Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 8)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Supric]

Есть новые районы и новые ЖК _уже_ с инфраструктурой.

Есть, но очень редко и дорого.
Имеется ввиду конечно не как у вас "инфраструктура", а нормальная.

 

[SonK]

Есть, но очень редко и дорого.
Имеется ввиду конечно не как у вас "инфраструктура", а нормальная.

Разверните что есть "нормальная" прямо интересно стало. Как писал ранее, под свежим видео Машкова - накидали кучу таких ЖК.

 

[Supric]

@SonOfKiyosaki, повторюсь, "тут нечего обсуждать" (с)

 

[Tatiana123022]

А я считаю, и по качеству старые дома лучше новых. Если брать позднюю советскую панель (не хрущевские девятиэтажки) и жк эконом класса, так это однозначно.
Другое дело, содержание дома может быть запущенным. Но, во-первых, в хороших локациях это редкость, там жильцы следят за порядком, потому что понимают ценность своих квартир. Да и устранить такие вещи намного проще и дешевле, если организатор найдется. Мы, к примеру, скидывались и полностью переделали подъезд. С дизайнером и дорогими материалами. В подъезде у нас 33 квартиры. Скидывались, кто сколько сможет.

 

[UnembossedName]

А я считаю, и по качеству старые дома лучше новых. Если брать позднюю советскую панель (не хрущевские девятиэтажки) и жк эконом класса, так это однозначно.
Другое дело, содержание дома может быть запущенным. Но, во-первых, в хороших локациях это редкость, там жильцы следят за порядком, потому что понимают ценность своих квартир. Да и устранить такие вещи намного проще и дешевле, если организатор найдется. Мы, к примеру, скидывались и полностью переделали подъезд. С дизайнером и дорогими материалами. В подъезде у нас 33 квартиры. Скидывались, кто сколько сможет.

А много сейчас ЖК эконом-класса?
Ну тех, которые из панельных блоков собираются, а не монолит?
Я не специалист, но кажется у блочных домов есть очевидные проблемы по сравнению с монолитом

 

[SonK]

А я считаю, и по качеству старые дома лучше новых. Если брать позднюю советскую панель (не хрущевские девятиэтажки) и жк эконом класса, так это однозначно.
Другое дело, содержание дома может быть запущенным. Но, во-первых, в хороших локациях это редкость, там жильцы следят за порядком, потому что понимают ценность своих квартир. Да и устранить такие вещи намного проще и дешевле, если организатор найдется. Мы, к примеру, скидывались и полностью переделали подъезд. С дизайнером и дорогими материалами. В подъезде у нас 33 квартиры. Скидывались, кто сколько сможет.

Я жил в Хорошёвском районе, около м.Беговая. Там хороший район? Советская панель 1985 г. строительства - так себе содержалась, особенно стояки в подъезде.

 

[SonK]

А много сейчас ЖК эконом-класса?
Ну тех, которые из панельных блоков собираются, а не монолит?
Я не специалист, но кажется у блочных домов есть очевидные проблемы по сравнению с монолитом

Вопрос в том, что новой панели точно хватит на срок жизни средней семьи. И нужен ли монолит вообще? А вот если это панель 70-80х годов, то уже вопросики.

 

[A•U]

Скидывались, кто сколько сможет.

Начались флешбэки, не бедный посёлок, не бедная улица, укладывают асфальт, два дома не сдают деньги, один в наглую "не буду, я налоги плачу", другой потом отдам, и всё...
Уборка снега, после мощных снегопадов, надо скинуться по немного, руб по 800....таже картина, кто даёт, а кто то "гондон", простите меня...

 

[Supric]

Уборка снега, после мощных снегопадов, надо скинуться по немного, руб по 800....таже картина, кто даёт, а кто то "гондон", простите меня...

Ну тут вопрос в том что всеобщей справедливости не бывает, в контексте общих нужд. Они вроде как общие, но приоритет для разных людей разный.

Замена лифта многоэтажного дома первым-вторым этажам тоже например не очень интересна.

 

[SonK]

Обзор ЖК "Десна"

Вот пример как в Новой Мск сейчас строят, наш район уже почти готов. Теперь смещаются усилия туда.

 

[Tatiana123022]

Начались флешбэки, не бедный посёлок, не бедная улица, укладывают асфальт, два дома не сдают деньги, один в наглую "не буду, я налоги плачу", другой потом отдам, и всё...
Уборка снега, после мощных снегопадов, надо скинуться по немного, руб по 800....таже картина, кто даёт, а кто то "гондон", простите меня...

Основная ошибка, как правильно отметил Suprik, пытаться добиться «всеобщей справедливости». Мы просто попросили сдать сколько, кто может, обрисовав ситуацию и обозначив примерную конечную сумму. Кто-то сдал 1000 рублей, лично я 20 тыс. Еще двое жильцов сдали еще больше. Парочка квартир встали в позу и вообще не сдали. В среднем сдавали по 5 тыс. А подъезд- то сделан! И долго будет радовать меня лично. Мне пофиг, что кто-то не сдал деньги.

 

[Tatiana123022]

Я жил в Хорошёвском районе, около м.Беговая. Там хороший район? Советская панель 1985 г. строительства - так себе содержалась, особенно стояки в подъезде.

Там средний район. Неплохой.
Вы там давно жили. Сейчас капремонт в Москве происходит очень активно. Существует план, известно, когда будет ремонтироваться каждый дом, и что конкретно там будет делаться (в соответствии с износом).

 

[Struzhkin]

Парочка квартир встали в позу и вообще не сдали.

Я надеюсь вы повесили их фото на доску почёта?

 

[Tatiana123022]

Да ну’ кому это нужно! Главное, дело сделано. Кроме всего прочего, у людей могут быть разные жизненные обстоятельства.

 

[Struzhkin]

Кроме всего прочего, у людей могут быть разные жизненные обстоятельства.

Ну да, обстоятельства, зачем платить если можно нахаляву..
Просто у нас в подъезде тоже такие есть, все видят кто на каких машинах ездит, а потом интересно посмотреть когда вывесят долги ЖКХ по квартирам.. Жлоб это судьба.

 

[UnembossedName]

Да ну’ кому это нужно! Главное, дело сделано. Кроме всего прочего, у людей могут быть разные жизненные обстоятельства.

Да к тому же может им не просто жалко денег, а не уперся этот ваш ремонт с дизайнером и дорогими материалами. В списке приоритетов даже не на 10месте. Это нормально.

Но бывают конечно и халявщики, но мне кажется людей, у которых денег не хватает, чтобы реализовывать чужую блажь - гораздо больше, даже в приличном районе Москвы.

 

[konstantin2021]

Да к тому же может им не просто жалко денег, а не уперся этот ваш ремонт с дизайнером и дорогими материалами. В списке приоритетов даже не на 10месте. Это нормально.

Может быть там несколько лет живут арендаторы, которых все давно считают за резидентов.

Арендаторам все равно, что там в подъезде, и они не афишируют, что они арендаторы.

Они деньги не будут сдавать на ремонт подъезда.

 

[Makaveli]

У нас делали ремонт подъезда по одной квартире. Дом муравейник. 6 подъездов около 450 квартир. 6 на этаж, по 2 на коридор. Вроде в некоторых подъездах этажей меньше, не помню. Цена ремонта точно семизначная. Плитка, работа, дверей вместе с входными штук 8 и прочее. Заменили всё капитально. Сделано по проекту. Сделан только холл на первом этаже с 2мя входами на разные стороны.
Так как ремонт дорогой делают по очереди один подъезд в год. Сейчас делают уже 3ий подъезд. Остальные ждут.
Не помню сколько там, но вроде рублей 30 за квадрат на содержание и ремонт в ежемесячной квитанции. Из этих денег и сформирован фонд из которого берут на ремонт. Никаких дополнительных сборов не было.
Выбора или голосования делать/не делать нет. Есть только ТСЖ и председатель он же и инициатор.

 

[Makaveli]

Получается на ремонт в одном подъезде скидывается весь дом. Без вариантов, только если коммуналку вообще не платить.

 

[nikoale]

Господа, что думаете насчет утопить деньги в квартиру в текущих условиях?

Пример ситуации, скопилась сумма достаточная чтобы купить кв без ипотек (жилищный вопрос не острый). Но при этом сейчас в банках очень хороший процент. Грубо за год можно превратить 10м в .11.6 если грубо.
Но есть сомнения в том, что мы не знаем что будет завтра (мобилизация, война с нато, доллар по 200, кормчий усопнет и прочие форс мажоры, вероятность которых так скажем не около нулевая к сожалению) Поэтому и терзают сомнения, купить квартиру или подождать годик (квартира может и подорожать х2 всякое бывает в нашей стране).

Очень тревожит то, что ключевую ставку подняли, ипотеки встали, кредиты встали, но банки аккумулируют у себя средства очень активно. Зачем? Чтобы обнулить наши сбережения, заморозить, отправить на благородные цели наших вождей? Кому мешает собрать деньги с нестоящих на коленях граждан и заморозить их на вкладах? Скажем выдачей не более 100 кусков в месяц.

Честно вам скажу, мне очень тревожно. Ситуация такая, что прогнозировать нельзя ничего, нам что-то явно готовят. Или у меня паранойя и надо пить таблетки.