Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 9)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[SonOfKiyosaki]

Если живешь в свой квартире, то стоимость аренды надо записывать в доходы и расходы.
Например зарплата 200, живешь в в своей квартире со стоимостью аренды 100. Значит у тебя доходы 300, из которых 100 тратишь на аренду.

Я решил не покупать ламбу, сэкономил = заработал. Я молодец

 

[UnembossedName]

Нафига?

Чтобы понять, сколько нужно на жизнь, если продашь свое имущество без потери уровня комфорта

Обычно такие прикидки делают те, кто прицеливается на жизнь с капитала.
И именно так, как Антон написал считать корректно.

 

[Антон]

Нафига?

Для более точного учета доходов и расходов.
Вон, в ВВП включают:
"Согласно требованиям ОЭСР к оценке национальных счетов, в расчет ВВП должна включаться условная жилая рента, то есть, по сути, стоимость услуг проживания в собственном жилище".
Методика даже у Росстата есть:
https://rosstat.gov.ru/storage/mediabank/mmRThVZv/metod-st-ys.pdf

 

[N@dya]

Вот, например, по 1800 рублей платим за 45-минутное занятие с тренером по плаванию.

2400= за занятие по фигурному катанию

 

[Антон]

Я решил не покупать ламбу, сэкономил = заработал. Я молодец

Это не подходящий пример.
Лучше пример: вырастил картошку, но не продал её, а съел сам. Тут доходы и расходы.

 

[N@dya]

где-то не то что детского, да и просто бассейна нет.

В моем городе 3 бассейна, не считая бассейнов в фитнес клубах. И детские сады с бассейном тоже имеются

 

[Антон]

Чтобы понять, сколько нужно на жизнь, если продашь свое имущество без потери уровня комфорта

Или что бы сравнивать доходы у разных людей.
Четыре человека получают одинаковуб зарплату, но:
1-й снимает дешевую квартиру
2-й снимает дорогую квартиру
3-й живет в своей дешевой квартире
4-й живет в своей дорогой квартире.
Как их ранжировать по доходам?

 

[Makaveli]

Как их ранжировать по доходам?

Мне кажется не обязательно ранжировать только по доходам. В данном случае можно ранжировать по размеру активов/капитала.
Доходы тоже разные. Один с ренты получает доход, другой для этого же уровня доходов пашет от рассвета до заката. Уровень жизни у них разный, а доход одинаковый.

 

[Makaveli]

Чтобы понять, сколько нужно на жизнь, если продашь свое имущество без потери уровня комфорта

Обычно такие прикидки делают те, кто прицеливается на жизнь с капитала.
И именно так, как Антон написал считать корректно.

Понятно.
Хотя именно, как это выразили Вы мне менее понятно)) Отдаёт какой-то инфоциганщиной.

Могу понять это так. Ну типа есть например зарплата, а есть доход - более широкое понятие, включающее в себя много нюансов. Но почему-то мне кажется (особенно если мы учитываем стоимость активов) что тут нужен другой термин...

 

[A•U]

Но почему-то мне кажется (особенно если мы учитываем стоимость активов) что тут нужен другой термин...

Цветовая дифференциация штанов
Не удержался

 

[Makaveli]

Цветовая дифференциация штанов
Не удержался

не не))
ну оценка там какая-то, по понятным критериям. Как выше в ссылке про ВВП. Имеем два чела, зарплата у них каждый месяц одинаковая. Но с учётом остальных нюансов, один обеспеченный, а второй нуждающийся. Типа "доход" разный. Но только не доход наверное, а как-то по другому это называется.

 

[Supric]

Неоднократно озвучивал на склянках. Детей например растить проще и дешевле в Мск.

Кому как.
20 лет назад уехал из Мск именно потому, что не хотел растить там детей, и ни разу за это время об этом не пожалел.
Так что сколько раз ни озвучивай, а все равно не факт, а каждый сам решает.

Россияне стали чаще допускать просрочку по ипотеке, выяснили «Известия». За год общий объем таких долгов от трех месяцев вырос на 37%, до рекордных 136 млрд рублей

Ипотечный портфель на текущий момент 19.8 трлн.
"Рекордные 136 млрд" это 0.68%? Я правильно подсчитал?

 

[Supric]

Мне кажется не обязательно ранжировать только по доходам. В данном случае можно ранжировать по размеру активов/капитала.

Наверное все от целей того кто и для чего считает зависит.
Например дешевляторы не включают в активы единственное жилье, по непонятным мне причинам.

 

[Makaveli]

Про содержание детей и дороговизну. Даже если я зайду на свой городской форум, увижу там противоположенные мнение. Одни устали платить за детей на каждом шагу, а другие получает все ништяки бесплатно от города.
У меня рядом с домом бывший Дворец пионеров. Сейчас называется Дом детского творчества. Там можно посещать секции и платно и бесплатно. Обычно первый год платно, если ребёнок вписался, то далее бесплатно. Дочь так ходила на хореографию в Дом культуры, который у нас тогда был на районе, вначале посещение было платным.
Сейчас она ходит в муниципальную школу дизайна. Всё бесплатно, прекрасное отреставрированное историческое здание. Раз в год на группу выдают несколько путёвок в отличный лагерь (дочь третий год её получает), цена которого на рынке под сотню. Путёвку надо оплатить, но процентов 10 от цены.

 

[Supric]

Даже если я зайду на свой городской форум, увижу там противоположенные мнение.

Да еще и со временем все меняется.
Мы с @UnembossedName в одном городе, но мои старшие, когда еще были достаточно мелкие несколько лет назад, одни ходили в университетский бассейн в 10 минутах ходьбы от моего дома. Сколько стоило я даже и не вспомню, копейки какие то. Помню что какао для них в вендинговом автомате там в фойе как бы не дороже обходилось

 

[UnembossedName]

Да еще и со временем все меняется.
Мы с @UnembossedName в одном городе, но мои старшие, когда еще были достаточно мелкие несколько лет назад, одни ходили в университетский бассейн в 10 минутах ходьбы от моего дома. Сколько стоило я даже и не вспомню, копейки какие то. Помню что какао для них в вендинговом автомате там в фойе как бы не дороже обходилось

Ну в моем случае это цена индивидуальных занятий с тренером, а не посещения бассейна.
Но фитнес-клуб этот дорогущий, не удивлюсь, если там и простое посещение стоит дорого.

 

[UnembossedName]

Могу понять это так. Ну типа есть например зарплата, а есть доход - более широкое понятие, включающее в себя много нюансов. Но почему-то мне кажется (особенно если мы учитываем стоимость активов) что тут нужен другой термин...

Еще не разу не прозвучала фраза "вмененный доход".

Наверное моя фраза отдает FIRE, у этого движения определенно есть налет инфоцыганства (из-за инфоцыган).
Но в условиях отсутствия понимания, какой будет пенсионный возраст к моей старости, всем (кроме всяких силовиков), а особенно многочисленным миллениалам стоит думать о размере своего капитала в годовых расходах.

Тут есть два пути:

1. primary residence (она недвижимость для проживания) в капитал не включается и расходы считаются без вмененной аренды.
2. PR включается в капитал, но и в расходы нужно добавить сумму на сопоставимую аренду.

Антон еще пишет сравнивать доходы. Но цель сравнения доходов мне не очень понятна, а вот то, что я написал выше - понятно.

 

[Supric]

Наверное моя фраза отдает FIRE, у этого движения определенно есть налет инфоцыганства (из-за инфоцыган).

Кстати, я недавно обратил внимание, что в последнее время с ростом ставок все попадающиеся FIRE-инфоцыгане начали включать в "пассивный дивидендный доход" купоны от обычных облиг и проценты от депозитов.
Очевидно же, что это совсем не то что дивиденды и рента с недвиги, и их нельзя так учитывать, намекаю им на это как могу, но они вообще не понимают о чем речь)))

 

[UnembossedName]

Кстати, я недавно обратил внимание, что в последнее время с ростом ставок все попадающиеся FIRE-инфоцыгане начали включать в "пассивный дивидендный доход" купоны от обычных облиг и проценты от депозитов.
Очевидно же, что это совсем не то что дивиденды и рента с недвиги, и их нельзя так учитывать, намекаю им на это как могу, но они вообще не понимают о чем речь)))

Вот из-за таких инфоцыганский налет может приобрести любая тема.
Недвижимость из-за блогеров типа Смирнова и его наместника здесь тоже инфоцыганщина та еще)

 

[Supric]

@UnembossedName, про блогеров Греф хорошо сказал, на мой взгляд. Свободного времени и энергии у людей много, а делать ничего не умеют.
"В палате все плохо"