Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 13)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[SonK]

В России квартиры по цене 300 тысяч рублей и ниже можно найти в небольших населенных пунктах, в основном в старых домах или на окраинах городов. Такие квартиры, как правило, требуют ремонта, а некоторые из них могут быть в плохом состоянии.

Вот несколько примеров городов и регионов, где можно найти жилье по такой цене:

• Ульяновская область:
  В селах, таких как Красная Зорька и Степное Анненково, можно найти квартиры стоимостью от 250 до 260 тысяч рублей, сообщает Мир Квартир.
  
  
• Брянская область:
  В поселке Рогнедино можно найти квартиру за 300 тысяч рублей, сообщает Мир Квартир.
  
  
• Воркута:
  Аналитики Домклик отмечают, что там можно найти однокомнатную квартиру за 100 тысяч рублей, хотя она может потребовать капитального ремонта.
  
  
• Троицк (Челябинская область):
  Здесь можно найти квартиру за 150 тысяч рублей.
  
  
• Сокол (Вологодская область):
  В этом городе можно найти двухкомнатную квартиру за 160 тысяч рублей.

 

[user58]

Коммуникации меняют во время капремонта.

Не все, причем даже в Моcкве.

 

[ALP]

не нашел темы: долевое участия в строительстве, пишу суда, м.б. заинтересует кого.
при выполнении условий.
Повышенная процентная ставка по Вкладу в размере 30 % годовых предоставляется Вкладчику однократно при предоставлении одного (уникального) договора долевого участия в строительстве, заключенного между Клиентом и аффилированным лицом ПАО «ГК«Самолет» в период действия вклада, и в рамках одного договора банковского вклада,заключенного с Банком.
срок вклада
91 день 30,00%
122 дня 30,00%
от 400 т.р. до 2 млн. р.
https://samoletbank.ru/docs/celeport_ultra_deposit_conditions_and_tariffs.pdf

 

[UnembossedName]

@ALP, ну получите вы к рынку 3.5-4% за срок вклада на АСВ это 50 тыщ рублей (3 месяца) или 70 (4 месяца)
Это точно может склонить к покупке квартиры у Самолета?

 

[Shtunoff]

@UnembossedName, могу только предположить ситуацию, что это будет интересно для человека, у которого на данный момент есть место для проживания, время что бы подождать 3-5 лет, возможность взять льготную ипотеку и есть или будет сумма на ПВ к моменту окончания этого вклада. Таким образом он открывает этот вклад на АСВ и за неделю до окончания вклада заключает сделку, что бы успеть за 3 дня до окончания вклада направить документ на ДДУ

 

[konstantin2021]

«Госуслуги» подсидели риелторов: теперь оформить аренду недвижимости можно будет онлайн, через государственный сервис. Договор между сторонами в этом случае подписывается в электронном виде. Сразу же, при необходимости, можно будет оформить временную регистрацию.

@nedvizhna

 

[konstantin2021]

«Госуслуги» подсидели риелторов: теперь оформить аренду недвижимости можно будет онлайн, через государственный сервис. Договор между сторонами в этом случае подписывается в электронном виде. Сразу же, при необходимости, можно будет оформить временную регистрацию.

Перевожу на человеческий язык для тугодумов - рантье.

В 2026 году инспектор ФНС Козлов А.А. делает в базе запрос выборки физических лиц своего района, у которых на праве собственности 2 и более квартиры.

Далее он смотрит на Госуслугах количество заключенных договоров аренды условного Иванова И.И.

Далее смотрит показания счетчиков электроэнергии и воды по адресам этих квартир Иванова И.И.

Далее берет папку и идет в обход по этим квартирам с коллегой или с участковым.

В случае подтверждения факта проживания левых людей в указанных помещениях инспектор Козлов А.А. считает недоимку, штрафы, пени за период (примерный период со слов соседей и арендаторов) и присылает квитанцию в ЛК ФНС собственнику Иванову И.И. - счастливому обладателю 2 и более квартир.

Побреют всех.

Доходность арендного бизнеса теперь будет равняться увеличению стоимости квадратного метра в человейниках в рамках рублевой инфляции.

 

[Антон]

Далее берет папку и идет в обход по этим квартирам с коллегой или с участковым.

Так их в квартиру просто не пустят и всё. Решение суда требуется для доступа в жилое помещение.

 

[konstantin2021]

Так их в квартиру просто не пустят и всё. Решение суда требуется для доступа в жилое помещение.

Показания счетчиков воды и электроэнергии + опрос соседей.
Вам ФНС просто штраф и пени пришлет в ЛК.

Дальше самостоятельно доказывайте инспектору, что безвозмездно приютили лимиту в своей ипотечной квартирке.

И вообще Вы занимаетесь благотворительностью.
Взяли две ипотеки и оплачиваете их.

А живут там бесплатно семьи благодарных Вам нищих людей.

 

[AlekseevIR]

Константин, Вы перед вот этим

В 2026 году инспектор ФНС Козлов А.А. делает в базе запрос выборки физических лиц своего района, у которых на праве собственности 2 и более квартиры.

забыли добавить одно важное действие, как-то.
.... инспектор ФНС Козлов А.А. смахивает со своего стола и с полок стопки "горящих дел", на которые нужно дать ответ своему непосредственному начальнику сегодня....


Далее по тексту...

Текст можно дополнить последней фразой. Например, такой:


.... проходив весь день по району, пытаясь что-либо "узнать", нифига не сделал того, что ему нужно было сделать "взятое на контроль". Утром, стоя с приспущенными штанами в кабинете руководителя, промямлив что-то в свое оправдание своему начальнику, плюнув на все свои "обходы", пошел до утра без обедов и перерывов делать "вчерашнюю" и "сегодняшнюю" работу....

А остальное да, все верно

 

[konstantin2021]

Профессия риелтор выходит на новый уровень.

Мне нравится такой подход к рекламе.

Сразу в голове покупателя мужчины появляются мысли купить квартиру, а может даже две или три, если понравится.

Спойлер: Реклама

 

[Supric]

@konstantin2021, зачем такие сложности?

Ну выйдут рантье из серой зоны в белую, и @konstantin2021 будет платить за аренду трешки на 17.5% больше чем сейчас.

 

[Антон]

Показания счетчиков воды и электроэнергии + опрос соседей.
Вам ФНС просто штраф и пени пришлет в ЛК.

Недостаточно доказательств.
Кроме того, должны вызвать в налоговый орган на рассмотрение дела о налоговом правонарушении.

 

[konstantin2021]

@konstantin2021, зачем такие сложности?

Ну выйдут рантье из серой зоны в белую, и @konstantin2021 будет платить за аренду трешки на 17.5% больше чем сейчас.

Все верно.
Прибавляем 17,5% к текущей цене аренды.

Ждем Набиулину с ее ключом на 8.
Считаем ЕП по рыночной ипотеке и сравниваем с арендой + 17,5%.

Если ипотека дешевле аренды, все побегут в ипотеку.

Счастливые обладатели ипотечных квартир 2022-2025 г.г. начнут демпинговать, но не станут продавать ипотеку, взятую по ценам хаев рынка.

 

[konstantin2021]

Кроме того, должны вызвать в налоговый орган на рассмотрение дела о налоговом правонарушении.

Поправят и это.

Вы думаете просто так халявные бабки в долг раздавали 5 лет налево или направо.

Главное вовремя успеть переложиться из недвиги.

 

[Антон]

Счастливые обладатели ипотечных квартир 2022-2025 г.г. начнут демпинговать, но не станут продавать ипотеку, взятую по ценам хаев рынка.

Еще скажите, что они и индексировать по инфляции будут минимальную цену продажи.
Нельзя допустить убытков в реальном выражении, а не только в номинальном.

 

[Supric]

Все верно.

Если ипотека дешевле аренды, все побегут в ипотеку.

побегут в ипотеку

Счастливые обладатели ипотечных квартир 2022-2025 г.г. начнут

... радоваться что цена на их недвигу снова растет гораздо быстрее чем инфляция и аренда, так как все побежали в ипотеку

Костя, смиритесь, это изначальный цугцванг для фанатов шеринг-экономики. Их в итоге разденут в любом случае, либо на аренде, либо на попытке купить жилье себе по улетевшим вверх ценам.

 

[Восьмая Марта]

Перевожу на человеческий язык для тугодумов - рантье.

Хмм..ну, вероятно, есть и такие кадры. "Сомнительно, но ок"(ц)
Все адекватные арендодатели уже лет 5-7 берут либо наличными, либо переводом с пометкой "возврат долга")) как только началась песня с самозанятостью, сразу стало понятно, что к чему)

 

[konstantin2021]

Костя, смиритесь, это изначальный цугцванг для фанатов шеринг-экономики. Их в итоге разденут в любом случае, либо на аренде, либо на попытке купить жилье себе по улетевшим вверх ценам.

Полностью согласен с Вами.

Побреют всех.

Ипотечных инвесторов 2022 - 2025 г.г. побреют по схеме: заходили на хаях, прокатились на феррари конечно. А Вы про что подумали?

 

[Supric]

А Вы про что подумали?

Я просто вспомнил как в аналогичной ситуации (когда ставки упали, заработала льготка, ипотека стала на уровне или даже дешевле аренды, это было в конце 2020 года), квартира всего спустя 1.5 года продалась на 35% дороже той суммы, за которую она пыталась продаться, но не продалась в конце лета 2020 года.

Т.е. в такой ситуации, как вы описываете, по прошлому опыту, владельцу недвиги нужно будет просто подождать когда все желающие и побежавшие набьются в ипотеку и снова задерут цены на жилье. И хрен с ним, даже если будет простой и арендаторы свалят.

Но в этот раз, конечно же, все будет совсем по-другому. Ага. Ничему вас жизнь не учит.