Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 12)

[UnembossedName]

Льготная студия в ипотеку стоит 12 млн. у застроя.
Такая же студия соседей по лестничной клетке стоит 8 млн. (это вторичка).

Каким образом Вы погасите ипотеку 12 млн продав вашу студию за 8 млн.?
Это 4 млн. убытка.

Это далеко не всегда так. И не везде.
Оверпрайс за первичку есть, но не 50%.

Сколько Вам и вашей сестре было лет когда Вы разъехались по разным комнатам?
18 лет?

Это неважно, я на своем примере показал, что ваш тезис ложный, вы ничего про 18 лет не писали.
До 14 или 16 не считается?

 

[urbanoid]

Студии в ипотеку на 30 лет грамотное решение!

не соглашусь с эйфорией от дешевой ипотеки на 30 лет.

Приведу пример.

@konstantin2021
Вы берёте один экстремальный пример и экстраполируете его на всё множество таких ситуаций, в которых условный Пётр берёт условную ипотеку на 30 лет, и трагически его гиперболизируете.

в рабстве на цепи по ставке 3,8% на следующие 30 лет

Слишком громко сказано. За 30 лет всё, что угодно, может случиться.
А с учётом того, что в России всё, кроме рубля, только дорожает, то инфляция со временем "съест" этот кредит, и "рабство" превратится во что-то вроде платежа за ЖКУ. Доходы если не возрастут, то хотя бы индексируются. И в итоге Петя или выплатит досрочно (лет за 10 самое большее, если, конечно, КС не будет слишком соблазнительно высокой), или (при худшем сценарии) найдёт, как использовать актив.
https://realty.rbc.ru/news/6422af309a794749ec37c501

 

[urbanoid]

Жить семьей из трех человек в студии до 18 летия ребенка - это нищета.

Смотря какая студия и смотря как жить
А вдруг они вместо расширения жилплощади тратят на другие уровни пирамиды Маслоу - ну, там 5* в Сочи, партер в Большом театре и т.д.
"Неважно, сколько лет моим кроссовкам, если я в них гуляю по Парижу".

Платить ипотеку в разводе и алименты следующие 18 лет это психологический ад.

Ну, так эти риски необходимо принимать в расчёт ещё перед браком, рождением детей и покупкой жилья в ипотеку Бережёного Бог бережёт.

 

[urbanoid]

@konstantin2021

Семья в которой дети (в том числе и однополые) живут в одной комнате в юности это нищета и дно.

Не знаю, кто счастливее - семья, в которой один ребёнок, предоставленный сам себе (родители работают, баловень бабушки и любимчик дедушки), или семья, в которой два и более детей, пусть и живущих в одной комнате в юности.

 

[UnembossedName]

@urbanoid, вы цитируйте аккуратнее пожалуйста, я такого не писал, и не мог написать

 

[Supric]

@UnembossedName, ну ничего себе, Милославский даже самые популярные баги форума банки-ру смог перенести на этот форум!

 

[urbanoid]

@urbanoid, вы цитируйте аккуратнее пожалуйста, я такого не писал, и не мог написать

@UnembossedName,
прошу прощения, сам увидел - исправлял. Видимо, как на склянках, при цитировании разных постов код начинает глючить.

 

[UnembossedName]

@UnembossedName, ну ничего себе, Милославский даже самые популярные баги форума банки-ру смог перенести на этот форум!

Но в отличии от, есть время поправить свое сообщение даже после того, как разместили следующее

И это не баг, а фича.

 

[N@dya]

Я вот считаю, что вот прям сейчас если молодёжи жениться - надо либо чтобы квартира была у мужчины в собственности и он её никогда не продавал.
Либо брать ипотеку на двоих с брачным договором и сразу делением долей, чтобы не было никаких проблем в будущем. Если родители молодожёнов готовы им помочь - то по 50% скидываются на первоначальный взнос. Либо снимают жильё пополам.

Я извиняюсь - у Вашего старшенького какой вариант? Снимают пополам?

 

[SonOfKiyosaki]

Я извиняюсь - у Вашего старшенького какой вариант? Снимают пополам?

Да конечно. Оба уже зарабатывают.

 

[Matilda]

@konstantin2021, нет никакого противоречия. Дело в свободе выбора, как и сколько платить в течение этих 30 лет, и платить ли вообще. Выгодно - платим 30 лет, не выгодно - гасим досрочно. А зачем за 12 миллионов покупать то, что стоит 8 - непонятно. У нас нет такой разницы на первичку и вторичку. Процентов 10.
А уже если так случилось, продавайте, когда она будет стоить 12. По своему опыту знаю, что ждать придется недолго, гораздо меньше, чем 30 лет. Года 2-3, ну 5 максимум, а в это время я предлагаю сдавать. Что не так?

 

[SonOfKiyosaki]

@konstantin2021, нет никакого противоречия. Дело в свободе выбора, как и сколько платить в течение этих 30 лет, и платить ли вообще. Выгодно - платим 30 лет, не выгодно - гасим досрочно. А зачем за 12 миллионов покупать то, что стоит 8 - непонятно. У нас нет такой разницы на первичку и вторичку. Процентов 10.
А уже если так случилось, продавайте, когда она будет стоить 12. По своему опыту знаю, что ждать придется недолго, гораздо меньше, чем 30 лет. Года 2-3, ну 5 максимум, а в это время я предлагаю сдавать. Что не так?

Потому что в Мск и нормальной локации, застройщик грамотно повышает цены на льготные программы и на "субсидированную под 0.01%" - они тоже не дураки. И вы условно за 8 - не купите в ипотеку по льготке. Только за кэш 8 млн. О том и речь, откуда цены так подросли за время льготной госпрограммы. Вы действительно не понимаете?

 

[Matilda]

@SonOfKiyosaki, Я понимаю, отчего подросли цены. Я не понимаю, для чего делать трагедию из финансового инструмента, которым я считаю ипотеку. Ну взяли вы студию по льготке и взяли. Ваш платеж по завышенной цене может оказаться меньше платежа за уже сданную квартиру по ипотеке без льгот. Это еще не повод считать убытки. Убыток - это если Вы его зафиксируете продажей по более низкой цене. Но это делать совсем необязательно. И ждать 30 лет тоже необязательно, цены сравняются гораздо раньше.

 

[Makaveli]

Ну и переплатите прилично, ибо первые годы - вы платите % банку. Это база.

Вся База заключена в паре абзацев в закреплённой теме на банки ру. Вы столько лет там провели, не понимаю, как можно было умудриться пройти мимо...

 

[Matilda]

Есть еще какие-то схемы сохранения льготки после продажи квартиры, но я в них не вникала.

 

[Matilda]

Господа, подскажите, пожалуйста, с переуступкой стоит связываться или нет? Особенно если нужна семейная ипотека с мат.капиталом.

 

[konstantin2021]

подскажите, пожалуйста, с переуступкой стоит связываться или нет?

Читал, что на переуступку отменили какой-то вид льготной ипотеки еще в прошлом году.

 

[Matilda]

@konstantin2021, Я опасаюсь что можно на мошенников нарваться. Или продавец может оказаться банкротом.

 

[UnembossedName]

Читал, что на переуступку отменили какой-то вид льготной ипотеки еще в прошлом году.

Пишут, что вроде не отменяли, но банки сами перестали давать
https://realty.rbc.ru/news/65b7873d9a7947e673ec1407

@Matilda не знаю, больше ли тут вероятность кидка, чем при покупке вторички?
Наоборот, есть независимое лицо - застойщик, у которого можно все проверить.

 

[Matilda]

Должно же быть объяснение, почему квартира по переуступке стоит процентов на 10-15 дешевле квартиры от Застройщика, примерно как вторичка.