Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 17)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Supric]

@konstantin2021, зачем такие сложности?

Ну выйдут рантье из серой зоны в белую, и @konstantin2021 будет платить за аренду трешки на 17.5% больше чем сейчас.

 

[Антон]

Показания счетчиков воды и электроэнергии + опрос соседей.
Вам ФНС просто штраф и пени пришлет в ЛК.

Недостаточно доказательств.
Кроме того, должны вызвать в налоговый орган на рассмотрение дела о налоговом правонарушении.

 

[konstantin2021]

@konstantin2021, зачем такие сложности?

Ну выйдут рантье из серой зоны в белую, и @konstantin2021 будет платить за аренду трешки на 17.5% больше чем сейчас.

Все верно.
Прибавляем 17,5% к текущей цене аренды.

Ждем Набиулину с ее ключом на 8.
Считаем ЕП по рыночной ипотеке и сравниваем с арендой + 17,5%.

Если ипотека дешевле аренды, все побегут в ипотеку.

Счастливые обладатели ипотечных квартир 2022-2025 г.г. начнут демпинговать, но не станут продавать ипотеку, взятую по ценам хаев рынка.

 

[konstantin2021]

Кроме того, должны вызвать в налоговый орган на рассмотрение дела о налоговом правонарушении.

Поправят и это.

Вы думаете просто так халявные бабки в долг раздавали 5 лет налево или направо.

Главное вовремя успеть переложиться из недвиги.

 

[Антон]

Счастливые обладатели ипотечных квартир 2022-2025 г.г. начнут демпинговать, но не станут продавать ипотеку, взятую по ценам хаев рынка.

Еще скажите, что они и индексировать по инфляции будут минимальную цену продажи.
Нельзя допустить убытков в реальном выражении, а не только в номинальном.

 

[Supric]

Все верно.

Если ипотека дешевле аренды, все побегут в ипотеку.

побегут в ипотеку

Счастливые обладатели ипотечных квартир 2022-2025 г.г. начнут

... радоваться что цена на их недвигу снова растет гораздо быстрее чем инфляция и аренда, так как все побежали в ипотеку

Костя, смиритесь, это изначальный цугцванг для фанатов шеринг-экономики. Их в итоге разденут в любом случае, либо на аренде, либо на попытке купить жилье себе по улетевшим вверх ценам.

 

[Восьмая Марта]

Перевожу на человеческий язык для тугодумов - рантье.

Хмм..ну, вероятно, есть и такие кадры. "Сомнительно, но ок"(ц)
Все адекватные арендодатели уже лет 5-7 берут либо наличными, либо переводом с пометкой "возврат долга")) как только началась песня с самозанятостью, сразу стало понятно, что к чему)

 

[konstantin2021]

Костя, смиритесь, это изначальный цугцванг для фанатов шеринг-экономики. Их в итоге разденут в любом случае, либо на аренде, либо на попытке купить жилье себе по улетевшим вверх ценам.

Полностью согласен с Вами.

Побреют всех.

Ипотечных инвесторов 2022 - 2025 г.г. побреют по схеме: заходили на хаях, прокатились на феррари конечно. А Вы про что подумали?

 

[Supric]

А Вы про что подумали?

Я просто вспомнил как в аналогичной ситуации (когда ставки упали, заработала льготка, ипотека стала на уровне или даже дешевле аренды, это было в конце 2020 года), квартира всего спустя 1.5 года продалась на 35% дороже той суммы, за которую она пыталась продаться, но не продалась в конце лета 2020 года.

Т.е. в такой ситуации, как вы описываете, по прошлому опыту, владельцу недвиги нужно будет просто подождать когда все желающие и побежавшие набьются в ипотеку и снова задерут цены на жилье. И хрен с ним, даже если будет простой и арендаторы свалят.

Но в этот раз, конечно же, все будет совсем по-другому. Ага. Ничему вас жизнь не учит.

 

[Восьмая Марта]

Полностью согласен с Вами.

Побреют всех.

Вот только неизвестно - как именно) вполне возможно, будет вариант 90-х, когда в результате некоторых экономических реформ эту ипотеку можно было погасить с одной зарплаты)
Представьте, какой будет "вой на болотах"(ц), когда фыркающие товарищи, не желающие брать ипотеку под 20% сейчас, снова окажутся в дураках?))

 

[Makaveli]

Хмм..ну, вероятно, есть и такие кадры. "Сомнительно, но ок"(ц)
Все адекватные арендодатели уже лет 5-7 берут либо наличными, либо переводом с пометкой "возврат долга")) как только началась песня с самозанятостью, сразу стало понятно, что к чему)

В конце концов можно и налог платить. Проблема что ли. Главное что бы платили его все и рынок это переварил.

 

[Makaveli]

А инспектор понятное дело бегать нигде не будет. Участковый-то нигде не бегает, а где бегунов в налоговой найти...
Поголовный налог будут, когда все будут регистрировать договор аренды он-лайн. Через те же госуслуги.