Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 25)

[Supric]

Адекватность восторжествовала. Я рад
Ну а форсмажор всегда форсмажор.

 

[Cheetah]

Поэтому никто сейчас и представить себе не может, что попадалово заемщика (инвестора в бетон) произойдет именно на этом отрезке времени.

Купил квартиру за 15 млн, а продать может за 11 млн.

Еще раз (для тех кто в суровом танке), можете пояснить мои риски.
Цифры:

1) Мои вложения в квартиру около 2кк, остальное деньги банка, не мои. Остальных деньги на покупку дал банк
2) Прямо сейчас, каждый месяц я получаю 65к (сдача) - 5к (моя квартплата) - 35к (ипотека) = 25к дохода (ну есть еще налоги на квартиру раз в год), возможно еще какие-то затраты разовые, можно считать получаю 20к, или 12% годовых от 2кк вложения денег в квартиру.
При том % по вкладам падает, а тут фикс (при том даже скорее рост, если судить по последним 10 годам)
3) Через 15 лет ипотеку выплатят и я продам квартиру, мне в принципе условно пофиг за сколько. Продам я ее явно дороже 2кк (это все мои вложения в нее). Даже если за 15 лет цена квартиры упадет от текущей.
Хотя не понятно что должно произойти, чтобы цены на продукты вверх, коммуналка вверх, все дорожает вообще, стройматериалы дорожают - а при этом ценны а квартиру будут не просто стоять на месте, а еще и падать - и так 15 лет подряд

Какие вообще есть риски, про которые вы пишите каждую страницу? (на банки.ру так 10 лет про них писали, писали, писали - но чет их все нет и нет)

ПС. Ну и интересно альтернативы, квартира это плохо, вкладывать в бетон не надо. А куда вкладывать?

 

[konstantin2021]

Через 15 лет ипотеку выплатят и я продам квартиру, мне в принципе условно пофиг за сколько

В вашем случае все хорошо. Вчера Вам уже отвечал.

P.S. Хватит считать денюжки.
Наслаждайтесь жизнью!
Пятница ведь!

 

[Leodor]

@юный корейко1, Это понятно. Вопрос, куда обращаться?

 

[юный корейко1]

@юный корейко1, Это понятно. Вопрос, куда обращаться?

Жил инспекцию, администрацию, прокуратуру.
Главное сделать первый шаг.

 

[Cheetah]

В вашем случае все хорошо. Вчера Вам уже отвечал.

P.S. Хватит считать денюжки.
Наслаждайтесь жизнью!
Пятница ведь!

Так у кого тогда плохо?)
Все знакомые вокруг имеют +- схожие кейсы.

 

[Benefacio]

для поднятия вопроса о расселении, возможно ли это вообще и что для этого нужно?

Раз он уже признан аварийным, то надо:
1. план расселения от администрации НП;
2. смета расселения по плану (в мелких НП с этим бывают проблемы);
3. бюджет на на начало расселения по смете.

Обычно бывают 1, или 1 и 2, а с 3-им пунктом - проблемы.
Т.е. сначала - надо узнать на каком этапе затык, а потом решать "что делать".
Хорошо, если есть "застройщик" на это место - тогда смета ищется быстрее.

 

[konstantin2021]

Все знакомые вокруг имеют +-

Хорошо когда вокруг только айтишники.
Сидят в очках, печатают код.

Остальные слои населения инвест ипотеки по две штуки в руки не брали.

 

[UnembossedName]

ПС. Ну и интересно альтернативы, квартира это плохо, вкладывать в бетон не надо. А куда вкладывать?

Видимо надо тратить, чтобы своих денег не было.
Хотя не, Константин тут топил за валюту, надо складывать в наличные доллары, потому что можно будет с улыбкой на лице поехать лечиться в случае чего итд. А квартиру быстро не продашь.
Такие тезисы здесь были не раз.

 

[A•U]

Ну и интересно альтернативы, квартира это плохо, вкладывать в бетон не надо. А куда вкладывать?

Видимо надо тратить, чтобы своих денег не было.

Не жили богато, нефиг и начинать(с)

Навеяло, извиняюсь за оффтоп..

 

[arsama]

ПС. Ну и интересно альтернативы, квартира это плохо, вкладывать в бетон не надо. А куда вкладывать?

Почему это плохо? Другое дело, как я поняла, у вас этих денег нет. Вы взяли в долг у банка, ипотечные платежи намерены выплатить за счёт арендаторов. На основе статистики Банка России, объем просроченной ипотечной задолженности в России превысил 129 млрд рублей, увеличившись с начала 2025 года почти вдвое. У людей, наверное, тоже были расчёты, планы, но на каком-то этапе "произошёл сбой" схемы.

 

[konstantin2021]

У людей, наверное, тоже были расчёты, планы, но на каком-то этапе "произошёл сбой" схемы.

Вот.

Здравая мысль!
Пожалуй уберу Вас из игнора.

Других почитаешь - так все бессмертные и забыли старинную русскую поговорку "от сумы да тюрьмы не зарекайся..."

 

[Supric]

Других почитаешь - так все бессмертные и забыли старинную русскую поговорку "от сумы да тюрьмы не зарекайся..."

Просто ее надо постоянно как-то сочетать с другой поговоркой: "кто не рискует тот не пьет ...".
Профита без риска не бывает. Даже в стузинге

 

[Leodor]

@Benefacio, Нет. Проблема в том, что визуально он в ужасном, можно сказать, аварийном, но официального подтверждения этому нет( Не смотря на журналистов и прочее. Для подъёма вопроса о признании дома аварийным нужно с администрации начать?

 

[SonOfKiyosaki]

Ку-ку, часто доставка продуктов занимает больше времени, чем самовывоз из гипермаркета.
Но, конечно, если жить за МКАДом, то это понять трудно, даже если "умный

Где, в регионах что ли? Ну ток, представьте в Мск у нас Самокат 15 мин везёт, Вкусвилл 30 минут. Даже в нашем ЖК. Про шоппинг = отдых, это возможно для женщин. Я как мужчина, считаю это просто пустой тратой времени в 21 веке.

 

[Supric]

Ну ток, представьте в Мск у нас Самокат 15 мин везёт, Вкусвилл 30 минут. Даже в нашем ЖК.

Довольно сложно оценить великолепность этой затеи, когда все нормальные супермаркеты в 5 минутах пешочком вразвалочку.

Если только именно за доставку скидку/кешбек предлагают процентов 20 хотя бы, тогда так и быть, соглашусь полчаса подождать и сборщиков и курьеров погонять и даже закрою глаза на то что они там наберут своими ручонками.

 

[SonOfKiyosaki]

великолепность этой затеи, когда все нормальные супермаркеты в 5 минутах пешочком вразвалочку.

Если только именно за доставку скидку/кешбек предлагают процентов 20 хотя бы, тогда так и быть, соглашусь полчаса подождать и сборщиков и курьеров погонять и даже закрою глаза на то что они там наберут своими ручонками.

Супермаркет у меня в доме на первом этаже. Но зачем даже 5 минут тратить, если выбор больше и лучше доставляют прямо к двери? Зачем? Чтобы что? В телефоне натыкал, через 15-30 принесли. Точка. Или у нас "крутой тульский рантье" не может себе доставку позволить? Дорого?

 

[N@dya]

Зачем? Чтобы

Ну например за тем, чтобы выбрать те ягоды, помидоры, капусту и далее по списку - какие мне нравятся, вот прям поштучно. Рассказывать, что в ваших магазинах всё вышеперечисленное настолько отборное, что можно всё подряд брать - не утруждайтесь. И да, вот отзывы про ваш хваленый Самокат https://yandex.ru/maps/org/samokat/137357189804/reviews/

 

[A•U]

Мне в магазин сходить/съездить, как развлечение..
Когда то читал, примерно такое: " Раньше мы тусили в ночных клубах, сейчас в супермаркетах"

 

[UnembossedName]

Лично я (удаленщик) хожу в магазин каждый обед, тупо чтобы размяться/послушать подкаст.
Ну и да, свежий хлеб/красивый помидор самому взять, а не играть в лотерею.