Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 18)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Supric]

@konstantin2021, зачем такие сложности?

Ну выйдут рантье из серой зоны в белую, и @konstantin2021 будет платить за аренду трешки на 17.5% больше чем сейчас.

 

[Антон]

Показания счетчиков воды и электроэнергии + опрос соседей.
Вам ФНС просто штраф и пени пришлет в ЛК.

Недостаточно доказательств.
Кроме того, должны вызвать в налоговый орган на рассмотрение дела о налоговом правонарушении.

 

[konstantin2021]

@konstantin2021, зачем такие сложности?

Ну выйдут рантье из серой зоны в белую, и @konstantin2021 будет платить за аренду трешки на 17.5% больше чем сейчас.

Все верно.
Прибавляем 17,5% к текущей цене аренды.

Ждем Набиулину с ее ключом на 8.
Считаем ЕП по рыночной ипотеке и сравниваем с арендой + 17,5%.

Если ипотека дешевле аренды, все побегут в ипотеку.

Счастливые обладатели ипотечных квартир 2022-2025 г.г. начнут демпинговать, но не станут продавать ипотеку, взятую по ценам хаев рынка.

 

[konstantin2021]

Кроме того, должны вызвать в налоговый орган на рассмотрение дела о налоговом правонарушении.

Поправят и это.

Вы думаете просто так халявные бабки в долг раздавали 5 лет налево или направо.

Главное вовремя успеть переложиться из недвиги.

 

[Антон]

Счастливые обладатели ипотечных квартир 2022-2025 г.г. начнут демпинговать, но не станут продавать ипотеку, взятую по ценам хаев рынка.

Еще скажите, что они и индексировать по инфляции будут минимальную цену продажи.
Нельзя допустить убытков в реальном выражении, а не только в номинальном.

 

[Supric]

Все верно.

Если ипотека дешевле аренды, все побегут в ипотеку.

побегут в ипотеку

Счастливые обладатели ипотечных квартир 2022-2025 г.г. начнут

... радоваться что цена на их недвигу снова растет гораздо быстрее чем инфляция и аренда, так как все побежали в ипотеку

Костя, смиритесь, это изначальный цугцванг для фанатов шеринг-экономики. Их в итоге разденут в любом случае, либо на аренде, либо на попытке купить жилье себе по улетевшим вверх ценам.

 

[Восьмая Марта]

Перевожу на человеческий язык для тугодумов - рантье.

Хмм..ну, вероятно, есть и такие кадры. "Сомнительно, но ок"(ц)
Все адекватные арендодатели уже лет 5-7 берут либо наличными, либо переводом с пометкой "возврат долга")) как только началась песня с самозанятостью, сразу стало понятно, что к чему)

 

[konstantin2021]

Костя, смиритесь, это изначальный цугцванг для фанатов шеринг-экономики. Их в итоге разденут в любом случае, либо на аренде, либо на попытке купить жилье себе по улетевшим вверх ценам.

Полностью согласен с Вами.

Побреют всех.

Ипотечных инвесторов 2022 - 2025 г.г. побреют по схеме: заходили на хаях, прокатились на феррари конечно. А Вы про что подумали?

 

[Supric]

А Вы про что подумали?

Я просто вспомнил как в аналогичной ситуации (когда ставки упали, заработала льготка, ипотека стала на уровне или даже дешевле аренды, это было в конце 2020 года), квартира всего спустя 1.5 года продалась на 35% дороже той суммы, за которую она пыталась продаться, но не продалась в конце лета 2020 года.

Т.е. в такой ситуации, как вы описываете, по прошлому опыту, владельцу недвиги нужно будет просто подождать когда все желающие и побежавшие набьются в ипотеку и снова задерут цены на жилье. И хрен с ним, даже если будет простой и арендаторы свалят.

Но в этот раз, конечно же, все будет совсем по-другому. Ага. Ничему вас жизнь не учит.

 

[Восьмая Марта]

Полностью согласен с Вами.

Побреют всех.

Вот только неизвестно - как именно) вполне возможно, будет вариант 90-х, когда в результате некоторых экономических реформ эту ипотеку можно было погасить с одной зарплаты)
Представьте, какой будет "вой на болотах"(ц), когда фыркающие товарищи, не желающие брать ипотеку под 20% сейчас, снова окажутся в дураках?))

 

[Makaveli]

Хмм..ну, вероятно, есть и такие кадры. "Сомнительно, но ок"(ц)
Все адекватные арендодатели уже лет 5-7 берут либо наличными, либо переводом с пометкой "возврат долга")) как только началась песня с самозанятостью, сразу стало понятно, что к чему)

В конце концов можно и налог платить. Проблема что ли. Главное что бы платили его все и рынок это переварил.

 

[Makaveli]

А инспектор понятное дело бегать нигде не будет. Участковый-то нигде не бегает, а где бегунов в налоговой найти...
Поголовный налог будут, когда все будут регистрировать договор аренды он-лайн. Через те же госуслуги.

 

[SonOfKiyosaki]

Поголовный налог будут, когда все будут регистрировать договор аренды он-лайн. Через те же госуслуги.

Всех оцифруют и побреют.
Сами пойдут в налоговую сдаваться.
И это правильно, гос-ву надо бюджет пополнять, а не паразитов рантье-множить.

 

[UnembossedName]

Все адекватные арендодатели уже лет 5-7 берут либо наличными, либо переводом с пометкой "возврат долга")) как только началась песня с самозанятостью, сразу стало понятно, что к чему)

Адекватные арендодатели нарушители закона, если будут эффективно уклоняться дальше, то либо получат ужесточение законов, либо так называемый вмененный рентный доход, просто за лишнюю жилплощадь. Думаю именно туда всё катится.

 

[Восьмая Марта]

В конце концов можно и налог платить. Проблема что ли. Главное что бы платили его все и рынок это переварил.

Когда-нибудь к этому придем, да. Но не раньше)

Всех оцифруют и побреют.
Сами пойдут в налоговую сдаваться.
И это правильно, гос-ву надо бюджет пополнять, а не паразитов рантье-множить.

Непонятно, чему Вы так радуетесь? "Паразиты рантье" в большинстве случаев заработали эти квартиры, и им, в отличии от Вас, есть где жить) а вот Ваши же сыновья будут платить аренду+налог, так что в первую очередь это проблемы "индейцев")))

Думаю именно туда всё катится.

Это было очевидно ещё со вводом самозанятости. Когда докатимся, тогда и "будем посмотреть"))

 

[Makaveli]

Всех оцифруют и побреют.
Сами пойдут в налоговую сдаваться.
И это правильно, гос-ву надо бюджет пополнять, а не паразитов рантье-множить.

Так я и без этого налогов плачу много и разных. Разные обязательные (и не очень) взносы тоже плачу. И ни разу не против. При первой возможности законно уменьшаю налоги. Уж лучше платить налог с дохода, чем не платить потому что доход отсутствует.
Ни разу никуда не шёл сдаваться)) Что за пролетарская зависть - "паразиты рантье", "вас всех побреют"? Избавляйтесь от подобных стериотипов.
Единственный способ собрать налог поголовно, как я и написал выше - сделать рынок белым и прозрачным. Одними штрафами и кнутом это не эффективно.
Например я не могу не платить налог с любого дохода капающего на расчётный счёт, не могу не платить налог с вкладов, не могу не платить взносы в пенсионный фонд (зато могу делать вычеты этих взносов из налогов), добровольно плачу взносы в СФР и т.д. и т.п. И так поступают все участники рынка, это абсолютно приемлемо.

 

[SonOfKiyosaki]

"Паразиты рантье" в большинстве случаев заработали эти квартиры, и им, в отличии от Вас, есть где жить) а вот Ваши же сыновья будут платить аренду+налог, так что в первую очередь это проблемы "индейцев")))

Ну т.е. вы налоговые преступления оправдываете? Я правильно понимаю? Всё что вы тут заработали - подлежит налогооблажению. И точка.

 

[Восьмая Марта]

Всё что вы тут заработали - подлежит налогооблажению

Хмм.. деньги (зарплата), с которых куплена квартира, уже прошли налогообложение. На саму квартиру платится ежегодный налог. С чего вдруг арендодателям идти на второй круг?) и вообще, считать чужие деньги - моветон)

 

[UnembossedName]

Хмм.. деньги (зарплата), с которых куплена квартира, уже прошли налогообложение.

Деньги на вкладах или в ценных бумагах тоже обложены налогом.
Тем не менее проценты/купоны/дивиденды подлежат налогообложению.

А еще нередко за купленные товары вы опосредованно платите НДС или акциз или НДПИ и еще куча страшных слов.
Хотя с зарплаты уже заплатили налоги.

В общем-то так устроен наш чудный мир.

А так налог на купленную мной же недвижимость при наличии отчислений за капремонт я тоже считаю несправедливым. Но это не значит, что уклоняться от их оплаты - хорошая стратегия.