Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 7)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Leodor]

Для меня самое главное в квартире, чтобы я никого и ничего не слышала.

Понимаю Вас, но в современных домах такое, без шумоизоляции, невозможно.

 

[Tfeen]

Мне кажется @Tfeen не новичок, ее еще по склянкам помню.

@Supric, да, на склянках я чаще гораздо бывала) Мы с вами частенько там встречались, многих помню оттуда. Этот форум редко посещаю - как-то не очень он мне зашел.

 

[Andrew_spb]

А вы текущей вент системой занимались? Может она забита? Засуньте руку сколько влезет в канал и выгребите всё из него и пропылесосьте.
Если есть доступ на чердак, то там так же проверьте рукой что нет ничего мешающего тяге.
Так бывает

занимался)) заглядывал даже внутрь видел сверху вход в свою квартиру (фонарик положил снизу) - к нашей квартире отдельный вентканал идет, но из-за разницы высот чуда не будет)) Все чисто внутри, дом с нуля получали, строители не загадили его.
У меня что-то вроде вот такого - идет ж/б блок с разным кол-вом каналов на разные этажи (не все этажи стояка сидят на одном канале).

 

[Tfeen]

ага, въедет туда какая-нибудь кафешка с морскими ежами или еще какая шаурмячная, с шумной вонючей вентиляцией и неликвидом в этом доме станут этажи со 2 по 5 вместо 1

Неликвидом может стать в принципе любой этаж и высокий тоже.

 

[developer]

Заступлюсь за некоторые варианты 1 этажей. 1. Они бывают высокими 2. Окна могут выходить на стороны, где нет подъездов, и , соответсвенно, дверей. 3. Под окнами может быть садик, и вообще никто не будет ходить от слова совсем. В этом случае 1 этаж будет лучше, чем 2-3-4 над входной дверью. Все равно ведь слышно отлично. И стук, и разговоры.

В садике будут выгуливать милых собачек, утром , в обед и вечером. Иногда там будут выпивать бомжи. Разговоры слышны вообще -то отлично вплоть до 5 этажа и выше. Оптимально этаж выше 10. Из подвала будут ходить крысы в гости. Первый этаж отлично промерзает.
Проблем с последними этажами вообще не понимаю.
Квартира в Москве стоит бешеных денег, если крыша протекает - сделай за свои деньги(по сравнению с ценой на квартиру будет дешево(, не надо ждать пока УК сделает и проблем не будет.

 

[developer]

Ну и что? Я просто вспомнила, что раньше фукали на квартиры с выходом на проезжую часть, а потом их стали скупать дорого.

Это прошло уже, чтобы вывести из жилого фонда надо согласия 100% собственников, т.е. невозможно.

 

[olgaju]

Раз тут про первые этажи заговорили . .. интересно, а если первый этаж над Пятёрочкой или Магнитом. Очень хорошая локация на Исаковской улице в Строгино и цена ниже. Но огромный козырёк от магазина. Получается вида нет. Только верхушки деревьев и небо,все остальное крыша.
Может у кого жил в таких ? В подъезде чисто ,жильцы дома говорят,что никаких насекомых у них нет)
Может сейчас эти крыши чистят и мусор на них не собирается? В этом же доме,но 10 этаж( в доме 17 этажей), цена сразу на 3,5 ляма выше..хотя вниз по прежнему обзора нет,все также крыша. Но бонусом к верхушкам деревьев открывается вид на Строгинскую пойму.

 

[Засосов]

интересно, а если первый этаж над Пятёрочкой или Магнитом

И ещё на козырёк подъезда, это все признаки того, что ваша квартира будет на -3,5млн₽ дешевле аналогов

 

[olgaju]

И ещё на козырёк подъезда, это все признаки того, что ваша квартира будет на -3,5млн₽ дешевле аналоговк

Козырек подъезда хоть не такой большой. А здесь огромная крыша магазина.

 

[Восьмая Марта]

@SonOfKiyosaki, очень мило, что Вы меня из игнора исключили) соскучились?)

Вот во всем районе таких домов нет. Вот и думайте.

Только, как всегда, опять половину текста не прочитали, да?)

В настоящее время жилых первых этажей практически не существует. Возможно, только в какой-то элитной малоэтажной застройке

Так о чём конкретно Вы предлагаете "вот и думать"(ц)?))

 

[Засосов]

А здесь огромная крыша магазина.

Кстати во времена ковид это было даже в плюс.
Народ гулял по козырькам, загорал и жарил шашлыки