Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 26)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[konstantin2021]

Ну у Вас и райончик. На нашем первом живут 2 пары пенсионеров-лет под 70, участковый полиционер с женой и овчаркой, и какой-то молодой человек,по виду студент.

Ваш райончик через несколько лет будет точно таким же.

2 пары 70-летних пенсионеров умрут в ближайшие 5 лет.
Участковый с женой и овчаркой заселит в их квартиры семьи мигрантов.
Студент съедет, и в эту квартиру тоже заселятся мигранты.
Участковому Вы не сможете пожаловаться.

Поэтому к Вам придет понимание, что квартиры на 1 этажах это мансарда ада.

 

[Andrew_spb]

Вставлю еще свои 5 копеек) После переезда на высокий этаж оценил, что грязи с улицы стало намного меньше по сравнению с 4-м этажом!!! Для кого-то это тоже будет небольшим, но преимуществом. В следующей квартире я уже все же буду продумывать свою внутреннюю систему вентиляции с очисткой наружного воздуха и его подогревом/охлаждением что-то типа бризера (еще детально не разбирался, не стоит вопрос).чтобы еще чище было.

@Jack_the_singer, имелось ввиду про строительство новых домов. Все что через меня проходило по роду деятельности (МСК,Питер и др. города) -все первые этажи под коммерцию или городские службы/УК и т.п. Старые дома понятно-как есть, так и есть). Хотя у нас тоже вижу активно выкупают и под мелкий бизнес что-нибудь делают.

 

[Яяя]

Ваш райончик через несколько лет будет точно таким же.

2 пары 70-летних пенсионеров умрут в ближайшие 5 лет.
Участковый с женой и овчаркой заселит в их квартиры семьи мигрантов.
Студент съедет, и в эту квартиру тоже заселятся мигранты.
Участковому Вы не сможете пожаловаться.

Поэтому к Вам придет понимание, что квартиры на 1 этажах это мансарда ада.

Есть подозрение что студент не снимает,а он и есть итог "пенсионеры умрут в ближайшее время"). У 2 пар так же есть внуки. Участковый у нас впрочем тоже абсолютно не то что Вы подумали. В общем,район проживания явно имеет значение..

 

[Angelada]

Участковый с женой и овчаркой заселит в их квартиры семьи мигрантов.

Ой, не могу)). Спец по семейной жизни и воспитанию оказывается еще и спец по жилью))
И у пенсионеров нет детей и внуков или есть, но они обязательно продадут наследную квартиру мигрантам.)

2 пары 70-летних пенсионеров умрут в ближайшие 5 лет.

Может пенсионеры и умрут, а пенсионерки наверняка нет).

люди с этого сайта обычно имеют жилье и вопрос долгосрочной аренды не стоит

А вот у @konstantin2021 и спросите, он снимает уже более 5 лет как минимум.)

У него фобия не только брака, но и мигрантов и первых этажей.

 

[Tatiana123022]

У всех разные приоритеты. Для меня самое главное в квартире, чтобы я никого и ничего не слышала. Поэтому я не куплю для себя квартиру с окнами (спальни) на подъезд. На любом этаже. А вот торцевая и угловая квартира будет иметь приоритет в рассмотрении, поскольку соседей меньше. И воздуха больше.

 

[Засосов]

свою внутреннюю систему вентиляции

А вы текущей вент системой занимались? Может она забита? Засуньте руку сколько влезет в канал и выгребите всё из него и пропылесосьте.
Если есть доступ на чердак, то там так же проверьте рукой что нет ничего мешающего тяге.
Так бывает

 

[Leodor]

@UnembossedName, Я слышал, что раньше у страховых в договоре была опция "страховка при сдачи квартиры в аренду". Мол, если доказать, что пожар, потоп и т.д. произошли по вине арендатора, но объект был у вас в собственности, то компания покроет ущерб и к вам ( как к собственнику) не будет претензий.

 

[Supric]

Заступлюсь за некоторые варианты 1 этажей. 1. Они бывают высокими 2. Окна могут выходить на стороны, где нет подъездов, и , соответсвенно, дверей. 3. Под окнами может быть садик, и вообще никто не будет ходить от слова совсем. В этом случае 1 этаж будет лучше, чем 2-3-4 над входной дверью. Все равно ведь слышно отлично. И стук, и разговоры.

Ну, зависит еще от того сколько всего этажей над этим первым)
Разница между 2 и 22 наверное не в пользу второго варианта)

 

[SonK]

Простите, это в том чудесном доме с супер окнами и ремонтом от застройщика, который Вы так нахваливали всю дорогу?))

Кстати, у нашего застройщика - нет первых этажей в домах. На них торговые и пр. помещения. П44-модернизированная. Вот во всем районе таких домов нет. Вот и думайте.

А указанные выше категории: первый, последний и угловая - как правило и стоят дешевле, в любом районе города, у любого звстроя. Не просто так.

 

[Supric]

неопытный новичок

Мне кажется @Tfeen не новичок, ее еще по склянкам помню.

 

[Supric]

нет первых этажей в домах. На них торговые и пр. помещения.

ага, въедет туда какая-нибудь кафешка с морскими ежами или еще какая шаурмячная, с шумной вонючей вентиляцией и неликвидом в этом доме станут этажи со 2 по 5 вместо 1

 

[Leodor]

Для меня самое главное в квартире, чтобы я никого и ничего не слышала.

Понимаю Вас, но в современных домах такое, без шумоизоляции, невозможно.

 

[Tfeen]

Мне кажется @Tfeen не новичок, ее еще по склянкам помню.

@Supric, да, на склянках я чаще гораздо бывала) Мы с вами частенько там встречались, многих помню оттуда. Этот форум редко посещаю - как-то не очень он мне зашел.

 

[Andrew_spb]

А вы текущей вент системой занимались? Может она забита? Засуньте руку сколько влезет в канал и выгребите всё из него и пропылесосьте.
Если есть доступ на чердак, то там так же проверьте рукой что нет ничего мешающего тяге.
Так бывает

занимался)) заглядывал даже внутрь видел сверху вход в свою квартиру (фонарик положил снизу) - к нашей квартире отдельный вентканал идет, но из-за разницы высот чуда не будет)) Все чисто внутри, дом с нуля получали, строители не загадили его.
У меня что-то вроде вот такого - идет ж/б блок с разным кол-вом каналов на разные этажи (не все этажи стояка сидят на одном канале).

 

[Tfeen]

ага, въедет туда какая-нибудь кафешка с морскими ежами или еще какая шаурмячная, с шумной вонючей вентиляцией и неликвидом в этом доме станут этажи со 2 по 5 вместо 1

Неликвидом может стать в принципе любой этаж и высокий тоже.

 

[developer]

Заступлюсь за некоторые варианты 1 этажей. 1. Они бывают высокими 2. Окна могут выходить на стороны, где нет подъездов, и , соответсвенно, дверей. 3. Под окнами может быть садик, и вообще никто не будет ходить от слова совсем. В этом случае 1 этаж будет лучше, чем 2-3-4 над входной дверью. Все равно ведь слышно отлично. И стук, и разговоры.

В садике будут выгуливать милых собачек, утром , в обед и вечером. Иногда там будут выпивать бомжи. Разговоры слышны вообще -то отлично вплоть до 5 этажа и выше. Оптимально этаж выше 10. Из подвала будут ходить крысы в гости. Первый этаж отлично промерзает.
Проблем с последними этажами вообще не понимаю.
Квартира в Москве стоит бешеных денег, если крыша протекает - сделай за свои деньги(по сравнению с ценой на квартиру будет дешево(, не надо ждать пока УК сделает и проблем не будет.

 

[developer]

Ну и что? Я просто вспомнила, что раньше фукали на квартиры с выходом на проезжую часть, а потом их стали скупать дорого.

Это прошло уже, чтобы вывести из жилого фонда надо согласия 100% собственников, т.е. невозможно.

 

[olgaju]

Раз тут про первые этажи заговорили . .. интересно, а если первый этаж над Пятёрочкой или Магнитом. Очень хорошая локация на Исаковской улице в Строгино и цена ниже. Но огромный козырёк от магазина. Получается вида нет. Только верхушки деревьев и небо,все остальное крыша.
Может у кого жил в таких ? В подъезде чисто ,жильцы дома говорят,что никаких насекомых у них нет)
Может сейчас эти крыши чистят и мусор на них не собирается? В этом же доме,но 10 этаж( в доме 17 этажей), цена сразу на 3,5 ляма выше..хотя вниз по прежнему обзора нет,все также крыша. Но бонусом к верхушкам деревьев открывается вид на Строгинскую пойму.

 

[Засосов]

интересно, а если первый этаж над Пятёрочкой или Магнитом

И ещё на козырёк подъезда, это все признаки того, что ваша квартира будет на -3,5млн₽ дешевле аналогов

 

[olgaju]

И ещё на козырёк подъезда, это все признаки того, что ваша квартира будет на -3,5млн₽ дешевле аналоговк

Козырек подъезда хоть не такой большой. А здесь огромная крыша магазина.