Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 33)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Andrew_spb]

Тему,конечно, подняли холиварную))) здесь бы я такие вопросы не спрашивал(учитывая всю предисторию ветки)-совета не дадут толкового, а какашками по самое не могу закидают)))
По теме: я бы с точки зрения инвестиций не вкладывался бы в жилое жилье(если оно готовится только под сдачу)Замораживаются многие миллионы(надеюсь не последние деньги топикстартера) без возможности либо быстрого, либо частичного выхода в кэш, если вдруг понадобятся под какие либо нужды. Доход от сдачи ниже вкладов(существенно)-будущие ремонты-налоги-форсмажоры, основной гешефт можно получить только от удорожания недвижки(который мложно предсказать). Можно оценить по опыту прошлых лет, что выгодней(посчитать варианты со вкладами и с вариантом покупки и сдачи). Мои подсчеты показали, что я не буду инвестиционно вкладываться в жилье(про коммерческое еще думаю). Как варианты рассмотреть не только вклады, а и другие активы(драг.металлы, ценные бумаги и т.п.),но тут советовать не буду(сложная тема) ))) т.к. налетят хейтеры и скажут,что мы тут копаем очередное дно(так и есть), но как раз это и есть возможность на будущее прикупить...что будет через два -три года неизвестно..все равно рынок отрастет.
Жилье тоже не гарантия-взрыв, пожар, дрон, заражение территории и т.п., только на страховую надеяться, что она справится с наплывом клиентов.
Если что, опыт сдачи есть-сейчас сдаю, но это заготовка для детей на будущее))) спецом бы не брал.

 

[юный корейко1]

Тему,конечно, подняли холиварную))) здесь бы я такие вопросы не спрашивал(учитывая всю предисторию ветки)-совета не дадут толкового, а какашками по самое не могу закидают)))
По теме: я бы с точки зрения инвестиций не вкладывался бы в жилое жилье(если оно готовится только под сдачу)Замораживаются многие миллионы(надеюсь не последние деньги топикстартера) без возможности либо быстрого, либо частичного выхода в кэш, если вдруг понадобятся под какие либо нужды. Доход от сдачи ниже вкладов(существенно)-будущие ремонты-налоги-форсмажоры, основной гешефт можно получить только от удорожания недвижки(который мложно предсказать). Можно оценить по опыту прошлых лет, что выгодней(посчитать варианты со вкладами и с вариантом покупки и сдачи). Мои подсчеты показали, что я не буду инвестиционно вкладываться в жилье(про коммерческое еще думаю). Как варианты рассмотреть не только вклады, а и другие активы(драг.металлы, ценные бумаги и т.п.),но тут советовать не буду(сложная тема) ))) т.к. налетят хейтеры и скажут,что мы тут копаем очередное дно(так и есть), но как раз это и есть возможность на будущее прикупить...что будет через два -три года неизвестно..все равно рынок отрастет.
Жилье тоже не гарантия-взрыв, пожар, дрон, заражение территории и т.п., только на страховую надеяться, что она справится с наплывом клиентов.
Если что, опыт сдачи есть-сейчас сдаю, но это заготовка для детей на будущее))) спецом бы не брал.

Какие ужасы
Заражение территории( химическое, бактериологическое или радиационное) в Москве
Когда это будет, все другое уже не понадобиться.

 

[Восьмая Марта]

Не надо ничего покупать под сдачу - цена пока высокая, вот упадёт, тогда и можно рассматривать кейсы.

Мы же не знаем сумму, которой располагает @Julia92, . Если там хватает на покупку скромной квартирки на Остоженке, я бы купила) а если на студию в приМКАДье - то нет))

 

[Andrew_spb]

@юный корейко1, если пока этого не случилось,нельзя утверждать, что не может произойти))) сценарий маловероятный, но и не невозможный) тем более я это в конец списка поставил.
Кто года 2-3 назад мог подумать, что в центр.России тебе дрон может влететь в окно!?

 

[юный корейко1]

@юный корейко1, если пока этого не случилось,нельзя утверждать, что не может произойти))) сценарий маловероятный, но и не невозможный) тем более я это в конец списка поставил.
Кто года 2-3 назад мог подумать, что в центр.России тебе дрон может влететь в окно!?

Если выбирать из этих крайностей, то мне ближе банальное обесценивание денежных средств населения- рублей.

 

[Andrew_spb]

@юный корейко1, ну ок, каждому свое))) все равно вы ренту с квартиры получаете в обесценивающих денежных средствах и, если захотите продать квартиру, то тоже в них же и получите...главное, чтобы их было гораздо больше)))

 

[Walter White]

Каждый норовит сэкономить на риэлторе, а когда встревает не по-детски, то риэлтор ещё и крайним оказывается.

 

[юный корейко1]

@юный корейко1, ну ок, каждому свое))) все равно вы ренту с квартиры получаете в обесценивающих денежных средствах и, если захотите продать квартиру, то тоже в них же и получите...главное, чтобы их было гораздо больше)))

Давайте сравним квартиру в доме 1966 г постройки в Москве и рубль того же 1966 года

 

[Kumiko]

Вечера, ветка!
Помнится тему что же таки выгоднее вклады или недвига под аренду на старом форуме мы обсуждали много раз. Примерно прикидывали при какой ставке пойдет переток в недвигу. Позже теория подтвердилась практикой.
Граница - это примерно 7 прОцентов годовых. Не ключ, а именно годовая доха вклада.
Про падение цены на московскую недвигу, с которой кто то здесь умудрился не повстречаться. Падала и не один раз в рублях, медленно и печально. И ключ в тот период времени так же был в цикле снижения.
Но сейчас все таки иная ситуация и совершенно другие риски.
А весь гимор с арендой, который обозначила Васька, могу только подтвердить. Этим надо заниматься профессионально.

 

[Andrew_spb]

Давайте сравним квартиру в доме 1966 г постройки в Москве и рубль того же 1966 года

а зачем?))) Что нам даст это? ))) ну сравните, интересны будут выводы) особенно при учете валюты страны, которой нет))) интересный интервал -59 лет....я думаю большинство обитателей данной темы уже ни коим образом не будут деньгами,недвижкой и др. интересоваться через 59 лет от сегодняшней даты)))

 

[Восьмая Марта]

ну сравните, интересны будут выводы)

Обзор от ИИ

Стоимость рубля 1966 года может сильно варьироваться: от нескольких сотен рублей за монеты в плохой сохранности (например, от 385 до 847 рублей за «F» и «AU» по данным nummi.ru и Raritetus.ru) до десятков тысяч рублей за редкие разновидности в отличном состоянии (например, до 14 300 рублей за монету в UNC по данным nummi.ru и 10rubley.ru). Цена зависит от сохранности, разновидности и спроса на рынке среди коллекционеров.

Сколько стоит квартира 1966 года в Москве?))

 

[Kumiko]

Давайте сравним квартиру в доме 1966 г постройки в Москве и рубль того же 1966 года

А давайте!
Квартиру в доме 1966 года, которую нельзя было продать в период до 1992 года и рублем 1961 года выпуска, который потом тысячами лежал на сберкнижках и который было нельзя отоварить в долном объеме.
А потом перестала существоать страна, где строилась квартира 1966 года и эмитировался рубль 1961года.

Т.е. вы предлагаете сравнить квартиру в доме, построенном в одной стране и деньги, которые уже перестали существовать в другой стране.

Если вы считаете, что и нынешней стране недолго осталось, то выбор очевиден. В противном случае, если с головой хорошо и есть время на управление, то выгода от аренды неочевидна.

 

[юный корейко1]

А давайте!
Квартиру в доме 1966 года, которую нельзя было продать в период до 1992 года и рублем 1961 года выпуска, который потом тысячами лежал на сберкнижках и который было нельзя отоварить в долном объеме.
А потом перестала существоать страна, где строилась квартира 1966 года и эмитировался рубль 1961года.
Т.е. вы предланаете сравнить квартиру в доме, построенном в одной стране и деньги, которые уже перестали существовать в другой стране.

Если вы считаете, что и нынешней стране недолго, то выбор очевиден. В противном случае, если с головой хорошо и есть время на управление, то выгода от аренды неочевидна.

Москва, как была Москвой, так и осталась и дом 1966 года постройки ни куда не делся в отличии от рубля .

 

[Kumiko]

Москва, как была Москвой, так и осталась и дом 1966 года постройки ни куда не делся в отличии от рубля .

Еще раз. Это следствие развала страны, в которой была запрещена в Конституции частная собственность (не путать с личной). В новой стране граждане получили право наследовать, продавать, покупать, завещать и дарить недвигу.
Не развалилось бы, одни сидели бы дальше со своими тысячами, а другие выкруживали обмены с доплатой, родственные обмены и фиктивные браки.
Хорошо, что вы не предложили сравнить однуху в доме 66 года с шахой. А ведь тоже когда то считалось равнозначным обменом.

 

[юный корейко1]

Еще раз. Это следствие развала страны, в которой была запрещена в Конституции частная собственность (не путать с личной). В новой стране граждане получили право наследовать, продавать, покупать, завещать и дарить недвигу.
Не развалилось бы, одни сидели бы дальше со своими тысячами, а другие выкруживали обмены с доплатой, родственные обмены и фиктивные браки.
Хорошо, что вы не предложили сравнить однуху в доме 66 года с шахой. А ведь тоже когда то считалось равнозначным обменом.

Хорошо, хорошо))
Время лучший судья, покажет, кто был прав а кто нет.

 

[Andrew_spb]

Время лучший судья, покажет, кто был прав а кто нет.

Время показало, что надо было покупать биткоин)))
Вечные споры биржа vs вклады vs недвига vs и,конечно же, Его Величество Доллар)))
Люди смертны, а споры - бессмертны)))
У кого уже есть квартиры для аренды-больше не хотят особо их брать дополнительно, у кого их нет-очень хотят купить)))

 

[Восьмая Марта]

Я удвоилась на фонде через месяц.

Тогда вопросов нет))

 

[N@dezhda]

ВСЕМ! Доход от вкладов больше .......... платить налоги с доходов и

Так с вкладов тоже налоги платят , если речь о суммах = стоимости недвиги

 

[Восьмая Марта]

У кого уже есть квартиры для аренды-больше не хотят особо их брать дополнительно

Спорное утверждение) в данный момент это лучшая инвестиция, чем вклад (по крайней мере, налог на недвижимость и налог на % - это "две большие разницы"(ц))

 

[Andrew_spb]

Не поняла, Вы продали квартиру по самому низу рынка?
Посмотреть вложение 55080

Кстати этот график - антиреклама вложения в недвигу( по крайней мере московскую)- за три года прибавка всего 12%. Сколько за это можно было на косервативных вкладах заработать-явно больше. Как минимум +50%. Т.е метр должен был быть 375-380 т.р.