Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 4)

[Alpara]

Или у меня паранойя и надо пить таблетки.

Именно так.

 

[катоша]

Господа, что думаете насчет утопить деньги в квартиру в текущих условиях?

Пример ситуации, скопилась сумма достаточная чтобы купить кв без ипотек (жилищный вопрос не острый). Но при этом сейчас в банках очень хороший процент. Грубо за год можно превратить 10м в .11.6 если грубо.
Но есть сомнения в том, что мы не знаем что будет завтра (мобилизация, война с нато, доллар по 200, кормчий усопнет и прочие форс мажоры, вероятность которых так скажем не около нулевая к сожалению) Поэтому и терзают сомнения, купить квартиру или подождать годик (квартира может и подорожать х2 всякое бывает в нашей стране).

Очень тревожит то, что ключевую ставку подняли, ипотеки встали, кредиты встали, но банки аккумулируют у себя средства очень активно. Зачем? Чтобы обнулить наши сбережения, заморозить, отправить на благородные цели наших вождей? Кому мешает собрать деньги с нестоящих на коленях граждан и заморозить их на вкладах? Скажем выдачей не более 100 кусков в месяц.

Честно вам скажу, мне очень тревожно. Ситуация такая, что прогнозировать нельзя ничего, нам что-то явно готовят. Или у меня паранойя и надо пить таблетки.

Такие же мысли посещают(

 

[PSP4]

Есть такое понятие финансовая мобилизация. Если ситуация начнет ухудшаться, то из архивов достанут старые методички и начнут изучать опыт СССР в ВОВ. Кстати, тогда покупательная способность рубля упала примерно в 4 раза.

 

[Ярослав]

Есть такое понятие финансовая мобилизация. Если ситуация начнет ухудшаться, то из архивов достанут старые методички и начнут изучать опыт СССР в ВОВ.

Тогда были военные облигации, многие безвозмездно отдавали деньги в фонды.

 

[Гермес]

и надо пить таблетки.

надо просто пить...

 

[Term]

Господа, что думаете насчет утопить деньги в квартиру в текущих условиях?

Греф же сказал, нас ждут 2 года проблем на ипотечном рынке. Продажи уже упали.

 

[Isnmar]

Но есть сомнения в том, что мы не знаем что будет завтра

Никто не скажет. А без этого не сформулировать, что делать.
Сформулируйте сценарий самостоятельно. И станет понятно, что делать.

 

[Игорь МП]

Ситуация такая, что прогнозировать нельзя ничего, нам что-то явно готовят

Диверсифицируй бабка,
Диверсифицируй Любка
Диверсифицируй ты моя, сизая голубка!

 

[<Y>]

Честно вам скажу, мне очень тревожно. Ситуация такая, что прогнозировать нельзя ничего, нам что-то явно готовят. Или у меня паранойя и надо пить таблетки.

Не паранойя. Имхо, конечно.

 

[Донец]

Господа, что думаете насчет утопить деньги в квартиру в текущих условиях?

Пример ситуации, скопилась сумма достаточная чтобы купить кв без ипотек (жилищный вопрос не острый). Но при этом сейчас в банках очень хороший процент. Грубо за год можно превратить 10м в .11.6 если грубо.
Но есть сомнения в том, что мы не знаем что будет завтра (мобилизация, война с нато, доллар по 200, кормчий усопнет и прочие форс мажоры, вероятность которых так скажем не около нулевая к сожалению) Поэтому и терзают сомнения, купить квартиру или подождать годик (квартира может и подорожать х2 всякое бывает в нашей стране).

Очень тревожит то, что ключевую ставку подняли, ипотеки встали, кредиты встали, но банки аккумулируют у себя средства очень активно. Зачем? Чтобы обнулить наши сбережения, заморозить, отправить на благородные цели наших вождей? Кому мешает собрать деньги с нестоящих на коленях граждан и заморозить их на вкладах? Скажем выдачей не более 100 кусков в месяц.

Честно вам скажу, мне очень тревожно. Ситуация такая, что прогнозировать нельзя ничего, нам что-то явно готовят. Или у меня паранойя и надо пить таблетки.

Я Хазина слушаю. Грамотный экономист.
Мне помогает.

 

[digi_spb]

@Донец, хазин тот ещё всёпропальщик

 

[<Y>]

Я Хазина слушаю. Грамотный экономист.

Хазин - экономист??! Смешно.

 

[Донец]

Хазин - экономист??! Смешно.

Ваши предложения?
Или Вы только посмеяться?

 

[Matilda]

Лишь бы бомбить не начали это недвижку.

 

[WizardU]

Господа, что думаете насчет утопить деньги в квартиру в текущих условиях?

Такие же мысли посещают(

Поздновато в бетон вкладывать, на мой взгляд. Либо же рановато. Только если под льготную ипотеку подходите, пока она есть - тогда да. Можно по традиции во вклады, а также инвестиции в ОФЗ, пока они припали (вырастут потом).
P.S. Победа, естественно, будет за нами.

 

[<Y>]

Ваши предложения?
Или Вы только посмеяться?

Боюсь даже советовать... Сейчас ведь как: скажешь чего - глядь, а уже дискредитировал кого-то... Как у Жванецкого: "Одно неловкое движение - и вы отец."
Слушайте РБК. Если интересна реальная экономика можно Зубаревич послушать, её вроде ещё можно.

 

[SonOfKiyosaki]

Интерсные свежие расчёты:

Сейчас ставки по вкладам просто на нереальном уровне. Легко можно найти вклад под 16—19%. И инфляция не выше, чем проценты по вкладам, ну или сопоставима с их доходностью. Тут можно поспорить, конечно, но сойдемся на том, что они близки друг к другу.
Возьмем среднюю ставку 18% и условные 4 000 000 ₽. Разбиваем на счета со страхуемой суммой 1 400 000 ₽. Итого потребуется три банка, где можно открыть вклад, что, конечно, минус, но, считаю, несущественный. Итак, 4 000 000 ₽ × 18% = 720 000 ₽ в год без учета капитализации или 60 000 ₽ в месяц.
Если не класть эти деньги на вклад, а купить на них студию под сдачу в не самом лучшем доме или районе, доход будет максимум 30 000 ₽. Вычтите отсюда простои, затраты на содержание, налоги, амортизацию, поиск арендатора, возможные проблемы с ним же или с имуществом — и чистыми останется в лучшем случае 22 000—25 000 ₽. В год, если считать по максимуму, 300 000 ₽, или 7,5%. Сдачу посуточно я вообще в данном случае не рассматриваю, так как это уже конкретная работа со всеми вытекающими.

отсюда

 

[Восьмая Марта]

Интерсные свежие расчёты:

Недвижимость в последние годы жила, как качок на стероидах: дорожала на притоке «халявных» денег. В ближайшее время ее ждет ломка наркозависимого человека, слезшего с дозы, коррекция или в лучшем случае стагнация.

А там ничего нет про такое же удешевление денег?)

 

[Supric]

И инфляция не выше, чем проценты по вкладам, ну или сопоставима с их доходностью. Тут можно поспорить, конечно, но сойдемся на том, что они близки друг к другу.

Эта фраза означает, что человек языком проговаривает, что его деньги на вкладах удешевляются с такой же скоростью как он получает проценты, и в реальном выражении доходность его около нуля, а мозгом этого не понимает.

Тогда как недвига может в реальном выражении проседать, и достаточно долго, но рано или поздно всю накопленную инфляцию отыграет.

Доходность вкладов выше официального ИПЦ именно потому что в нее заложен риск удержания инфляции на высоком уровне.

А сама проблема от непонимания основных свойств классов активов.
Депозиты - всегда ставка на снижение инфляции, недвига - ставка на рост/сохранение инфляции.

 

[SonOfKiyosaki]

Эта фраза означает, что человек языком проговаривает, что его деньги на вкладах удешевляются с такой же скоростью как он получает проценты, и в реальном выражении доходность его около нуля, а мозгом этого не понимает.

Тогда как недвига может в реальном выражении проседать, и достаточно долго, но рано или поздно всю накопленную инфляцию отыграет.

Доходность вкладов выше официального ИПЦ именно потому что в нее заложен риск удержания инфляции на высоком уровне.

А сама проблема от непонимания основных свойств классов активов.
Депозиты - всегда ставка на снижение инфляции, недвига - ставка на рост/сохранение инфляции.

Ну во-первых, у недвиги кроме инфляции, тоже есть расходы сопутствующие - квартплата, налоги, ремонты и пр.

Берём вклады, % с них реинвестируем в акции и индексные БПИФы.
Этим мы немнго хеджируемся от инфляции.
Тело похудевшее от инфляции ликвидно и остаётся.