Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 7)

[Восьмая Марта]

Интерсные свежие расчёты:

Недвижимость в последние годы жила, как качок на стероидах: дорожала на притоке «халявных» денег. В ближайшее время ее ждет ломка наркозависимого человека, слезшего с дозы, коррекция или в лучшем случае стагнация.

А там ничего нет про такое же удешевление денег?)

 

[Supric]

И инфляция не выше, чем проценты по вкладам, ну или сопоставима с их доходностью. Тут можно поспорить, конечно, но сойдемся на том, что они близки друг к другу.

Эта фраза означает, что человек языком проговаривает, что его деньги на вкладах удешевляются с такой же скоростью как он получает проценты, и в реальном выражении доходность его около нуля, а мозгом этого не понимает.

Тогда как недвига может в реальном выражении проседать, и достаточно долго, но рано или поздно всю накопленную инфляцию отыграет.

Доходность вкладов выше официального ИПЦ именно потому что в нее заложен риск удержания инфляции на высоком уровне.

А сама проблема от непонимания основных свойств классов активов.
Депозиты - всегда ставка на снижение инфляции, недвига - ставка на рост/сохранение инфляции.

 

[SonOfKiyosaki]

Эта фраза означает, что человек языком проговаривает, что его деньги на вкладах удешевляются с такой же скоростью как он получает проценты, и в реальном выражении доходность его около нуля, а мозгом этого не понимает.

Тогда как недвига может в реальном выражении проседать, и достаточно долго, но рано или поздно всю накопленную инфляцию отыграет.

Доходность вкладов выше официального ИПЦ именно потому что в нее заложен риск удержания инфляции на высоком уровне.

А сама проблема от непонимания основных свойств классов активов.
Депозиты - всегда ставка на снижение инфляции, недвига - ставка на рост/сохранение инфляции.

Ну во-первых, у недвиги кроме инфляции, тоже есть расходы сопутствующие - квартплата, налоги, ремонты и пр.

Берём вклады, % с них реинвестируем в акции и индексные БПИФы.
Этим мы немнго хеджируемся от инфляции.
Тело похудевшее от инфляции ликвидно и остаётся.

 

[Supric]

Ну во-первых, у недвиги кроме инфляции, тоже есть расходы сопутствующие - квартплата, налоги, ремонты и пр.

А есть и доходы сопутствующие: аренда. Причем тоже защищенные от инфляции.

Тело похудевшее от инфляции ликвидно и остаётся.

Тело похудевшее от инфляции = зафиксированный убыток в реальном выражении.

Берём вклады, % с них реинвестируем в акции и индексные БПИФы.

А почему сразу не в акции?)

Смысл так делать есть только в том случае, если официальный ИПЦ принимается как реальный.
А ваш расчет начинается с вброса что реальная инфляция выше официальной, и примерно соответствует доходности депозитов

Вобщем, очередной очень странный расчет с кучей логических нестыковок.

 

[SonOfKiyosaki]

А есть и доходы сопутствующие: аренда. Причем тоже защищенные от инфляции.


Тело похудевшее от инфляции = зафиксированный убыток в реальном выражении.

Не факт, могут около вашего объекта воткнуть дом на 2000 квартир - и аренда не вырастет.

 

[Supric]

Не факт, могут около вашего объекта воткнуть дом на 2000 квартир - и аренда не вырастет.

Это обычный рыночный риск, как у любого другого актива. Купленная акция тоже может подешеветь или делистнуться. Индекс от падений ничем не защищен. Срочный депозит не защищен от всплеска инфляции. Фонд ликвидности не защищен от снижения рыночных ставок ниже инфляции. И т.д.

Именно поэтому нужны разные классы активов, и сравнивать их между собой по доходности в моменте занятие тупейшее из возможных.

Да и диверсификация никто не отменял, если объектов несколько в разных местах - около всех не воткнут человейники)))

 

[urbanoid]

Берём вклады, % с них реинвестируем в акции и индексные БПИФы.
Этим мы немнго хеджируемся от инфляции.
Тело похудевшее от инфляции ликвидно и остаётся.

Опять старые песни о главном "бумажной недвиге" и опять в привязке к текущему моменту, который есть не более чем точка на синусоиде/спирали развития экономики. Через пару лет КС будет 5-7%, и что тогда?

Ну, и, перефразируя созданный Вами мем,
"привет вкладчикам 1991 и инвесторам в ПИФы 90х!"
И нет никаких гарантий, что подобный чёрный лебедь снова не пролетит.