Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 5)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[SonOfKiyosaki]

Ну этот конечно кринж, делать ремонт под себя, а потом накручивать за это цену. Классика.

 

[Cheetah]

Ну этот конечно кринж, делать ремонт под себя, а потом накручивать за это цену. Классика.

Вообще какой-то странный вывод.
Кринж это 10 лет жить в квартире с ремонтом от застройщика, типа и так сойдет.
Но чаще когда есть деньги, то делают удобный ремонт под себя, так как хочется 50% жизни проводить в удобной и красивой квартире с качественным ремонтом.
А дальше переросли квартиру, купили квартиру лучше и продают с этим ремонтом, ремонт же с собой забрать нельзя.
Думаю все понимают, что 100% цены ремонта не отбить, и в цену квартиры включают затраты на ремонт с большой скидкой, не разу не видел чтобы включали 100% затрат на ремонт и технику в цену квартиры. Но альтернативы то нет, или купил квартиру и жить 10 лет без ремонта, так как план через 10 лет квартиру эту продать? Поэтому надо 10 лет страдать и терпеть и на ремонт ничего не тратить, так как потом его не получится отбить?

 

[denism7]

Кринж это 10 лет жить в квартире с ремонтом от застройщика, типа и так сойдет.

Это не кринж, а вкусовщина и тыканье пальцем в небо, так как мы этот самый ремонт не видели.

Если ремонт от застройщика сносного качества, я бы например не стал радикально его переделывать, так как время и нервы дороже. Может что-то точечно бы поменял, но не более.

 

[Sвета]

Кринж это 10 лет жить в квартире с ремонтом от застройщика, типа и так сойдет.
Но чаще когда есть деньги, то делают удобный ремонт под себя, так как хочется 50% жизни проводить в удобной и красивой квартире с качественным ремонтом.
А дальше переросли квартиру, купили квартиру лучше и продают с этим ремонтом, ремонт же с собой забрать нельзя.

Очень спорный тезис.
Постоянно ловлю себя на мысли, что ремонт от застройщика, как минимум видимый, кажется мне более приемлемым, чем "делали под себя". Ибо он никакой. В смысле - он не бросается в глаза, и на его фоне можно что то поставить и повесить - и получится нормально. А вот ремонт "под себя" в большинстве случаев вызывает у меня желание сбросить все до "заводских настроек" и сделать по человечески (ага, опять таки "под себя", но себя, любимой). В частности - покупать квартиру, которую здесь чуть раньше обсуждали, я бы не стала. Именно из-за ремонта.

 

[Яяя]

Это не кринж, а вкусовщина и тыканье пальцем в небо, так как мы этот самый ремонт не видели.

Если ремонт от застройщика сносного качества, я бы например не стал радикально его переделывать, так как время и нервы дороже. Может что-то точечно бы поменял, но не более.

Сносного качества сейчас не бывает. По крайней мере в Москве,в массовой застройке. Ремонт от застройщика стандартный,и такое ощущение что в общем по стране он одинаковый.Конечно если целых 10 лет жить то люди ремонт делают. Но вот там в квартире про которую спрашивали-похоже довольно давний ремонт,хоть и хороший.Потолки сейчас уже такие не делают как там.Он может в живую быть не столь красив как на фото.

 

[Cheetah]

Очень спорный тезис.
Постоянно ловлю себя на мысли, что ремонт от застройщика, как минимум видимый, кажется мне более приемлемым, чем "делали под себя". Ибо он никакой. В смысле - он не бросается в глаза, и на его фоне можно что то поставить и повесить - и получится нормально. А вот ремонт "под себя" в большинстве случаев вызывает у меня желание сбросить все до "заводских настроек" и сделать по человечески (ага, опять таки "под себя", но себя, любимой).

Фраза про ремонт был про квартиры бизнес класса за пару сообщений до этого, то есть в ценовом сегменте выше среднего.
Покупать квартиру бизнес класса (или комфорт+) и не делать в ней ремонт, как раз скорее странно.
Не говоря о том, что квартиры бизнес класса редко с ремонтом от застройщика вообще идут. А купить ее без ремонт и сделать в ней таджик ремонт , смысл тогда ее был вообще покупать если денег нет, можно и дешевле что взять

Я вполне понимаю ситуацию, на последние деньги купил квартиру и денег просто больше нет, тогда можно и ремонтом от застройщика жить и не всегда он плохой. Но обсуждается то бизнес квартиры и почему их продают с ремонтом сейчас.

Сейчас смотрю квартиры, и в сегменте бизнес реально есть всего два варианта
1) Или квартира в голом бетоне вообще, как купили ее 5 лет назад так она и стояла такая, инвест вариант.
2) Или с дорогим ремонтом под себя, явно люди купили, сделали ремонт под себя и жили. Теперь продают (причины разные, кто-то решил из РФ уехать, кто-то больше квартиру купил и переехал, кто-то умер и наследники продают, всякое видел)
Но варианта бизнес квартира с бабушка ремонта, такого как-то не видел пока хотя наверное может и такое есть.

 

[SonOfKiyosaki]

ловлю себя на мысли, что ремонт от застройщика, как минимум видимый, кажется мне более приемлемым, чем "делали под себя". Ибо он никакой. В смысле - он не бросается в глаза, и на его фоне можно что то поставить и повесить - и получится нормально. А вот ремонт "под

Вот именно, у нас в скандинавском стиле нейтральный, всё очень удобно. За 8 лет ничего не сломалось, всё ок.

 

[SonOfKiyosaki]

массовой застройке. Ремонт от застройщика стандартный,и такое ощущение что в общем по стране он одинаковый.Конечно если целых 10 лет жить то люди ремонт делают. Но вот там в

Бывает, у нас в ЖК: ламинат, натяжные потолки, деревянные стеклопакеты в некоторых домах, норм сантехника и пр. Только кухню надо ставить и живи. А в др типа реновационных: линолеум и потолки беленые, например.

 

[Supric]

Туда ездят отдыхать ради экономии, когда др. отдых недоступен

Хм...
Получается, вы купили жилье за МКАДом вместо внутриМКАДа, живете 8 лет в ремонте от застройщика, вместо того чтобы сделать ремонт для себя.

У меня только один вопрос остался, а вы всегда свои комплексы другим приписываете?

 

[Яяя]

Бывает, у нас в ЖК: ламинат, натяжные потолки, деревянные стеклопакеты в некоторых домах, норм сантехника и пр. Только кухню надо ставить и живи. А в др типа реновационных: линолеум и потолки беленые, например.

Вот деревянные стеалопакеты и беленые потолки это редкость видимо. Это может бизнес класс какой.Не встречала. Натяжные потолки массово,и окна обычные,по-моему с пластиковыми запорами.Норм сантехники впрочем тоже не видела -она вся одинаковая, мелкая ванна ,из железа наверное? И обычный советский толчок.Смесители тоже самые дешевые-через год текут.

 

[SonOfKiyosaki]

железа наверное? И обычный советский толчок.Смесители тоже самые дешевые-через год текут.

Ванна пластиковая, вся сантехника Jik(эконом, но более-менее). Ничего не текло, всё до сих пор в нормальном состоянии. Ремонт эконом конечно, и жильё у нас эконом, но вот такой эконом. Потому что надо норм застройщика выбирать.

 

[Восьмая Марта]

Потому что надо норм застройщика выбирать.

То есть, Вы выбрали квартиру в Нью-Васюках не по средствам, не по местоположению/инфраструктуре, а по застройщику и его сомнительного качества отделке?

 

[N@dya]

Бывает, у нас в ЖК:

Ну у Вас вообще выдающийся ЖК, единственный. Других таких нигде больше нет))))

 

[Пессимист_М]

Не так просто найти похожий вариант, всегда страдает либо цена, либо площадь, либо ремонт, а для меня, как для пешехода расположение идеальное, что бы и ЖД, и МЦК, и метро в пешей доступности.

Там очень условная пешая доступность до всего этого. Особенно до метро. Впрочем, если 30мин пешком не пугают...
И дом расположен ниже эстакады , насколько помню. Т.е. пр.Мира на уровне 2-3-4 этажа дома проходит.

 

[Tatiana123022]

@Shtunoff, а вход во вторую комнату они сделали из»кладовки»? Там смежные комнаты, изначально.
https://flatinfo.ru/h_info1.asp?hid=53033&ysclid=mf1crgyzcu235339340

 

[Tatiana123022]

Зашла на циан, посмотреть свой район. Как выросли цены!

Единственный вариант с ремонтом нашла за 17 млн. Место супер
https://www.cian.ru/sale/flat/320300020/

 

[N@dya]

вход во вторую комнату они сделали из»кладовки»?

Мы в свое время просто уменьшили глубину кладовки на размер дверного проема, загородили "хрушевские ворота" в большой комнате и сделали коридор до этого проема. Площадь большой комнаты стала , конечно, меньше, зато комнаты изолированные и более-менее нормальный коридор. Изначально коридор был метр на метр у входной двери

 

[Яяя]

Мы в свое время просто уменьшили глубину кладовки на размер дверного проема, загородили "хрушевские ворота" в большой комнате и сделали коридор до этого проема. Площадь большой комнаты стала , конечно, меньше, зато комнаты изолированные и более-менее нормальный коридор. Изначально коридор был метр на метр у входной двери

Да,я так же делала в кирпичной 5-этажке когда жили, часть большой комнаты " съелась" этим проходом. Зато комнаты изолированные.

 

[umiyoumi]

У нас в районе цены тоже чуть поднялись, но встречаются и интересные варианты:
https://www.cian.ru/sale/flat/321261828

 

[Supric]

В развитии «годных» ипотечных программ сегодня существует серьезный перекос в пользу маленьких квартир — студий и однокомнатных. Об этом заявила первый заместитель министра труда Ольга Баталина на сессии Восточного экономического форума (ВЭФ).

По словам замминистра, при развитии ипотеки применительно к жилью важно разделять ситуации, когда оно приобретается с целью инвестирования либо действительно для проживания семьи.

«Очевидно», что однокомнатные квартиры и студии — это не жилье для семьи, в том числе с двумя и тремя детьми, отметила Баталина.

Интересная логика.
А семья не может получить льготу, чтобы купить новое отдельное жилье подрастающим детям?
У замминистра, интересно, дети есть?)