Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 15)

[UnembossedName]

Должно же быть объяснение, почему квартира по переуступке стоит процентов на 10-15 дешевле квартиры от Застройщика, примерно как вторичка.

Ну причины вроде на поверхности

Главная: Потому что на нее не дают (или почти не дают) льготную ипотеку
Потому что банки легче одобряют приобретение у застройщиков, это несет меньше рисков для них
Заемщику не нужно страховать титул.

Ну и конечно юридически надежнее покупать у застройщика чем у кого-то другого.
Риски такие же как у покупке на вторичке, если бы вторичку можно было покупать у государства, например (или у Газпрома, не знаю), то такое тоже было бы дороже из-за меньших юридических рисков

 

[SonOfKiyosaki]

Издание “РБК-недвижимость” опубликовало статью по итогам анализа ситуации на рынке жилья в июле. Авторы статьи констатировали усиление тенденции падения стоимости квадратного метра жилья в крупных российских городах.

Так, из 50 исследуемых городов отрицательная динамика была отмечена в 23-х, в то время как в июне таких городов было 16.

По результатам исследования выяснилось, что сильнее всего подешевели квартиры в Санкт-Петербурге, где тенденция снижения цен фиксируется 7-ой месяц подряд.

Похожая на сегодняшнюю ситуация с падением цен на квартиры наблюдалась на рынке недвижимости в 2022 году после резкого повышения ключевой ставки и подорожания ипотечных кредитов.

В то же время в небольших городах сейчас наблюдается тенденция к некоторому росту стоимости квартир. Об этом читателям издания рассказал Партнер Группы SRG Максим Русаков
“Это новое явление: небольшие города обгоняют миллионники не только по темпам роста, но уже и по цене за квадрат». В качестве примера эксперт привел Улан-Удэ, который вошел в десятку самых дорогих городов России, оставив позади Новосибирск и Екатеринбург.

 

[konstantin2021]

Должно же быть объяснение, почему квартира по переуступке стоит процентов на 10-15 дешевле квартиры от Застройщика, примерно как вторичка.

В одном долгострое в МО (который не могли достроить 6 лет) ипотечные рабы, живущие в аренде на момент стройки, устраивали демонстрации и записывали ролики Воробьеву.

Даже через два года остановки строительства на Циане были объявления о переуступке от физиков в этом ЖК.

Агенты, которые брали трубку, рассказывали про дом... торжественно говорили, что дом достроят в следующем квартале.

Однако достроили его только через несколько лет после замены застроя администрацией МО.

 

[юный корейко]

Улан удэ все понятно.,че там рост.

 

[Matilda]

@konstantin2021, ну это немного другая история. У нас тоже были недострои и тоже продавали по переуступке. За 700 т.р. можно было квартиру купить не сказать, что очень давно.
И таки все достроили! Все недострои! И сейчас цена, как цена.
Эх, надо было брать...

 

[SonOfKiyosaki]

@konstantin2021, ну это немного другая история. У нас тоже были недострои и тоже продавали по переуступке. За 700 т.р. можно было квартиру купить не сказать, что очень давно.
И таки все достроили! Все недострои! И сейчас цена, как цена.
Эх, надо было брать...

Вам уже ответили, в ипотеку вы переуступке по льготным не возьмёте. Отсюда и цена ниже.