Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 19)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Angelada]

Это вообще не проблема.

А если нет жены и детей?)
Допустим у вас 3 квартиры, в одной живете, 2 сдаете (тихонечко).
Перепишете инвест на сестру? Племянника?
А если они пьющие?

 

[Восьмая Марта]

Депутат Сергей Малинкович (КПРФ)

Как обычно - отнять и поделить)

 

[Восьмая Марта]

А если нет жены и детей?)

Придется изобретать велосипед по типу американского - трастовые фонды или что-то подобное)

 

[Angelada]

Чистоту и порядок гарантирую!

Ваша семья нуждается официально?)

 

[Angelada]

Придется

А если просто выйти из тени и сдавать официально, с налогами?
Может выйдет дешевле велосипеда.

 

[Восьмая Марта]

если просто выйти из тени и сдавать официально, с налогами?

Вы хоть ветку вверх прочитали? И да, если будет налог по таким %, Вы тоже будете "за"?

Во Франции действует спецналог: 17% в первый год простоя и 34% - в последующие. В Испании в некоторых городах повышают налог на жильё: 2 года пустует - плюс 50%, 3 года - плюс 100%, а если у хозяина несколько пустующих объектов - до 150%

 

[Denislam]

... Во Франции действует спецналог: 17% в первый год простоя и 34% - в последующие. ...

Это проценты от кадастровой стоимости АРЕНДЫ жилья, а не от стоимости самого жилья. Так цыфры уже не кажутся такими страшными.

 

[SonK]

И правильно, пусть делятся, а не жируют. Тоже мне рантье нашлись.

Всё действия на бирже налогами облагаются, и даже вклады. Пора и за жильё платить нормально налоги.

Почему я со своих сделок плачу налоги, а хитрые пенсионеры - нет?

 

[fseved]

Почему я со своих сделок плачу налоги, а хитрые пенсионеры - нет?

Для пенсионеров у нас как раз, как показывает практика, наделают кучу льгот и исключений. Хотя я не сказал бы что это так уж несправедливо: надо же людям хоть как-то компенсировать копеечные пенсии

 

[N@dezhda]

хитрые пенсионеры - нет?

Не обобщайте. Я плачу по закону. И уверяю Вас - я не одна такая. Так что не завидуйте. Помнится, Вы тут делились лайфхаком про отопление за счет соседей. Так кто хитромудрый - Вы или пенсионеры?

 

[Восьмая Марта]

Почему я со своих сделок плачу налоги, а хитрые пенсионеры - нет?

Потому что у них есть недвижимость (и часто не одна), а у Вас - нет?))
Да и до пенсии Вам далеко))

 

[Supric]

Почему я со своих сделок плачу налоги, а хитрые пенсионеры - нет?

А когда трешку в Самаре сдавали покомнатно - платили налоги?

 

[Leodor]

Коллеги, вопрос. Сталкивались ли вы с продажей квартиры в ипотеке? Просто товарищ надумал продавать, но не знает, сильно ли он потеряет при таких условиях?

 

[Восьмая Марта]

И правильно, пусть делятся, а не жируют. Тоже мне рантье нашлись.

Я правильно понимаю, что продвинутый АйТишник выдвигает лозунги компартии?))
А как так получилось, что @SonOfKiyosaki, зарабатывая 100500 денег, завидует нищим пенсионерам?)

 

[Supric]

Коллеги, вопрос. Сталкивались ли вы с продажей квартиры в ипотеке? Просто товарищ надумал продавать, но не знает, сильно ли он потеряет при таких условиях?

А точнее?
Ипотеку после продажи закрыть планирует? Или перед?)
Слышал были даже рабочие варианты с переуступкой, когда банк переоформлял ипотеку в размере остатка долга на нового собственника.

 

[Leodor]

@Supric, Да планирует закрыть после продажи

 

[Supric]

@Leodor, квартира в залоге, думаю надо с банком это согласовать.

 

[Leodor]

@Supric, Безусловно. Главное - вопрос выгоды. Насколько сильно люди смущаются, когда ипотека за объект не выплачена + осталось там больше половины суммы. И сильно ли падает объект в цене?

 

[Supric]

@Leodor, думаю это вообще индивидуально для каждого покупателя...

 

[UnembossedName]

@Supric, Безусловно. Главное - вопрос выгоды. Насколько сильно люди смущаются, когда ипотека за объект не выплачена + осталось там больше половины суммы. И сильно ли падает объект в цене?

Вроде бы фактор снижения спроса, но сейчас кажется это настолько распространено, что малозначительный.
Но это точно фактор за найм риэлтора/юриста (не обязательно, но самостоятельно геморроя больше).