Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 2)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Makaveli]

@Makaveli, вы ближе к какому из этих двух контекстов размышляете?

Наверное ко второму, менее грамотному. У меня кроме недвиги никогда никаких других активов не было. И есть смутное представление что их (других активов) и не бывает. Акции вообще не мой вариант. Вклад в валюте был бы наверное хороший вариант. Но такого выбора сейчас нет. В рублях продолжать копиться как-то ссыкатно.

Понимаю, что стратегия не совсем верная. Помню, Вы советовали почитать про классы активов. Наверное пришло время это сделать))

 

[Supric]

Помню, Вы советовали почитать про классы активов. Наверное пришло время это сделать))

Да, верно, иначе тупик)

 

[SonOfKiyosaki]

меня кроме недвиги никогда никаких других активов не было. И есть смутное представление что их (других

В связи с чем так? Самый тупой и простой вариант, брать индексный фонд на рынок МосБиржи. И просто следить за ним, там всё предельно просто. Ну и конечно выбрать с норм комиссиями за управление и пр. Пока такие фонды есть. Это будет хоть какая-то часть в акциях. И альтернатива вкладам в рублях. Я просто проценты от вкладов, перекладываю в индексный бпиф и др. биржевые активы. Вот недавно падение было, нормально докупил усреднился. Акции наши какое-никакое хеджирование от инфляции и девальвации.

 

[konstantin2021]

Это будет хоть какая-то часть в акциях. И альтернатива вкладам в рублях.

Выложите, пожалуйста, ваш стейтмент.

Чтобы читатели увидели подтверждение, что Вы грамотный спец на фонде, а не владелец хрустального шара.

 

[SonOfKiyosaki]

Выложите, пожалуйста, ваш стейтмент.

Чтобы читатели увидели подтверждение, что Вы грамотный спец на фонде, а не владелец хрустального шара.

Дак выкладывал на склянках и смартлабе неоднократно же, даже с разбивкой по активам. Скажу так, капает уже ежемесячно див-купон зп, и это не единицы тысяч И я не спец, а маленький частный инвестор, как Бабайкин любит говорить. Про бпиф на индекс это обычный тупейший приём. По Финексу кстати, вернули чуток, копейки конечно, но приятно. По +40-50% обменяли. То есть механизм есть.

 

[Makaveli]

Дак выкладывал на склянках и смартлабе неоднократно же, даже с разбивкой по активам. Скажу так, капает уже ежемесячно див-купон зп, и это не единицы тысяч

Ну а сколько? У людей на вкладах давно за сотню капает. А у кого-то может и несколько...

 

[SonOfKiyosaki]

Ну капает и капает, рад за них. Только это всё рубль и огромные риски по девалу и инфляции в будущем, когда ставку опустят. Хотят такие риски брать - вперёд.
У меня тоже со вкладов падает нормально, но я реинвестирую в рынок, как выше писал.

Проблема в том, что за сотню капать може не всегда, а пока ставка высокая, и див зп в этом плане может быть получше.

 

[Makaveli]

Ну капает и капает, рад за них. Только это всё рубль и огромные риски по давала и инфляции в будущем, когда ставку опустят. Хотят такие риски брать - вперёд.

Так вот и не хочется этих рисков брать.
А разве не акции самый рискованный вид активов?

 

[SonOfKiyosaki]

Я вам направление подсказал, дальше сами изучайте. Или тут местные спецы сейчас напишут.

 

[konstantin2021]

Дак выкладывал на склянках и смартлабе неоднократно же, даже с разбивкой по активам. Скажу так, капает уже ежемесячно див-купон зп, и это не единицы тысяч

Да ладно.
Нет конкретики - нет веры написанному Вами.

Вы тут выше пишете про то, что за 2 года дождались удешевления на 300К

Я дождался, в 2016-м году, купил на 300 тр дешевле у застроя. В 2014-м было 5.8 млн, я купил за 5.5 млн на пике снижения.

Предполагаю, что для большинства форумчан 300К это вообще не деньги.
Тем более не повод упоминать о таком размере сэкономленной суммы за 2 года.

 

[konstantin2021]

Дак выкладывал на склянках и смартлабе неоднократно же, даже с разбивкой по активам.

ни разу не видел ваш стейтмент нигде.

маленький частный инвестор, как Бабайкин любит говорить

Бабайкин это инфоцыган. Вы бы еще Блиновскую к ночи упомянули.

 

[Enk70]

У меня тоже со вкладов падает нормально, но я реинвестирую в рынок, как выше писал.

Так рынок тоже в рублях. От девальвации не защитит.

 

[Supric]

Так рынок тоже в рублях.

Котировки на рынке в рублях. Но есть нюанс. И дальше надо уже смотреть как в принципе работает этот класс активов, чтобы понять о чем речь.

 

[SonOfKiyosaki]

вообще не деньги.
Тем более не повод упоминать о таком размере сэкономленной суммы за 2 года.

Подешевело, пока я самарскую продавал. Специально не ждал конечно. И ничего не экономил, так вышло. Но по валютным вкладам на тот момент ещё и % норм прилетали. Было приятно.

 

[SonOfKiyosaki]

Так рынок тоже в рублях. От девальвации не защитит

Сургутнефтегаз преф например, или Фосагро? Любые экспортеры это не совсем рубли уже.

И да, всё написанное мной в этой теме не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией конечно же.

 

[Supric]

У людей на вкладах давно за сотню капает. А у кого-то может и несколько...

А с телом вклада что происходит в это время под воздействием инфляции?

 

[Восьмая Марта]

Подскажите, пожалуйста, а зачем Вам дом в пригороде?
Покупка с целью состарится и умереть в доме в пригороде?
Или просто бюджет надо вложить, а дом в пригороде недооценен?
Хорошее время для входа.

У меня есть дом в шикарном месте со всеми коммуникациями) единственное но: очень далеко от Москвы...120 км... И туда цивилизация ещё не добралась, к сожалению (я имею ввиду сферу услуг и развлечений), поэтому жить постоянно там невозможно. Поэтому и хочу дом, но рядом)

 

[konstantin2021]

Поэтому и хочу дом, но рядом)

Подскажите, пожалуйста:
1. Дом рядом это как далеко от МКАД в километрах?
2. Сфера услуг и развлечений в вашей жизни это что именно?

3. Что сейчас происходит с вашим домом, который в 120 км от Москвы?
Вы его сдаете? Или просто вбухали в него средства и не используете его вообще?
Сколько дней в году Вы бываете в этом доме?
4. Как менялась его стоимость продажи по годам?

 

[Восьмая Марта]

@konstantin2021,
1. Максимум 15 км. А лучше 5)
2. Доставка из магазинов/ресторанов, салон красоты, фитнес клуб - это то, что нужно практически каждый день. Остальным можно пренебречь (стоматология, кино/театры, парки, магазины и пр.) либо планировать посещение.
3. Бываю там часто, каждую неделю стараюсь на 1,5-2 дня выбираться. Обожаю его) и даже если куплю домик рядом, этот не продам)
4. Не отслеживала. Покупала очень давно, помню, что стоимость была чуть меньше 1к.кв. в долларах (в районе 15 тыс). Потом туда ещё два раза по столько же было вложено)

 

[konstantin2021]

2. Доставка из магазинов/ресторанов, салон красоты, фитнес клуб - это то, что нужно практически каждый день.

и

Остальным можно пренебречь

Под эти критерии подходит любой подвал в любом месте (если не выходить из него).
Необязательно для этого покупать целый дом.