Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 19)

[Pechatnik]

@excell67, хорошие у вас цены, у нас близко таких нет....

Видимо в чем то другом проигрывают )в мире должно быть равновесие

 

[konstantin2021]

Видимо в чем то другом проигрывают )в мире должно быть равновесие

Женщины страшнее?
Или озоновая дыра над городом?

 

[Pechatnik]

Женщины страшнее?
Или озоновая дыра над городом?

Мы же Ижевск сравниваем с каким то другим городом ? Надеюсь женщины там такие же красивые как везде в России

 

[excell67]

Может еще и скинут, но я лесенкой закупаюсь. Квартира раз в год.
Так что, я только за)

Имея деньги, в любом регионе РФ жить не плохо. Регион нищий. Поэтому такие цены.

По рассказам знакомого риелтора, с 18 сентября все банки кроме акбарса и втб льготную ипотеку стопанули в одностороннем порядке
Лимитов нет.
ВТБ поднял перв взнос до 50%.
Цепочки сделок массово срываются.

 

[юный корейко]

То что нищий регион это понятно)))
зачем там квартиры покупать?

 

[excell67]

То что нищий регион это понятно)))
зачем там квартиры покупать?

1. Мне тут комфортно.
2. Согласно ТС нужно разместить 1/3 доли депозита в бетоне.
В Ижевске рост цены с 20 года на уровне ставки вклада.
Мне комфортно заходить.

3. Казань и Москва это пузырь.
При том что у меня есть квартира в Казани, з/п там чуть выше. Разница между регионами в почти 100 тыс за кв, это даже не пузырь, это шизофрения.

4. Москву рассматриваем, но у вас там рост цен выше ставки вклада. Будет цена на уровне доходности ставки вклада - куплю.

По такой цене я плюсов не вижу - климат, куча гастарбайтеров, бешеная конкуренция бабла, одуревшие от бабла чиновники.

У нас тут на днях очередного министра задержали, размер взятки 2 млн и это даже не баксов, а рублей))

В москве, его бы к лику святых причислили))

5. Сдача в найм сейчас приносит около 8% годовых. Сколько приносит аренда в Москве от рыночной цены?

6. Самый главный плюс, у нас тут дроны не летают)

Тихий, дешевый и спокойный регион, чего еще нужно инвестору для жизни?))

 

[A•U]

3. Казань и Москва это пузырь.
При том что у меня есть квартира в Казани, з/п там чуть выше. Разница между регионами в почти 100 тыс за кв, это даже не пузырь, это шизофрения.

Тихий, дешевый и спокойный регион, чего еще нужно инвестору для жизни?))

 

[Tatiana123022]

@excell67, Вы вторичкой называете инвестионный новостной, судя по контексту?
Обычно под этим подразумевают сталинки в центре, ну, или, на другом конце шкалы, дешевые бабушатники, желательно, тоже в центре.
Хочу еще отметить, что в старых домах метраж часто расходится с данными бти. В нашем доме даже высота потолков разная на разных этажах
Смотрю на окна со стороны двора, явно видно, что перекрытия на разной высоте. Прилично разной - один этаж вообще на полметра выше От 2,9 до 3,3 точно.

 

[excell67]

@excell67, Вы вторичкой называете инвестионный новостной, судя по контексту?
Обычно под этим подразумевают сталинки в центре, ну, или, на другом конце шкалы, дешевые бабушатники, желательно, тоже в центре.
Хочу еще отметить, что в старых домах метраж часто расходится с данными бти. В нашем доме даже высота потолков разная на разных этажах
Смотрю на окна со стороны двора, явно видно, что перекрытия на разной высоте. Прилично разной - один этаж вообще на полметра выше От 2,9 до 3,3 точно.

Вторичка для меня, это дом со сроком до 10 лет, с цепочкой ДДУ (ДКП с подрядчиком) - физ лицо.
Локация в близкой транспортной доступности к центру.

Дома свыше 10 лет рассматривать не готов, цепочка сделок и куча рисков в части документов.
Сейчас уже даже такие варианты от физ лиц не готов рассматривать. Только застройщик.

Скорее всего , по аналогии с работодателями, на вторичке скоро начнут стенания по поводу отсутствия покупателей.
В отсутствии покупателей виноваты как риелторы, так и сами продавцы. Я честно хотел подобрать вменяемый вариант на вторичке, но наглость риелторов реально уже бесит.

Ладно бы такой пример единственный был, из 10 прозвонов, минимум 7 такие.

Так что господа риелторы, вы добились своей цели, кушайте, приятного аппетита.)

 

[SonOfKiyosaki]

Скорее всего , по аналогии с работодателями, на вторичке скоро начнут стенания по поводу отсутствия покупателей.
В отсутствии покупателей виноваты как риелторы, так и сами продавцы. Я честно хотел подобрать вменяемый вариант на вторичке, но наглость риелторов реально уже бесит.

Ладно бы такой пример единственный был, из 10 прозвонов, минимум 7 такие.

Так что господа риелторы, вы добились своей цели, кушайте, приятного аппетита.)

Ну надо сказать, что и таких осознанных покупателей типа вас - единицы.

 

[Tatiana123022]

Просто кто-то не готов во всем этом разбираться, а кто-то готов. Потому что ему нужна именно эта квартира, и никакая другая
в инвестиционных целях выбор намного больше: конечно.

 

[Марга7]

А я бы с радостью купила сталинскую квартиру большей площади рядом с той,где мы сейчас живем!Но с 9-летним младшим сыном уйма времени на разные занятия-музеи-театры-уроки уходит пока,большой ремонт я не потяну.Думаем, что пока пожить здесь,а года через 3 начнем заниматься, если ничего не изменится.

 

[Марга7]

Но у нас,кстати,никакого снижения цен не видно,а наоборот,выросло процентов на 20 за пару лет(это в среднем).И аренда в нашем районе растет не по дням,а по часам!Многие арендуют около школы,цены даже за скромные варианты выросли,поэтому я все же рада,что мы купили,а не сняли.

 

[SonOfKiyosaki]

А я бы с радостью купила сталинскую квартиру большей площади рядом с той,где мы сейчас живем!

Да кому эта рухлядь нужна в 21 веке? Только пенсионерам?
Молодёжь хочет нормальные современные планировки и сопутствующие плюсы. И да, такие квартиры тоже в центре есть. Дороже этой рухляди.

 

[excell67]

Да кому эта рухлядь нужна в 21 веке? Только пенсионерам?
Молодёжь хочет нормальные современные планировки и сопутствующие плюсы. И да, такие квартиры тоже в центре есть. Дороже этой рухляди.

Если задуматься, сталинкам скоро 100 лет будет.

По старому фонду, думаю, на фоне демографической ямы, спрос будет очень низким.
Как инвестиции не стоит его брать.

В РФ за 23 год убыль минус 500 тыс "дорогих россиян". Если задуматься, это целый город Ижевск и это каждый год.

Москва конечно славится притоком населения, но в регионах молодежи по факту уже и нет. Ехать к вам не кому.

Да и смысла ехать, сейчас уже нет. З/п в 100 тыс можно и регионе найти на фоне кадрового дефицита. Понятное дело связи решают, но в Москву тоже не нищая часть молодежи уезжала.

Короче, Ижевск в соотношении цена/перспективы выглядит лучше Москвы)
С человейниками в промкам даже сравнивать не буду. Это будущие гетто.

Я блин, не знаю как 17 этажке буду жить, а у вас 50 этажей норма. Это реально ппц.
50 этажей с нарезкой из студий))))

Не реклама, новые конкуренты мне тут не нужны)

 

[Восьмая Марта]

Молодёжь хочет нормальные современные планировки и сопутствующие плюсы. И да, такие квартиры тоже в центре есть. Дороже этой рухляди.

Откуда у молодых деньги на такую покупку?

 

[Supric]

Не реклама, новые конкуренты мне тут не нужны)

 

[konstantin2021]

Откуда у молодых деньги на такую покупку?

Как откуда?
У молодых есть отцы-долларовые миллиардеры, которые живут за городом в элитном поселке "Vatutinki 2 - village".
Отцы катаются на велосипедах и всегда готовы купить своим детям любую недвигу.

 

[SonOfKiyosaki]

Откуда у молодых деньги на такую покупку?

Я про молодых до 40 лет, в Мск таких вполне себе. Даже если 'old money' не брать. И да, я своим детям бы тоже желал новую квартиру, а не рухлядь столетнюю.

 

[SonOfKiyosaki]

Отцы катаются на велосипедах и всегда готовы купить своим детям любую недвигу.

Не готовы. Не приписывайте мне. Я готов жизнью наслаждаться, сколько смогу. А не батрачить на квартиры детям.