Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 12)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Восьмая Марта]

ну сравните, интересны будут выводы)

Обзор от ИИ

Стоимость рубля 1966 года может сильно варьироваться: от нескольких сотен рублей за монеты в плохой сохранности (например, от 385 до 847 рублей за «F» и «AU» по данным nummi.ru и Raritetus.ru) до десятков тысяч рублей за редкие разновидности в отличном состоянии (например, до 14 300 рублей за монету в UNC по данным nummi.ru и 10rubley.ru). Цена зависит от сохранности, разновидности и спроса на рынке среди коллекционеров.

Сколько стоит квартира 1966 года в Москве?))

 

[Kumiko]

Давайте сравним квартиру в доме 1966 г постройки в Москве и рубль того же 1966 года

А давайте!
Квартиру в доме 1966 года, которую нельзя было продать в период до 1992 года и рублем 1961 года выпуска, который потом тысячами лежал на сберкнижках и который было нельзя отоварить в долном объеме.
А потом перестала существоать страна, где строилась квартира 1966 года и эмитировался рубль 1961года.

Т.е. вы предлагаете сравнить квартиру в доме, построенном в одной стране и деньги, которые уже перестали существовать в другой стране.

Если вы считаете, что и нынешней стране недолго осталось, то выбор очевиден. В противном случае, если с головой хорошо и есть время на управление, то выгода от аренды неочевидна.

 

[юный корейко1]

А давайте!
Квартиру в доме 1966 года, которую нельзя было продать в период до 1992 года и рублем 1961 года выпуска, который потом тысячами лежал на сберкнижках и который было нельзя отоварить в долном объеме.
А потом перестала существоать страна, где строилась квартира 1966 года и эмитировался рубль 1961года.
Т.е. вы предланаете сравнить квартиру в доме, построенном в одной стране и деньги, которые уже перестали существовать в другой стране.

Если вы считаете, что и нынешней стране недолго, то выбор очевиден. В противном случае, если с головой хорошо и есть время на управление, то выгода от аренды неочевидна.

Москва, как была Москвой, так и осталась и дом 1966 года постройки ни куда не делся в отличии от рубля .

 

[Kumiko]

Москва, как была Москвой, так и осталась и дом 1966 года постройки ни куда не делся в отличии от рубля .

Еще раз. Это следствие развала страны, в которой была запрещена в Конституции частная собственность (не путать с личной). В новой стране граждане получили право наследовать, продавать, покупать, завещать и дарить недвигу.
Не развалилось бы, одни сидели бы дальше со своими тысячами, а другие выкруживали обмены с доплатой, родственные обмены и фиктивные браки.
Хорошо, что вы не предложили сравнить однуху в доме 66 года с шахой. А ведь тоже когда то считалось равнозначным обменом.

 

[юный корейко1]

Еще раз. Это следствие развала страны, в которой была запрещена в Конституции частная собственность (не путать с личной). В новой стране граждане получили право наследовать, продавать, покупать, завещать и дарить недвигу.
Не развалилось бы, одни сидели бы дальше со своими тысячами, а другие выкруживали обмены с доплатой, родственные обмены и фиктивные браки.
Хорошо, что вы не предложили сравнить однуху в доме 66 года с шахой. А ведь тоже когда то считалось равнозначным обменом.

Хорошо, хорошо))
Время лучший судья, покажет, кто был прав а кто нет.

 

[Kumiko]

Хорошо, хорошо))
Время лучший судья, покажет, кто был прав а кто нет.

Безусловно.
Но пока с момента последней продажи в начале февраля 22г, у меня желания покупать что то не возникло.

 

[Восьмая Марта]

Безусловно.
Но пока с момента последней продажи в начале февраля 22г, у меня желания покупать что то не возникло.

Не поняла, Вы продали квартиру по самому низу рынка?

 

[Kumiko]

Не поняла, Вы продали квартиру по самому низу рынка?
Посмотреть вложение 55080

Я удвоилась на фонде через месяц.
И мне без разницы сколько сейчас стоит гамак, магнитка или сева. Для меня важно, что делаю я со своим счетом и когда.

 

[Andrew_spb]

Время лучший судья, покажет, кто был прав а кто нет.

Время показало, что надо было покупать биткоин)))
Вечные споры биржа vs вклады vs недвига vs и,конечно же, Его Величество Доллар)))
Люди смертны, а споры - бессмертны)))
У кого уже есть квартиры для аренды-больше не хотят особо их брать дополнительно, у кого их нет-очень хотят купить)))

 

[Восьмая Марта]

Я удвоилась на фонде через месяц.

Тогда вопросов нет))

 

[N@dya]

ВСЕМ! Доход от вкладов больше .......... платить налоги с доходов и

Так с вкладов тоже налоги платят , если речь о суммах = стоимости недвиги

 

[Восьмая Марта]

У кого уже есть квартиры для аренды-больше не хотят особо их брать дополнительно

Спорное утверждение) в данный момент это лучшая инвестиция, чем вклад (по крайней мере, налог на недвижимость и налог на % - это "две большие разницы"(ц))

 

[Kumiko]

Время показало, что надо было покупать биткоин)))
Вечные споры биржа vs вклады vs недвига vs и,конечно же, Его Величество Доллар)))
Люди смертны, а споры - бессмертны)))
У кого уже есть квартиры для аренды-больше не хотят особо их брать дополнительно, у кого их нет-очень хотят купить)))

У меня несколько лет две пустые стояли и я не хочу ни под аренду, ни под рост. Опыт был, причем я не могу сказать, что он был прямо таки отрицательный. Но в итоге я приняла решение от этой квартиры избавиться незадолго до 14г. Мне тоже про кулек конфет рассказывали, но я считать умею. Когда пойму, что уже близко время, когда я не смогу быстро реагировать и принимать решения, то возможно что то и прикуплю опять.

 

[Andrew_spb]

Не поняла, Вы продали квартиру по самому низу рынка?
Посмотреть вложение 55080

Кстати этот график - антиреклама вложения в недвигу( по крайней мере московскую)- за три года прибавка всего 12%. Сколько за это можно было на косервативных вкладах заработать-явно больше. Как минимум +50%. Т.е метр должен был быть 375-380 т.р.

 

[Восьмая Марта]

@Andrew_spb, приплюсуйте ежемесячные арендные платежи и вычтите налоги за 24 год)) и уже

Как минимум +50%

Превращаются...

Спойлер

 

[Kumiko]

Время показало, что надо было покупать биткоин)))
Вечные споры биржа vs вклады vs недвига vs и,конечно же, Его Величество Доллар)))
Люди смертны, а споры - бессмертны)))
У кого уже есть квартиры для аренды-больше не хотят особо их брать дополнительно, у кого их нет-очень хотят купить)))

Что думаете про серебро? Пробьем полтийник или в третий раз за 50 лет отвалимся?

 

[Andrew_spb]

@Kumiko, полностью согласен.
Недвига и потому и популярна, что купил - и сдаешь! Просто и типа надежно, (но вот с доходностью беда...).
Ну у каждого свой подход и свой предел риска. Мне лично со вкладами и биржей как-то комфортней работать, чем с квартирами, хотя пока (тьфу-тьфу-тьфу) с арендаторами везет - адекватные люди, проблем нет. Примеры других людей порой пугают - у знакомой, которая сдала сыну подружки ("ну очень хороший мальчик"), потом были долгие разбирательства с полицией-тот мальчик устроил в квартире перевалочную базу запрещенных веществ...нервы потрепали знатно. Понятно дело, что это все же не типовой случай, но всяко может быть. По теории вероятности, чем больше квартир и чем больше меняется арендаторов, то вероятность с такими влипнуть растет.

 

[Andrew_spb]

@Andrew_spb, приплюсуйте ежемесячные арендные платежи и вычтите налоги за 24 год)) и уже

я уже очищенную вам сказал, т.к. у меня вышло "грязными" за 63%.
Да даже 50% недвига с арендными платежами не догонит...а когда наступит время ремонта...то совсем печально будет с доходностью сдачи квартиры.
Народ почему-то часто не учитывает стоимость ремонта и материалов, а сейчас очень дорого стало. Т.е. купил квартиру за 100%, так еще надо ее и отремонтировать и обставить мебелью - и доходность надо от этой базы считать, а не от 100%.

 

[Tatiana123022]

Пока просто гипотетически размышляю, что выгоднее (переложить на вклады или купить что-то небольшое в Москве ). Если решу покупать, то точно без ипотеки. Скорее всего вторичку.

При таких водных я бы не торопилась. Мониторила бы рынок - вдруг подвернется что-то, действительно, хорошее? Есть большая разница между квартирой вообще и хорошей квартирой.

 

[Andrew_spb]

Что думаете про серебро? Пробьем полтийник или в третий раз за 50 лет отвалимся?

несколько не та тема для этого обсуждения это в данной ветке)))
Честно, не знаю! Я правда золотом игрался (вроде как пророчат и 4000 и 4200) , но сейчас уже не рискую, потихоньку вышел - "лучшее-враг хорошего"! Сейчас больше по фонде рыскаю.