Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 29)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Supric]

остальные рассматривают эти активы с точки зрения "морального удобства" и "трудозатрат"))

Ну и правильно делают. Если вам некомфортен какой-то актив, значит либо вы не понимаете как он работает, либо понимаете, но он вам действительно не нужен исходя из вашей стратегии.
У меня например вообще нет облигаций достаточно давно, потому что не нужны по моей стратегии.
У меня нет крипты потому что не понимаю ее базовых характеристик, как она работает по сравнению с другими активами.

 

[Supric]

Это подразумевает

Это подразумевает то что вы в ваших богатых фантазиях снова облажались насчет меня, а публично признать это вам снова не хватает смелости)

 

[konstantin2021]

Это подразумевает то что вы в ваших богатых фантазиях снова облажались насчет меня, а публично признать это вам снова не хватает смелости)

Суприк!

Вам даже Восьмая Марта уже написала выше

Можно получить, можно не получить... Рулетка и хрустальный шар) хорошо рассуждать о прошедших событиях)

Два человека написали про ваш бредовый текст для неофитов.
Будьте, пожалуйста, более внимательны.

 

[Supric]

Два человека написали про ваш бредовый текст для неофитов.

Два голубя проворковали, что действительно не умеют играть в шахматы?
Я точно должен обращать на это внимание?
Зачем?

 

[Supric]

Можно получить, можно не получить... Рулетка и хрустальный шар) хорошо рассуждать о прошедших событиях)

На самом деле рулетка и хрустальный шар у вкладчиков даже более выражена чем у инвесторов в акции и недвигу.

Смотрите. Делая сейчас вклад под 15% на год, вкладчик не знает какая в течение года будет инфляция. Если она будет ниже 15% то это будет профит, если выше, то будет убыток.
В реальном выражении, не в номинальном.

А вот инвестору в арендную недвигу примерно до лампочки какая будет инфляция в ближайшее время, потому что недвига ее когда-нибудь отыграет (через год, два или десять, но отыграет же?). И аренда ее тоже когда-нибудь отыграет, то есть в реальном выражении рента не упадет, хотя в течение этого времени может колебаться. Вот с акциями примерно то же самое, только амплитуда колебаний побольше (но это ведь опять же, считай та же возможность, как найти и купить хорошую квартиру дешевле рынка?).

 

[developer]

Вот с акциями примерно то же самое, только амплитуда колебаний побольше (но это ведь опять же, считай та же возможность, как найти и купить хорошую квартиру дешевле рынка?).

Так а когда там российские акции выйдут из боковика? Сколько они там с 2008 года?

 

[Supric]

Так а когда там российские акции выйдут из боковика? Сколько они там с 2008 года?

С 2008 года в российских акциях в разы выросла дивидендная доходность.

Ну, если на голубином языке, то примерно как если бы квартира совсем не подорожала в деньгах (локация неудачная, и/или спроса сейчас нет), но при этом вы продолжаете ее сдавать по цене в 5 раз дороже чем 10 лет назад.

 

[denism7]

Забываете третий вывод, льготная ипотека все-таки рулит, у кого есть такая возможность)

Я вот не уверен что она рулит в данный момент, с учетом дельты на новостройки, особенно в регионах.

Если самому где-то жить надо, то конечно. А вот в плане сдачи в аренду, есть у меня очень большие сомнения, до тех пор пока цены не придут в адекватное состояние относительно вторички.

 

[Kumiko]

Мне в бумагах нравится, что по ним не надо платить коммуналки и их соседи не затапливают.
В этом и смысл, я больше одной допнедвиги морально не потяну.

А так исторически в большинстве стран акции как минимум не хуже недвижимости, в этом и смысл.

Снится мне в ковидлу сон, что в пустой квартире с полотенчиком что то не так. Он действительно был проблемный, но мастер сделал все что смог в условиях ограниченного пространства.
Беру в 5 утра такси и еду по адресам. В одной смотрю что то ведерочко такое белое, которое внизу под вентилями стоит. А там воды до краев. Кран то шаровой, надежный типа. Да еще и закрытый. А этаж там 15.
Консъержка, за которую меня потом маршал чихвостил на старом форуме, быстро организовала слесаря, который потом без меня все сделал, а она проверила. При продаже консъержка очень пригодилась. Люди очень любят распрашивать все при покупке.