Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 21)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Яяя]

Не так просто найти похожий вариант, всегда страдает либо цена, либо площадь, либо ремонт, а для меня, как для пешехода расположение идеальное, что бы и ЖД, и МЦК, и метро в пешей доступности.

Да, это понятно. Я бы снизила требования к площади -в пятиэтажках есть двушки около 42 метра.

 

[Яяя]

@Supric, да вот тоже обратил внимание и планировки квартир в интернете находил и там они были тоже совмещённые, похоже кто-то что-то недоговаривает, вопрос только в том насколько это критично, ну поставили стену, но сами мокрые точки же на месте или это является перепланировкой и её могут обязать вернуть в исходное состояние?

Не критично,если внутри мокрой зоны. Т,е это законная перепланировка,ее можно оформить.

 

[SonOfKiyosaki]

Так и вы упорно молчите что не так с Башкирией

Разжевал уже три раза: вы неуспешный житель региона, у вас нет денег, ваш возврат в Тулу был ошибкой. Теперь для отдыха, вам приходится выбирать эконом-способы, в т. ч. автотуризм, экономия за счёт собственной работы водителем и эксплуатации своего автомобиля.

При этом вы готовы заморачиваться на кэшбек на коммуналку, чтобы поиметь с него даже допустим 5000 руб в месяц. Всё это лежит на поверхности, что ещё не понятно? Если бы вы были успешный специалист - ездили бы по заграницам, морям, не убивали свой автомобиль и имели другой бы уровень комфорта. Вот собственно и всё. Но нет, вы вы угоду экономии готовы заморачиваться на всё вышеперечисленное. При этом позиционируете себя как "умный математик", но такой "умный и небогатый".

А я с ваших слов " некий балабол" с зп 80тр(лень искать цитату на склянках), при этом имею др. уровень комфорта. 0 кредитов, активы, и да кэшбек тоже - но я не заморачиваюсь настолько как вы. Потому что, я предпочитаю время тратить на семью, физкультуру и проф. развитие. Каких-то мифических "инфоцыган" мне приплетаете. Да я в Испанию, Турцию и Грецию ездил, уже после переезда в Мск в первые годы, когда никаких инфоцыган вообще не существовало. И вообще, кто это такие?

Вот и всё. Что вам ещё не ясно?

Снова под дурака закосите, как в кейсе с Мавром?

 

[Supric]

@SonOfKiyosaki, это все понятно, хорошо что вы смогли выговориться, и стало понятно как у вас пригорает, ну а конкретно с Башкирией-то что не так? Я не увидел в этой исповеди ничего отвечающего на поставленный вопрос. Может я конечно пропустил, народ подскажет.

 

[Shtunoff]

Скидку попробуйте выбить за это, и берите, если нравится)

Выбивать скидку из риелтора сложновато, она со стороны продавца и её цель продать по стоимости, которая интересна продавцу. Напрямую я бы с радостью поторговался с собственником, но... они сьехали куда-то и обойти риелтора не получится((

 

[Supric]

@Shtunoff, да все аналогично. Передаёте пожелание риэлтору и обоснование, он свяжется с продавцом и уточнит готов ли он двигаться.

 

[SonOfKiyosaki]

Башкирией-то что не так? Я не увидел в этой исповеди ничего отвечающего на поставленный вопрос. Может я конечно пропустил, народ подскажет.

Косите под дурака, ну ок. Башкирия, это Башкирия, а море - это море.

 

[Supric]

Башкирия, это Башкирия, а море - это море.

Вы если на вопрос ответить не можете, то лучше так прямо и скажите

 

[Восьмая Марта]

Живу в МО, не в своей квартире. Цель - своё и Москва

С этого и надо было начинать)
Но меня смущают несколько моментов

Район понравился

надеялся на критику пожёстче, что б отговорили

Может, стоит ещё поискать в этом же районе?

 

[arsama]

При этом вы готовы заморачиваться на кэшбек на коммуналку, чтобы поиметь с него даже допустим 5000 руб в месяц.

Сорри, а какие там заморочки? Коммуналку заплатил, 5000 поимел, инвестировал (по вашим заветам), профит получил. Разве не так?
Или вы уже из пальца высасываете поводы уколоть оппонента. Но тут слабовато получилось!

 

[Shtunoff]

@Восьмая Марта, ну вот да, хочется ещё потянуть, посмотреть, поискать, но ставки падают и похоже с этой иглы я уже готов слезть, хотя на сентябрь ещё висит НС под 18,5, вклад на 23 в домике и сейчас открыл НС ежедневный в домике под 16,3 + есть вклад фикс на 15% в ПСБ до июля 2026. Просто боюсь, что цены могут опять полететь вверх.

 

[SonOfKiyosaki]

Сорри, а какие там заморочки? Коммуналку заплатил, 5000 поимел, инвестировал (по вашим заветам), профит получил. Разве не так?
Или вы уже из пальца высасываете поводы уколоть оппонента. Но тут слабовато получилось

Если выше почитать, то там становится ясно, то что отслеживает, поди в офис ездил за картой и пр. трудозатраты. Я бывает на такси трачу туда-обратно 5000, и да, я финансово-грамотен и инвестирую, просто порядок цифр другой, чем у успешного "тульского рантье"

 

[Supric]

Но тут слабовато получилось!

И, главное, про Башкирию лично мне опять ничего непонятно!
Что с ней все-таки не так?
Кроме несоответствия высоким стандартам правильного отдыха от популярных инфоцыган

 

[SonOfKiyosaki]

про Башкирию

Туда ездят отдыхать ради экономии, когда др. отдых недоступен, тем более на своём авто. Можете и дальше под дурака косить.

 

[Supric]

Туда ездят отдыхать ради экономии, когда др. отдых недоступен, тем более на своём авто. Можете и дальше под дурака косить.

А я вот ещё в Воркуту ездил отдыхать, причем до Печоры ехал на машине, а дальше там автодороги нет, только на поезде.
В Воркуту ради чего ездят отдыхать?
Что говорят по этому поводу популярные инфоцыгане?

 

[photon]

Если выше почитать, то там становится ясно, то что отслеживает, поди в офис ездил за картой и пр. трудозатраты. Я бывает на такси трачу туда-обратно 5000, и да, я финансово-грамотен и инвестирую, просто порядок цифр другой, чем у успешного "тульского рантье"

В первую очередь жизненный комфорт и "экономия" выражается в жилом комплексе (или частном доме), в котором живет человек. В который раз я удивляюсь как вы пытаетесь выставлять на показ какие-то косвенные расходы то про такси, то про отдых, когда во-первых, не решен вопрос с жильем у детей, а во-вторых вы сами живете в обычном жилье эконом класса где-то на отшибе мск.

Я как-то раз уже приводил здесь пример, что в регионах миллионниках жилье комфорт и бизнес класса нынче стоит приличных денег, а часто даже дороже, чем средние квартиры в Москве. Например, "на круг" можно прикинуть 20 млн на квартиру с подземной парковкой. И это ещё не самый дорогой "круг" в центре какого-нибудь миллионника. Вот скажите, рыночная стоимость вашей квартиры хотя бы до 20 млн дотягивает?

 

[denism7]

а во-вторых вы сами живете в обычном жилье эконом класса где-то на отшибе мск.

Где вы там эконом нашли? Сейчас эконома помоему менее 10% строится, а львиную долю занимает комфорт. Бизнес же, как по мне, сомнительное вложение. Потолки три метра да МОПы в стиле дорохо-бохато. Уже лет через 10 этот бизнес обычно выглядит дешевле актуального комфорта.

 

[SonOfKiyosaki]

который раз я удивляюсь как вы пытаетесь выставлять на показ какие-то косвенные расходы то про такси, то про отдых, когда во-первых

Тут разговор, не о том, что я тут "миллиардер", а применительно к тезисам тов. Суприка со склянок, в отношении меня и пере езда в Мск моего.
Вам можно не вникать.

 

[Восьмая Марта]

в отношении меня ииперезда в Мск моего. Вам можно не вникать.

Действительно, не стоит)

Показательное финансовое благополучие обычного периферийного понаеха)

бывает на такси трачу туда-обратно 5000, и да, я финансово-грамотен

Все выступления напоминают смешные съёмки интервью на Патриарших (Никитской, Чистых прудах и пр. пафосных мест), которые "успешные инфоцыгане" берут у таких же "успешных бизнес-леди")) сама еле наскребла на плацкарт и хостел, но в интервью заявляет, что "мужчина должен зарабатывать 500 млн.денег в секунду, иначе не котируется"))
А вот на насущные вопросы

во-первых, не решен вопрос с жильем у детей, а во-вторых вы сами живете в обычном жилье эконом класса где-то на отшибе мск.

ни разу ничего внятного никто от @SonOfKiyosaki, так и не услышал...

 

[UnembossedName]

Например, "на круг" можно прикинуть 20 млн на квартиру с подземной парковкой.

Кстати отметил забавный момент у себя в полумиллионнике.

У меня в запасном браузере всегда открыта вкладка с квартирами, которые по фильтру площади соответствуют тому, на что я целился.

Видимо из-за того, что целился я в сравнительно большую площадь, а город все же маленький, то предложение в этом сегменте смещено в сторону ... скажем так, бизнес-класса. Ну типа все делают ремонт из дорогущих материалов под себя, а потом пытаются продать, может и продают.
Короче смотрю и охреневаю.
Цены по 20-30 иногда 40 миллионов (но это правда на совсем большие хоромы), я несколько лет назад охреневал от цен 40 миллионов в Москве (за пределами Садового), а сейчас уже привыкать приходится и здесь.