Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 3)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[юный корейко1]

@SonOfKiyosaki, Детей 3. Что значит категория? Задача заключалась в том, чтобы купить у физ.лица дом с участком по семейной ипотеке с применением мат капитала.

С сельской ипотекой не проходите?
Или ее уже нет?

 

[Leodor]

@юный корейко1, Ещё не было никаких попыток одобряться. Пока отрабатываю вариант с семейкой. Про сельскую ещё не смотрел.

 

[barsyan]

Кстати в тему, у меня коллега с работы недавно дом купила, и она сказала, что в Нижегородской области невозможно использовать мат. капитал при покупке частного дома. Приходят какие-то официальные лица, смотрят септик (или чего-то там еще, не разбираюсь) и выдают отказ. Поголовно такое происходит. Хотя теоретически использовать мат. капитал можно. Интересно, как в других областях

 

[юный корейко1]

Кстати в тему, у меня коллега с работы недавно дом купила, и она сказала, что в Нижегородской области невозможно использовать мат. капитал при покупке частного дома. Приходят какие-то официальные лица, смотрят септик (или чего-то там еще, не разбираюсь) и выдают отказ. Поголовно такое происходит. Хотя теоретически использовать мат. капитал можно. Интересно, как в других областях

Там наверно еще ипотека плюсом.
По сельской ипотеки требования, дом не более 5 лет постройки, водоснабжение, водоотведение, отопление.
А так просто, если маткапитал, такие халупы покупают)) и живут или просто маткапитал обналичивают.

 

[N@dya]

А так просто, если маткапитал, такие халупы покупают)) и живут или просто маткапитал обналичивают.

Дума придумала с 1 января 2025. опеку серьезно напрягать в этом вопросе, так что сложнее будетДля получения материнского капитала на покупку дома нужно будет предоставить заключение о его пригодности для проживания. Такой закон приняла Госдума.

 

[barsyan]

@N@dya, точно, именно про этот закон мне говорили

 

[Leodor]

@юный корейко1, Сельская позволяет купить у частника, но дом должен быть не старше 3х лет.

 

[юный корейко1]

@юный корейко1, Сельская позволяет купить у частника, но дом должен быть не старше 3х лет.

Это если у юр. лица и ИП.
У физиков до 5 лет.
Но условия по ней ужесточили.

 

[юный корейко1]

Дума придумала с 1 января 2025. опеку серьезно напрягать в этом вопросе, так что сложнее будетДля получения материнского капитала на покупку дома нужно будет предоставить заключение о его пригодности для проживания. Такой закон приняла Госдума.

Например бабулька жила в домике без воды и канализации с печным отоплением, этот дом признают негодным для проживания или нет?
Бабулька то в нем живет))

 

[N@dya]

Например

1. я - не опека ( вопрос не по адресу). 2. Бабулька может жить как угодно, а вот дети - без воды, канализации и газа - вряд ли. Полагаю будет учитываться, из каких условий они переедут в " дом бабульки". P.S. в советские времена была тема с обменом жилья именно по старикам: если проживает на 3 этаже , а меняется на 1 - то пропустят, а если планирует заселиться на 5 ( без лифта), то нет

 

[Яяя]

Например бабулька жила в домике без воды и канализации с печным отоплением, этот дом признают негодным для проживания или нет?
Бабулька то в нем живет))

Скорее всего нет. Опека будет смотреть условия для детей,а не для бабульки или мужчины к примеру,вода точно нужна, насчет "туалет на улице" возможны варианты,смотря какой климат). В московском думаю туалет в доме потребуют.

 

[developer]

Там еще кто-то на днях сказал, что строить начали меньше, новых проектов меньше, дефицит будет, когда ставка снизится.

"Бери мешки - вокзал отходит?". О каком дефиците может идти речь, когда население снижается, а количество квадратов на человека выросло с 90-х ?

 

[UnembossedName]

"Бери мешки - вокзал отходит?". О каком дефиците может идти речь, когда население снижается, а количество квадратов на человека выросло с 90-х ?

Есть и другие факторы, не берусь судить какие более значимые.

С 90х
1. Уровень жизни и платежеспособный спрос вырос
2. Понятие даже не комфортных, а достойных условий жизни изменилось.

 

[Антон]

Да, уже даже всякие 17-этажки 90-х годов (серий П-3, П-44 и др.) считаются ацтоем.

 

[developer]

1. Уровень жизни и платежеспособный спрос вырос
2. Понятие даже не комфортных, а достойных условий жизни изменилось.

Вероятно поэтому у нас развелись студии, по размерам меньшие, чем хрущевки. И вместо дорогой малоэтажной застройки стали строить дешевую многоэтажную.

 

[юный корейко1]

Да, уже даже всякие 17-этажки 90-х годов (серий П-3, П-44 и др.) считаются ацтоем.

Так то в Москве))
В регионах, в избушках послевоенных, собранных из сараев люди живут))
Россия страна контрастов.

 

[developer]

В регионах, в избушках послевоенных, собранных из сараев люди живут))

В целом 40 этажные здания с кучей студий это те же самые бараки, только на новом этапе развития.

 

[UnembossedName]

ероятно поэтому у нас развелись студии, по размерам меньшие, чем хрущевки

Если это альтернатива жизни тремя поколениями в одной хрущевке, то это равно лучше)

 

[Яяя]

Если это альтернатива жизни тремя поколениями в одной хрущевке, то это равно лучше)

Чем лучше то. Студии эти не бесплатно раздают. А весьма платно. Если только первый этаж старого дома переделать в студии,то расселятся поколения из хрущевки,не так дорого выйдет.А в новых домах нет смысла их покупать для расселения.

 

[Tatiana123022]

Если это альтернатива жизни тремя поколениями в одной хрущевке, то это равно лучше)

Трем поколениям - да. А семье - нет. И даже паре. У меня большие сомнения насчет качества и долговечности «вертикальных сараев».
Моя знакомая получила по реновации квартиру на Алексеевской (это считается хороший район и почти центр). Судились три года, получили квартиру в доме, построенном на месте снесенного (остальных переселили на Алтуфьевскую), дело было лет 6-7 назад. Дом красивый, квартиры дорогие, типа между комфорт и бизнес классом. Я вчера спросила, что там со слышимостью. Она отвечает - сущий кошмар! Хорошо, что спальня по середине квартиры. А в комнате стеной к соседям - слышно как сморкаются !
Нафиг такие модные дома! В пятиэтажках абсолютная тишина (в кирпичных, в других я не бывала).