Олег Репченко,
руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN RU»:
«Что происходит на рынке первичного жилья: льготной ипотеки больше нет, над "семейной" сгущаются тучи (лимиты на этот год практически израсходованы (
https://t.me/rusipoteka/14087), и не известно, будут ли выделены новые), ставки по рыночным кредитам давно превышают 20%, цены – высокие, спрос резко сократился.
В такой ситуации, по нашему прогнозу (
https://iz.ru/1765089/ekspert-sprognoziroval-snizhenie-tcen-na-rynke-nedvizhimosti-v-rossii), рынок ждет охлаждение и снижение цен. Не сразу. Пока застройщики, нарастившие продажи во время ажиотажа прошлого и этого года (в преддверии отключения льготной ипотеки), могут прожить и на низком спросе. Эскроу, от объема средств на которых зависит ставка по проектному финансированию, наполнены.
При этом по мере завершения текущих проектов девелоперам так или иначе придется привлекать внимание покупателей к новым, чтобы быстро наполнить эскроу, если они не хотят платить за проектное финансирование 20% с лишним. В результате им нужно будет искать новые способы стимулирования продаж.
Субсидировать ставки по ипотеке при базовых выше 20% становится дорого, плюс это существенно повышает стоимость квартир для покупателя, поэтому, вероятно, будет расти размер скидок и число предложений с дисконтом, который будет приурочен, скорее всего, к Новому году.
Более заметным тренд на снижение цен станет в следующем году, по мере завершения текущих и выхода на рынок новых проектов, а также под влиянием разработанного ЦБ Ипотечного стандарта (https://t.me/rusipoteka/14131), который должен запретить ипотечные схематозы – с их помощью застройщики сейчас стимулируют спрос». #мнение
@rusipoteka | @IpoProfi
в семи миллионниках цены упали на величину до 2,3% за месяц;
