Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 26)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Восьмая Марта]

@Andrew_spb, приплюсуйте ежемесячные арендные платежи и вычтите налоги за 24 год)) и уже

Как минимум +50%

Превращаются...

Спойлер

 

[Kumiko]

Время показало, что надо было покупать биткоин)))
Вечные споры биржа vs вклады vs недвига vs и,конечно же, Его Величество Доллар)))
Люди смертны, а споры - бессмертны)))
У кого уже есть квартиры для аренды-больше не хотят особо их брать дополнительно, у кого их нет-очень хотят купить)))

Что думаете про серебро? Пробьем полтийник или в третий раз за 50 лет отвалимся?

 

[Andrew_spb]

@Kumiko, полностью согласен.
Недвига и потому и популярна, что купил - и сдаешь! Просто и типа надежно, (но вот с доходностью беда...).
Ну у каждого свой подход и свой предел риска. Мне лично со вкладами и биржей как-то комфортней работать, чем с квартирами, хотя пока (тьфу-тьфу-тьфу) с арендаторами везет - адекватные люди, проблем нет. Примеры других людей порой пугают - у знакомой, которая сдала сыну подружки ("ну очень хороший мальчик"), потом были долгие разбирательства с полицией-тот мальчик устроил в квартире перевалочную базу запрещенных веществ...нервы потрепали знатно. Понятно дело, что это все же не типовой случай, но всяко может быть. По теории вероятности, чем больше квартир и чем больше меняется арендаторов, то вероятность с такими влипнуть растет.

 

[Andrew_spb]

@Andrew_spb, приплюсуйте ежемесячные арендные платежи и вычтите налоги за 24 год)) и уже

я уже очищенную вам сказал, т.к. у меня вышло "грязными" за 63%.
Да даже 50% недвига с арендными платежами не догонит...а когда наступит время ремонта...то совсем печально будет с доходностью сдачи квартиры.
Народ почему-то часто не учитывает стоимость ремонта и материалов, а сейчас очень дорого стало. Т.е. купил квартиру за 100%, так еще надо ее и отремонтировать и обставить мебелью - и доходность надо от этой базы считать, а не от 100%.

 

[Tatiana123022]

Пока просто гипотетически размышляю, что выгоднее (переложить на вклады или купить что-то небольшое в Москве ). Если решу покупать, то точно без ипотеки. Скорее всего вторичку.

При таких водных я бы не торопилась. Мониторила бы рынок - вдруг подвернется что-то, действительно, хорошее? Есть большая разница между квартирой вообще и хорошей квартирой.

 

[Andrew_spb]

Что думаете про серебро? Пробьем полтийник или в третий раз за 50 лет отвалимся?

несколько не та тема для этого обсуждения это в данной ветке)))
Честно, не знаю! Я правда золотом игрался (вроде как пророчат и 4000 и 4200) , но сейчас уже не рискую, потихоньку вышел - "лучшее-враг хорошего"! Сейчас больше по фонде рыскаю.

 

[SonK]

Прочитал сегодня, что Подмосковье в течение 3 лет будет тестировать беспилотные автобусы.

А в Туле?

 

[Восьмая Марта]

Т.е. купил квартиру за 100%, так еще надо ее и отремонтировать и обставить мебелью - и доходность надо от этой базы считать, а не от 100%.

А вариант купить с ремонтом и мебелью считать не будем?)) зачем под сдачу покупать голый бетон?)

 

[Andrew_spb]

А вариант купить с ремонтом и мебелью считать не будем?)) зачем под сдачу покупать голый бетон?)

Покупайте)) В цену это уже тоже заложено при продаже, может только что за счет массовости это будет чуть дешевле,чем самому делать и плюс главное!!! не теряешь своего времени (мне своего ремонта хватило). Но вот качество иногда оставляет желать лучшего, тем более сейчас, когда застройщикам дали козырного туза в общении с покупателями - и сроки сдачи можно сдвинуть дальше и качество отделки можно до безобразия ухудшать.
Сути вопроса это не меняет.
Тем более не все готовы брать квартиру на этапе стройки- хотят купить и сразу получать денежный поток)))
ладно, это уже в частности стали уходить

 

[konstantin2021]

Но пока с момента последней продажи в начале февраля 22г, у меня желания покупать что то не возникло.

Естественно!

Потому что:

Я удвоилась на фонде через месяц.

Ошибку выжившего вижу я.

 

[konstantin2021]

Сейчас больше по фонде рыскаю.

т.к. налетят хейтеры и скажут,что мы тут копаем очередное дно(так и есть), но как раз это и есть возможность на будущее прикупить...

Наверное Вы имели в виду мой вчерашний пост про второе дно 2025 года на фонде.

Сколько Вам в 2025 году принесла дивидендов сумма, инвестированная Вами за 2024 год в рынок?

Перекрыла ли эта дивидендная доходность доходность обычного профессионального вкладчика (например, 20% годовых) ?

Кстати ни @SonOfKiyosaki , ни @Supric так ничего и не ответили на вопросы про сравнение дивидендного дохода и процентного дохода по вкладам.

Наверное самозакапывание в лонге на 10 лет надевает специальные шоры на глаза...

 

[konstantin2021]

Я там давно.

Я помню об этом.
У меня есть свободные деньги.
Я бы не смог удвоиться на бирже в 2022 году.

Для меня это как: прилетели инопланетяне и говорят, что на соседней планете доллары бесплатно раздают.

 

[konstantin2021]

Все дело в тайминге. Не отрицаю, что с последних планок было страшно покупать, потому что сбер по цене рулона туалетной бумаги я застала. Но тогда я смогла только посмотреть на сие и в обсуждении косвенно поучаствовать.

Вы писали ранее, что 21 или 22 февраля 2022 года с кем-то в личке на склянках долго обсуждали вашу стратегию.

 

[Angelada]

устроил в квартире перевалочную базу запрещенных веществ

У меня в жизни опыт всего 4 раза, 2 как арендодателя, 2 как арендатора. И все 4 с геморроем).
Сдавали в одном случае монашкам (после монашек чеченской семье, муж пропал, жена с детьми перестала платить), в другом проституткам))
Снимали в одном случае у наркоманки, в другом у многодетного алкаша.)))

Но я ни о чем не жалею. Всё разрулила, зато есть, что вспомнить.

 

[UnembossedName]

Я удвоилась на фонде через месяц.
И мне без разницы сколько сейчас стоит гамак, магнитка или сева. Для меня важно, что делаю я со своим счетом и когда.

В марте удвоились, когда торги акциями были закрыты?

 

[Andrew_spb]

@konstantin2021, я уже с вами как-то обсуждал, что "деньги любят тишину". Я бы на их месте тоже не стал бы обсуждать, тем более как это делается на данной площадке, как модно сейчас говорить - очень токсично)))
Вы же не знаете структуру их портфеля, детали их стратегии и т.п. На фонде же можно продать и после падения обратно откупить - вроде бы по итогу кол-во бумаг в портфеле тоже, а в кэше приросло. А если уверены в своей позиции, то можно и шортануть..или наоборот с плечом набрать в лонг, а потом плечи сбросить. Т.е по факту можно уйти из одной точки по цене в бамаге, поштормить в ней и вверх и вниз и к ней же вернуться. Можно все и потерять, а можно и приобрести гораздо больше вроде как и на падающем рынке...и это все помимо дивидендов ))) Это как с недвижкой - есть изменение стоимости актива (квартиры) и есть дивиденты (рента). Может они и на срочке активно торгуют, там еще больше возможностей, но и риски тоже выше.
Да и к тому же, если вы сами пишите, что у них горизонт 10 лет, так что по двум годам судить пока рано)).
"Когда поднимается вода, рыбы едят муравьев, когда вода уходит — муравьи едят рыб" (с) Все переменчиво.

Может они основную часть портфеля купили в 2022 году на дне, так что они по-любому не в накладе)))
взять тот же "всемнародомлюбимый" Сбер!

ну нынешнее падение можно скрепя сердцем, попивая валидол, пока пережить, если куплено в середине 2022 года)))

Года 2022-2025 был годами вкладчиков( в среднем), но сейчас ветер подул в другую сторону. Ставку не так быстро снижают (как многие пророчили), но все равно - музыка вроде как "затихает".

 

[Восьмая Марта]

я уже очищенную вам сказал, т.к. у меня вышло "грязными" за 63%.

Что-то у меня цифры не бьются..
Задачка (упрощаем цифры для удобства счета):
В сентябре 2024 года Вася купил квартиру 40 кв.м за 10 млн и сдал её за 60 тысяч рублей. В сентябре 2025 года квартира подорожала на 10 тысяч рублей за метр. Итого: 400 тысяч (удорожание стоимости квартиры) + 720 тысяч (аренда) + 10 млн (первоначальная цена) получается 1120 тысяч.
В сентябре 2024 года Петя положил на вклад под 20% 10 млн. В сентябре 2025 он имеет: 2 млн руб % минус 13% налог. Итого 1167 тысяч.

Где 63%?))

 

[Pechatnik]

Тема в общем не раскрыта, при наличии 10 мил рублей у человека и своего жилья куда ему потратить эти 10 миллионов )) видимо на путешествия?

 

[konstantin2021]

Может они основную часть портфеля купили в 2022 году на дне, так что они по-любому не в накладе)))

Суприк писал, что он постоянно покупает.
То есть в первой половине 2024 года он тоже покупал.

Вопрос был к ним простой:
взять сумму средств вложенных в рынок в 2024 году и сравнить размер дивидендов полученных именно с этой суммы с доходностью по вкладам за год (например, 20%).

И написать что какая доходность больше?

Вчера кто-то приводил таблички, что дивидендная доходность была менее 9% годовых.

 

[Andrew_spb]

Где 63%?))

подустал я...это бесконечные споры!
Мы какой интервал обсуждали касательно графика!? не год, а ТРИ года! с сентября 2022 по сентябрь 2025!

За сим откланиваюсь! Каждый зарабатывает как хочет!)) Чего мне вас переубеждать))).
Потрындел, поболтал здесь, но надо и делами позаниматься)))