Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 18)

[SonOfKiyosaki]

"Уже")))
А когда-то, раньше, тоже так же нахваливали транспортную доступность и самообразование в маршрутках)))

С тем и покупал, и всегда транслировал - что у нас тут всё будет. А в регионах "всё бывает" редко. =)

 

[Supric]

@SonOfKiyosaki, эту пластинку можно переворачивать вечно. Все чего вы так сильно и так давно ждете в своих полях, в нормальных локациях в большинстве регионов всегда было изначально.

 

[SonOfKiyosaki]

в нормальных локациях в большинстве регионов всегда было изначально.

Мы с Кудрово сравниваем, чего переобуваетесь?

 

[Supric]

Мы с Кудрово сравниваем, чего переобуваетесь?

Так это вы переобулись на свою мозоль - регионы. Я-то при чем?

Я не сравниваю вас с Кудрово, для меня сходства очевидны настолько что не стоят обсуждения.
Забавно что вы попали в эту ловушку под влиянием любимых инфоцыган из-за своего узкого кругозора.

И теперь очень забавно наблюдать как будете выкручиваться, объясняя как сильно Ватутинки на самом деле лучше Кудрово, хотя это очевидно одно и то же (ЖК в полях), причем Кудрово вообще-то даже как бы внутри КАД находится, в отличие от Ватутинок))
Кажется тамошние первые ЖК чуть старше ваших, поэтому по Кудрово вообще можно ваше будущее предсказывать)))

 

[konstantin2021]

Завсегдатаи ветки!
Валютные ждуны и инвесторы в бетон/вторичку.

Интересует ваше мнение по следующим вопросам.

1. В 2022 году на склянках читал много лозунгов, а также конструктивную критику, по вопросам хранения валютных депозитов в матрас-банке.

Тогда комментаторы, разгонявшие панику, призывали срочно менять стратегию сбережений, пугая неофитов ожидающейся уголовкой за валютные сделки и тому подобное.

Прошло 2 года.
Уголовку за валюту пока не ввели.

Вопрос 1:
Как Вы думаете в 2025 году бакс будет стоить 140 руб.?

2. После запрета льготной ипотеки летом 2024 года продажи на вторичке остановились.
И чаще всего у владельцев вторички, которые решили продать квартиру в целях расширения площади или смены локации, наблюдается следующая ситуация:

выставили на продажу... .... потом .... решили не продавать...

Предполагаю, что решили не продавать из-за того, что совсем нет входящих звонков или агенты/покупатели просят собственников продать с нерентабельной скидкой.

Вопрос 2:

Будет ли в ближайшие 2 года возврат цен на московскую вторичку к уровню цен конца 2019 года?

Вторичка имеется в виду это сталинки или монолит (а не древние панельки).

 

[юный корейко]

Константин,наличные баксы ляжку жгут))обменять на рубли и на депо под 20%))
Никакого возврата не будет,счас машино место 2-3 мио стоят и кладовки к 1 мио .

 

[Supric]

продажи на вторичке остановились

Это откуда информация?
Есть статистика?

 

[konstantin2021]

Это откуда информация?
Есть статистика?

Если бы у меня была статистика, то я бы вопросов в ветке не задавал.

 

[Supric]

@konstantin2021, но звучит как утверждение, а не вопрос)

 

[SonOfKiyosaki]

Константин,наличные баксы ляжку жгут))обменять на рубли и на депо под 20%))
Никакого возврата не будет,счас машино место 2-3 мио стоят и кладовки к 1 мио

С ними не всё так просто, банки придираются к качеству купюр.

Во-первых: могут заплесневеть, и надо в вакуум упаковывать

Во-вторых: у вас могут оказаться "неправильные баксы"(не тот год выпуска, мятые и ещё чего) - и вам обменяют их со скидкой в пользу банка.

Так что, наличный бакс - не есть ответ на риски в текущей ситуации...
21 век...

 

[SonOfKiyosaki]

@konstantin2021, но звучит как утверждение, а не вопрос)

Статистика потихоньку подъезжает в профильных тг-каналах, шухер ещё не начался, но мы к нему подбираемся на уровнях -1.5-1.7% пока снижение.

Дальше - будет больше на старьё. Сцаные подъезды, не станут внезапно благоухать цветами! Скорей наоборот.

 

[Засосов]

мы к нему подбираемся на уровнях -1.5-1.7% пока снижение.

Это официально? Кому нужно продать торгуются до -20%.
Я выставил инвест 1ку, за месяц ни одного звонка, хотя цена вполне средненькая в сравнения с соседями. Соседи говорят о том же, звонков нет совсем.
Многие продажники побежали в аренду, там уже разворот по ценам и предложение сильно растёт. Уже вылазит, что студни по 100т₽/мес это были фантазии блогеров и не далее

 

[konstantin2021]

Я выставил инвест 1ку,

Сказочный Лес выставили?
Его достроили уже?

 

[Засосов]

Сказочный Лес выставили?
Его достроили уже?

Застройщик меняется, Капиталгрупп будет достраивать

 

[Supric]

Это официально? Кому нужно продать торгуются до -20%.

При нынешних ставках по депозитам этот дисконт отобьется за год лишней экспозиции.
Это навскидку.
Поэтому действительно сейчас есть поток кусающих локти, желающих выпрыгнуть из бетона в депозит.

Но как всегда есть нюанс. И не один.

 

[SonOfKiyosaki]

Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках РФ в конце сентября, по данным (https://www.kommersant.ru/doc/7183678) Циан, составила 145,9 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 0,4% за месяц.

Наиболее выраженный рост за месяц:

в Уфе – на 1,6%, до 124,2 тыс. руб. за кв. м.
в Перми – на 1,1%, до 105,6 тыс.
в Воронеже – на 1%, до 106,5 тыс.

Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов обращает внимание на растущую активность по предоставлению скидок: за период публикации объявление снижения его стоимости стало более выраженным. Покупателей, по его мнению, находят преимущественно объекты, продавцы которых готовы торговаться.

Эксперт ждет, что на вторичном рынке сохранится околонулевая динамика средних цен, а продавцы будут активнее снижать стоимость лотов за время публикации. #цены #вторичка

Слова тов. Засосова подтверждаются косвенно. Если в разрезе всей страны...

 

[Засосов]

При нынешних ставках по депозитам

Появились продавцы кто хочет продать квартиру, зайти в депо, а потом вернуться в недвижимость, на просевшем по цене рынке.
И да, торг в -1млн₽ сейчас на депозитах отбивается быстро.
Живым остаётся сегмент бизнес/премиум 30млн₽+, там ипотека большей роли не играла.

 

[Засосов]

Если в разрезе всей страны...

Вся страна» разъезжается от Москвы/Питера. В регионах и регионах «впк» ситуация сильно другая, там цены ниже и военные деньги играют большую роль

 

[Supric]

Появились продавцы кто хочет продать квартиру, зайти в депо, а потом вернуться в недвижимость, на просевшем по цене рынке.

И таких много.
Ну вот первый вопрос сразу - дадут ли переложиться?
Ведь сейчас эта толпа ломится в депозит (сбивая цену, хотя и чисто символически), а потом она полмится обратно.
Плюс привлекательность аренды растет.

Напоминает беготню лоха с котлетой за максимально доходным активом. В итоге побегает за всеми уже уехавшими поездами и хорошо если останется при своих.

 

[Засосов]

И таких много.

В соседней ветке народ выкладывает потери от досрочки 3 летних депо.
Есть страхи, что такие ставки плохой предвестник, а не рог изобилия