню сразу в УК. По остальным пунктам постараюсь справиться самостоятельно,без всяких мастеров,не важно дорогих или дешевых. Соответственно если речь про арендаторов-предпочитаю чтобы они сами разбирались с этими проблемами. Правда одинокая девушка у меня снимала только однажды,и там у нее были папа+ мама "группа поддержки", решали бытовые вопросы.

 

[konstantin2021]

Через 4 года Киосакин полностью прекратит общаться с Суприком со словами: у Вас в Туле даже метро нет.

Собянин сообщил о начале строительства второго этапа Троицкой линии метро.

• «Кедровая» — запланирована на пересечении 1-й Нововатутинской улицы и Калужского шоссе;

• «Ватутинки» — построят в Троицке, возле третьего корпуса дома 2 по улице Кварцевой;

https://www.rbc.ru/society/06/10/2025/68e3eb1c9a7947cf4ae497aa?from=from_main_15

Стоимость квартир в Ватутинках сейчас взлетит ракетой.

 

[Tatiana123022]

Если искать что то с максимальной выгодой и активной перекладкой, то вероятно есть смысл оттуда черпать информацию. Но когда дальше пятерки крупняка не уходишь, то и смысла особого не вижу.
Доп. Мне интересно почему здесь ветки золотых жуков дохлые не смотря на продолжительный тренд. Вот это я не поняла совсем.

Потому что это специфика инструмента. Он особенно любит тишину

 

[Kumiko]

Потому что это специфика инструмента. Он особенно любит тишину

Я не про то где кто и по чем покупает. А про аргументированное мнение. Пусть неверное, но послушать интересно. Суприка я сегодня слышала. Хотелрсь бы это увязать с трежерями, индексом бакса, динамикой снижения ставок и возможного поднятия и пр. Ну и не одним золотм как грится. Киоратцу явно не хватает на форуме.

 

[Tatiana123022]

Вчера или позавчера в телеге прочитала, в теме золото-банки ру. Чел. пишет «в первый раз вижу золотого жука, который продавал монеты!» Там девушка одни монеты продавала, другие покупала. Но суть понятна. Монеты покупают по любой цене, просто по графику, или по возможности. Никакого отношения к доходности это не имеет. Так что и писать не о чем.

 

[Andrew_spb]

Киоратцу явно не хватает на форуме.

он на соседнем форуме (фин) присутствует, там пишет.

 

[Kumiko]

Вчера или позавчера в телеге прочитала, в теме золото-банки ру. Чел. пишет «в первый раз вижу золотого жука, который продавал монеты!» Там девушка одни монеты продавала, другие покупала. Но суть понятна. Монеты покупают по любой цене, просто по графику, или по возможности. Никакого отношения к доходности это не имеет. Так что и писать не о чем.

Я о стоимости, а не о форме. Хоть за г, хоть тр. унцию.

 

[barsyan]

@barsyan, странный текст и странный тест))




Взаимоисключающие вводные. Ну и для чего тогда это? Удовлетворить Ваше любопытство?))

Это у меня в реале такие ситуации возникали. И мне было интересно, как бы присутствующие предложили решать их, т.к. чуть ранее была вброшена идея, что нужно максимально самостоятельно решать всё и вроде бы все это одобрили кроме одной девушки.
Вот что получилось у меня (повторюсь, никаких арендаторов/арендодателей):
1) Я заменил лейку - продолжило капать. Заменил шланг - ничего не изменилось. Так же надо было вытрясать 30 сек воду после душа. Сантехник пришел и сказал - забей, это у вас смеситель так устроен, не стандартный
2) Я самостоятельно не стал ничего делать. Сантехник сказал, это проблема унитазов такой серии. Бесполезно что-то менять из арматуры унитаза и пытаться ее настраивать. В отзывах в интернете действительно многие жалуются
3) Я не стал ничего делать, вызвал мастера. Он заменил все резинки. На следующий год опять стало дуть. Вызвал другого мастера. Он сказал, что хоть и резинки мне поставили самые дешевые, но их замена на более дорогие сильно не поможет - проблема в том, что откосы пропенены плохо.
4) Трое мастеров приходили, продолжает выбегать
5) Пришел первый мастер и сказал, что не будет делать, т.к. такие работы надо выполнять в сухую погоду. Пришел второй мастер и сказал, что не будет делать, т.к. я самостоятельно могу это выполнить. Он перечислил, что купить, и сказал (цитирую): "главное - почувствовать курок, сначала пакет возьми и туда попрыскай". Я пришел в ближайший магазин, говорю - мне баллон и пистолет для монтажной пени. Продали. Пришел домой, накрутил баллон. При первом нажатии пистолет взрывается, в пене я и всё вокруг. Потом почитал отзывы - действительно некачественный пистолет, у многих так было
6) Спуск воздуха в батареях не помог, в распред. щит на этаже мастер лазил - ничего подозрительного не нашел у моей квартиры. У соседей в доме всё ОК, судя по опросам. Оказалось, это у нас на этаже что-то прочищать надо. У меня на этаже просто временами никто не живет, поэтому других жалоб не было
7) Вызвали мастера, супруга (дизайнер к слову) начертила место, куда крепить. Во время сверления попали ровно в провод под напряжением. Почему он там проходит - без понятия
8) Я заказал замки на одном известном сайте, вызвал мастера на установку. Цилиндровый замок - я неправильно рассчитал для своей двери, слишком короткий. Сувальдный замок - мастер поставил, но после установки половина ключей не открывала замок. Мастер сказал, что такое бывает у этих замков. Через пару месяцев замок перестал работать. Я вызывал другого мастера, он снял замок, разобрал и обнаружил, что там отсутствует одна шайба. Не знаю, это на производстве брак или кто-то купил, побаловался, а потом вернул.
А вывод в том, что везде нюансы. Условный арендатор ничего сам не решит скорее всего, он мало того что рукастый должен быть, так еще и башка соображать должна (выше примеры, что не каждый мастер мог решить проблему)

 

[KALIM]

Это у меня в реале такие ситуации возникали. И мне было интересно, как бы присутствующие предложили решать их, т.к. чуть ранее была вброшена идея, что нужно максимально самостоятельно решать всё и вроде бы все это одобрили кроме одной девушки.
Вот что получилось у меня (повторюсь, никаких арендаторов/арендодателей):
1) Я заменил лейку - продолжило капать. Заменил шланг - ничего не изменилось. Так же надо было вытрясать 30 сек воду после душа. Сантехник пришел и сказал - забей, это у вас смеситель так устроен, не стандартный
2) Я самостоятельно не стал ничего делать. Сантехник сказал, это проблема унитазов такой серии. Бесполезно что-то менять из арматуры унитаза и пытаться ее настраивать. В отзывах в интернете действительно многие жалуются
3) Я не стал ничего делать, вызвал мастера. Он заменил все резинки. На следующий год опять стало дуть. Вызвал другого мастера. Он сказал, что хоть и резинки мне поставили самые дешевые, но их замена на более дорогие сильно не поможет - проблема в том, что откосы пропенены плохо.
4) Трое мастеров приходили, продолжает выбегать
5) Пришел первый мастер и сказал, что не будет делать, т.к. такие работы надо выполнять в сухую погоду. Пришел второй мастер и сказал, что не будет делать, т.к. я самостоятельно могу это выполнить. Он перечислил, что купить, и сказал (цитирую): "главное - почувствовать курок, сначала пакет возьми и туда попрыскай". Я пришел в ближайший магазин, говорю - мне баллон и пистолет для монтажной пени. Продали. Пришел домой, накрутил баллон. При первом нажатии пистолет взрывается, в пене я и всё вокруг. Потом почитал отзывы - действительно некачественный пистолет, у многих так было
6) Спуск воздуха в батареях не помог, в распред. щит на этаже мастер лазил - ничего подозрительного не нашел у моей квартиры. У соседей в доме всё ОК, судя по опросам. Оказалось, это у нас на этаже что-то прочищать надо. У меня на этаже просто временами никто не живет, поэтому других жалоб не было
7) Вызвали мастера, супруга (дизайнер к слову) начертила место, куда крепить. Во время сверления попали ровно в провод под напряжением. Почему он там проходит - без понятия
8) Я заказал замки на одном известном сайте, вызвал мастера на установку. Цилиндровый замок - я неправильно рассчитал для своей двери, слишком короткий. Сувальдный замок - мастер поставил, но после установки половина ключей не открывала замок. Мастер сказал, что такое бывает у этих замков. Через пару месяцев замок перестал работать. Я вызывал другого мастера, он снял замок, разобрал и обнаружил, что там отсутствует одна шайба. Не знаю, это на производстве брак или кто-то купил, побаловался, а потом вернул.
А вывод в том, что везде нюансы. Условный арендатор ничего сам не решит скорее всего, он мало того что рукастый должен быть, так еще и башка соображать должна (выше примеры, что не каждый мастер мог решить проблему)

Интересные приключения))
А я брал с ремонтом от застройщика и небольшие косяки устранил застройщик .
Но пришлось им писать и пинать ,так как не сразу шевелятся .
Тек унитаз постоянно(что-то прикручено было криво ,одна лампа постоянно мигала ,балкон был в плесени от влаги - сказали ждать потепления ,чтоб устранить ,…
Ну и двери на балкон не закрывались до конца - надо регулировать из было ).
В первый год устранили мастера от застройщика .
Так что вариант с готовым ремонтом от застройщика довольно удобен в плане экономии времени .

 

[SonK]

Стоимость квартир в Ватутинках сейчас взлетит ракетой.

Уже огородили и что-то роют.
Собственно, что и требовалось доказать, помню на склянках сколько страниц исписали - какой я неправильный выбор сделал

 

[mifko]

7) Вызвали мастера, супруга (дизайнер к слову) начертила место, куда крепить. Во время сверления попали ровно в провод под напряжением. Почему он там проходит - без понятия

Написано как то легко это потом полноценный ремонт надо делать, кабель перекладывать.

 

[SonK]

А вывод в том, что везде нюансы. Условный арендатор ничего сам не решит скорее всего, он мало того что рукастый должен быть, так еще и башка соображать должна (выше примеры, что не каждый мастер мог решить проблему)

Разгромный пост для арендодателей-любителей

 

[konstantin2021]

Пришел второй мастер и сказал, что не будет делать, т.к. я самостоятельно могу это выполнить.

Напишите правду.
Пришел второй мастер и сказал, что услуга стоит 100500 руб.

Вы отказались от его услуг, бросив ему в лицо, что за такие деньги сами сделаете. Мастер усмехнулся и ушел.

Но потом у Вас что-то пошло не так.

При первом нажатии пистолет взрывается, в пене я и всё вокруг

По теме:
Я арендатор.

1. Если стоимость аренды рыночная, я пальцем не пошевелю, а буду звонить арендодателю с просьбой устранить текущую неисправность.

Заменить лейку, лампочку или шланг в душе - я сделаю самостоятельно и за свой счет.

Заменить гофру на унитазе, смеситель, выпустить воздух из батарей - это вопросы арендодателя, а не мои.

Но решается все просто: арендодатель ставится в известность о проблеме и ему предлагается либо самому все устранить в удобное для обеих сторон время, либо я вызову мастера сам и оплачу все расходы.
Эти расходы вычтутся из ближайшей арендного платежа.

2. Если стоимость аренды нерыночная, то арендодатель только проверяет поступление оплаты себе на карту. Я вообще его не беспокою.

В этом случае любые вопросы я решаю самостоятельно и за свой счет.

 

[SonK]

Так что вариант с готовым ремонтом от застройщика довольно удобен в плане экономии времени .

Ну я сам в такой квартире живу, примерно такая же история. Какие-то мелочи были, их устранили - по факту, за почти 10 лет - ничего серьёзного не сломалось.

 

[Восьмая Марта]

вывод в том, что везде нюансы

И что, до сих пор живёте с капающим краном, текущим унитазом, сквозняками, без замков, с пробитыми кабелем и стеной, свободно гуляющей стиралкой и холодными батареями?

 

[Восьмая Марта]

Напишите правду.
Пришел второй мастер и сказал, что услуга стоит 100500 руб.

Ещё вариант - приходили какие-то шаромыжники, которые зарабатывают не ремонтом, а берут деньги за вызов)

 

[konstantin2021]

Собственно, что и требовалось доказать, помню на склянках сколько страниц исписали - какой я неправильный выбор сделал

Ничего не изменилось.

Все верно.
Вы сделали неправильный выбор.

Метро в Москве появилось в прошлом веке в 1935 году.

Вы зачем-то выбрали для покупки плохой район за Мкадом с ожиданием строительства метро 14 лет.

14 лет мучений для вашей супруги и двух детей.
А жизнь одна у всех.

Это если конечно Вы главный в семье и именно Вы принимали это ошибочное решение, а не просто соглашались с женой, как обычный подкаблучник.