Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 22)

[Benefacio]

Мне немного жаль, что ни разу не подпадала наша семья под льготную ипотеку;)
Так что не совсем уж каждому!

Я совсем ни под какую не подпадал, обычную в их режиме - и не смог бы оплачивать.
Единственны раз хотел взять недостающий лям - и то не дали.

 

[Benefacio]

Ну нет, если освежить память, ее в ковид вводили, как начался локдаун.
Тогда эти ограничения не выглядели уместными.

Да, и тогда застройщики "поверили в себя" - заложили много объектов (большинство достраивают), откупили много участков (а вот тут - не торопятся).
Есть одни знакомые (по работе) - была у них АЗС и нефтебаза на отшибе (это-же тоже недвижимость, так что - почти в тему), "отшиб" был в конце одной из больших магистралей города перед промзоной до которой - уже всё застроено.
И у них выкупили этот участок (там на пару высоток максимум) за хорошие деньги, что они смогли взять другой участок в промзоне вблизи окончания главной улицы города, другую АЗС и ещё осталось. И пару-тройку лет назад прям впритык к этому участку (с уже стоящими резервуарами) - начали строить ЖК из 4 домов Без всяких согласований с ними и, наверное, без разрешений от градостроительного департамента (так точно строить нельзя!)
Там даже по рекламе сложно представить, кто будет брать квартиры (как и во многих ЖК этого застройщика), но в реальности - совсем жуть.
И вот пришло время - и надо что-то делать с нефтебазой "под боком" (там метров 15-20 до дома).
Владельцы решили продать все свои АЗС и эту нефтебазу - денег сильно больше, чем они могут потратить (наследников нет). АЗС продать сильно проще, чем их дорогой коттедж, который оказался между охранной зелёной зоной и водоохранной (вовремя вывели дорогу к коттеджному посёлку в его собственность, а "дачи у воды" были исторически - и вовремя приватизированы вместе с участками под ними )
Наверное, прикупят "деревеньку" в Испании (та часть, которая распродаётся под реконструкцию), но не будут строить курортную зону, а подреставрируют домики и будут сдавать в аренду, пустят из неё транспорт до моря и курортной зоны со всеми развлекаловками (сильно дешевле, чем строить всё на месте )
И вот почему-то уверен, что лет через 5-10 найдётся и там застройщик, желающий купить их "деревеньку" в средиземноморском стиле...

 

[excell6]

Там даже по рекламе сложно представить, кто будет брать квартиры (как и во многих ЖК этого застройщика), но в реальности - совсем жуть.

1. Обычно спрос рождает предложение, а не наоборот. Раз строят значит есть спрос.

2. Работа с ценой по низу рынка и от покупателей отбоя не будет. Ипотечников в целом волнует только ежемесячный платеж, остальное дело десятое.

Смотрел вчера на ютубе выпуск про крепостное право. Его отменили в 1861 году, но для того чтобы уйти от помещика полагалось выкупить землю.

Крестьянин обязан был немедленно уплатить помещику 20 % выкупной суммы, а остальные 80 % вносило государство. Крестьяне должны были погашать её в течение 49 лет ежегодно равными выкупными платежами. Ежегодный платёж составлял 6 % выкупной суммы. Таким образом, крестьяне суммарно уплачивали 294 % выкупной ссуды.

Ни чего не напоминает?)

Русский народ всегда стремился к корням вернуться. Ну что за жизнь без хозяина и пожизненной кабалы?

 

[excell6]

Прикинул окупаемость по зарплате в регионах и Москве.

Владимир, ср зарплата 50 тыс , стоимость жилья 4 млн.
Окупаемость 80 месяцев.
Москва, ср зарплата 100 тыс, стоимсоть жилья 18 млн.
Окупаемость 180 месяцев.

По зарплате брать бетон в Москве тоже не рентабельно. Плюсов не вижу, от слова совсем.
В Москве бетон должен стоить 100 000*80 = 8 млн, тогда окупится.

Короче, не быть мне Москвичем_)

 

[Supric]

@excell6, в Мск 150 вроде средняя.

 

[excell6]

@excell6, в Мск 150 вроде средняя.

По вакансиям на хед хантер на линейные позиции в районе 100 тыс предлагают.
В регионах тоже полно зарплат по 80 тыс, но средняя все равно 50.