Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 19)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[SonOfKiyosaki]

Прочитал сегодня, что Подмосковье в течение 3 лет будет тестировать беспилотные автобусы.

А в Туле?

 

[Восьмая Марта]

Т.е. купил квартиру за 100%, так еще надо ее и отремонтировать и обставить мебелью - и доходность надо от этой базы считать, а не от 100%.

А вариант купить с ремонтом и мебелью считать не будем?)) зачем под сдачу покупать голый бетон?)

 

[Kumiko]

А вариант купить с ремонтом и мебелью считать не будем?)) зачем под сдачу покупать голый бетон?)

У меня знакомая сдала трешку. Дальним родственникам. Чего из этого вышло и как она их потом выковыривала, рассказывать не буду, но про подход к доходу от аренды упомяну.
Стали обсуждать плиту. "У меня хорошая дорогая плита и такую же будет сложно купить" Говорю, что купишь на всем известном сайте. Там новое за полцены еще надо постараться сплавить. Понятно, что риски в незнаннии что с плитой делали, но не покупать же за сумасшедшие деньги плиту для арендаторов, которые к чужому относятся практически все одинаково. Не убедила.

Дальше. Говорю, что бы записывала абсолютно все расходы, даже если муж мелкий ремонт делает сам. Так сможешь посчитать доходность, но надо взять какую то точку отсчета. Человек работал бухгалтером у нас в ЖСК, когда приходилось считать ручками. Но для нее стало откровением, что все надо считать.

 

[Andrew_spb]

А вариант купить с ремонтом и мебелью считать не будем?)) зачем под сдачу покупать голый бетон?)

Покупайте)) В цену это уже тоже заложено при продаже, может только что за счет массовости это будет чуть дешевле,чем самому делать и плюс главное!!! не теряешь своего времени (мне своего ремонта хватило). Но вот качество иногда оставляет желать лучшего, тем более сейчас, когда застройщикам дали козырного туза в общении с покупателями - и сроки сдачи можно сдвинуть дальше и качество отделки можно до безобразия ухудшать.
Сути вопроса это не меняет.
Тем более не все готовы брать квартиру на этапе стройки- хотят купить и сразу получать денежный поток)))
ладно, это уже в частности стали уходить

 

[konstantin2021]

Но пока с момента последней продажи в начале февраля 22г, у меня желания покупать что то не возникло.

Естественно!

Потому что:

Я удвоилась на фонде через месяц.

Ошибку выжившего вижу я.

 

[Kumiko]

Естественно!

Потому что:

Ошибку выжившего вижу я.

Я там давно. С фонды на срочку ушла как только начали ключ поднимать. Думаю, что мне не надо в десятый раз объяснять свою позицию относительно того, что мы вступили в период высокой инфляции и подъема ставок. С паузами, откатами назад, но потом снова в том же направлении. Я и на старом форуме это говорила, и на этом форуме тоже минимум пару-тройку раз. Цикл длинный. Дожить бы до разворота в памяти.

 

[konstantin2021]

Сейчас больше по фонде рыскаю.

т.к. налетят хейтеры и скажут,что мы тут копаем очередное дно(так и есть), но как раз это и есть возможность на будущее прикупить...

Наверное Вы имели в виду мой вчерашний пост про второе дно 2025 года на фонде.

Сколько Вам в 2025 году принесла дивидендов сумма, инвестированная Вами за 2024 год в рынок?

Перекрыла ли эта дивидендная доходность доходность обычного профессионального вкладчика (например, 20% годовых) ?

Кстати ни @SonOfKiyosaki , ни @Supric так ничего и не ответили на вопросы про сравнение дивидендного дохода и процентного дохода по вкладам.

Наверное самозакапывание в лонге на 10 лет надевает специальные шоры на глаза...

 

[konstantin2021]

Я там давно.

Я помню об этом.
У меня есть свободные деньги.
Я бы не смог удвоиться на бирже в 2022 году.

Для меня это как: прилетели инопланетяне и говорят, что на соседней планете доллары бесплатно раздают.

 

[Kumiko]

Я помню об этом.
У меня есть свободные деньги.
Я бы не смог удвоится на бирже в 2022 году.

Для меня это как прилетели инопланетяне и говорят, что на соседней планете доллары бесплатно раздают.

Все дело в тайминге. Не отрицаю, что с последних планок было страшно покупать, потому что сбер по цене рулона туалетной бумаги я застала. Но тогда я смогла только посмотреть на сие и в обсуждении косвенно поучаствовать. Костя, а как хотелось сотенок на пять хотя бы. Но мне сказано было, что 250 баксов арендых надежнее, чем это не пойми что неосязаемое.

 

[konstantin2021]

Все дело в тайминге. Не отрицаю, что с последних планок было страшно покупать, потому что сбер по цене рулона туалетной бумаги я застала. Но тогда я смогла только посмотреть на сие и в обсуждении косвенно поучаствовать.

Вы писали ранее, что 21 или 22 февраля 2022 года с кем-то в личке на склянках долго обсуждали вашу стратегию.

 

[Angelada]

устроил в квартире перевалочную базу запрещенных веществ

У меня в жизни опыт всего 4 раза, 2 как арендодателя, 2 как арендатора. И все 4 с геморроем).
Сдавали в одном случае монашкам (после монашек чеченской семье, муж пропал, жена с детьми перестала платить), в другом проституткам))
Снимали в одном случае у наркоманки, в другом у многодетного алкаша.)))

Но я ни о чем не жалею. Всё разрулила, зато есть, что вспомнить.

 

[UnembossedName]

Я удвоилась на фонде через месяц.
И мне без разницы сколько сейчас стоит гамак, магнитка или сева. Для меня важно, что делаю я со своим счетом и когда.

В марте удвоились, когда торги акциями были закрыты?

 

[Andrew_spb]

@konstantin2021, я уже с вами как-то обсуждал, что "деньги любят тишину". Я бы на их месте тоже не стал бы обсуждать, тем более как это делается на данной площадке, как модно сейчас говорить - очень токсично)))
Вы же не знаете структуру их портфеля, детали их стратегии и т.п. На фонде же можно продать и после падения обратно откупить - вроде бы по итогу кол-во бумаг в портфеле тоже, а в кэше приросло. А если уверены в своей позиции, то можно и шортануть..или наоборот с плечом набрать в лонг, а потом плечи сбросить. Т.е по факту можно уйти из одной точки по цене в бамаге, поштормить в ней и вверх и вниз и к ней же вернуться. Можно все и потерять, а можно и приобрести гораздо больше вроде как и на падающем рынке...и это все помимо дивидендов ))) Это как с недвижкой - есть изменение стоимости актива (квартиры) и есть дивиденты (рента). Может они и на срочке активно торгуют, там еще больше возможностей, но и риски тоже выше.
Да и к тому же, если вы сами пишите, что у них горизонт 10 лет, так что по двум годам судить пока рано)).
"Когда поднимается вода, рыбы едят муравьев, когда вода уходит — муравьи едят рыб" (с) Все переменчиво.

Может они основную часть портфеля купили в 2022 году на дне, так что они по-любому не в накладе)))
взять тот же "всемнародомлюбимый" Сбер!

ну нынешнее падение можно скрепя сердцем, попивая валидол, пока пережить, если куплено в середине 2022 года)))

Года 2022-2025 был годами вкладчиков( в среднем), но сейчас ветер подул в другую сторону. Ставку не так быстро снижают (как многие пророчили), но все равно - музыка вроде как "затихает".

 

[Kumiko]

Вы писали ранее, что 21 или 22 февраля 2022 года с кем-то в личке на склянках долго обсуждали вашу стратегию.

Я много что обсуждала с далеко неглупыми людьми. Но они ошиблись в одном, а я в другом.
Важна возможность маневра и скорость принятия решения. Если вы помните, то от покупки побольше в доме поновее я отказалась еще будучи на прошлом форуме. С Татьяной открытый диалог был.

 

[Восьмая Марта]

я уже очищенную вам сказал, т.к. у меня вышло "грязными" за 63%.

Что-то у меня цифры не бьются..
Задачка (упрощаем цифры для удобства счета):
В сентябре 2024 года Вася купил квартиру 40 кв.м за 10 млн и сдал её за 60 тысяч рублей. В сентябре 2025 года квартира подорожала на 10 тысяч рублей за метр. Итого: 400 тысяч (удорожание стоимости квартиры) + 720 тысяч (аренда) + 10 млн (первоначальная цена) получается 1120 тысяч.
В сентябре 2024 года Петя положил на вклад под 20% 10 млн. В сентябре 2025 он имеет: 2 млн руб % минус 13% налог. Итого 1167 тысяч.

Где 63%?))

 

[Kumiko]

В марте удвоились, когда торги акциями были закрыты?

Не старайтесь меня подловить. Я не только успела подать на вывод в последний день торгов, но и значительную часть получить до 9 марта в том, что потом вам выдавать запретили.

 

[Pechatnik]

Тема в общем не раскрыта, при наличии 10 мил рублей у человека и своего жилья куда ему потратить эти 10 миллионов )) видимо на путешествия?

 

[konstantin2021]

Может они основную часть портфеля купили в 2022 году на дне, так что они по-любому не в накладе)))

Суприк писал, что он постоянно покупает.
То есть в первой половине 2024 года он тоже покупал.

Вопрос был к ним простой:
взять сумму средств вложенных в рынок в 2024 году и сравнить размер дивидендов полученных именно с этой суммы с доходностью по вкладам за год (например, 20%).

И написать что какая доходность больше?

Вчера кто-то приводил таблички, что дивидендная доходность была менее 9% годовых.

 

[Andrew_spb]

Где 63%?))

подустал я...это бесконечные споры!
Мы какой интервал обсуждали касательно графика!? не год, а ТРИ года! с сентября 2022 по сентябрь 2025!

За сим откланиваюсь! Каждый зарабатывает как хочет!)) Чего мне вас переубеждать))).
Потрындел, поболтал здесь, но надо и делами позаниматься)))

 

[Pechatnik]

Суприк писал, что он постоянно покупает.
То есть в первой половине 2024 года он тоже покупал.

Вопрос был к ним простой:
взять сумму средств вложенных в рынок в 2024 году и сравнить размер дивидендов полученных именно с этой суммы с доходностью по вкладам за год (например, 20%).

И написать что какая доходность больше?

Вчера кто-то приводил таблички, что дивидендная доходность была менее 9% годовых.

Смотря что покупать постоянно)) и на какие суммы. Тут видимо никто не скажет про свои потери и неудачные арендные истории. Наверное правильно делают. У меня за 6 лет инвестирования минуса, разочарования, подъемы, блокировки, налоги, возвраты ндфл- все было. И только сейчас как то выхожу из кризиса облигациями, миксуя все равно это вкладами и накопит счетами - получен зато бесценный опыт ))