Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 11)

[UnembossedName]

Должно же быть объяснение, почему квартира по переуступке стоит процентов на 10-15 дешевле квартиры от Застройщика, примерно как вторичка.

Ну причины вроде на поверхности

Главная: Потому что на нее не дают (или почти не дают) льготную ипотеку
Потому что банки легче одобряют приобретение у застройщиков, это несет меньше рисков для них
Заемщику не нужно страховать титул.

Ну и конечно юридически надежнее покупать у застройщика чем у кого-то другого.
Риски такие же как у покупке на вторичке, если бы вторичку можно было покупать у государства, например (или у Газпрома, не знаю), то такое тоже было бы дороже из-за меньших юридических рисков

 

[SonOfKiyosaki]

Издание “РБК-недвижимость” опубликовало статью по итогам анализа ситуации на рынке жилья в июле. Авторы статьи констатировали усиление тенденции падения стоимости квадратного метра жилья в крупных российских городах.

Так, из 50 исследуемых городов отрицательная динамика была отмечена в 23-х, в то время как в июне таких городов было 16.

По результатам исследования выяснилось, что сильнее всего подешевели квартиры в Санкт-Петербурге, где тенденция снижения цен фиксируется 7-ой месяц подряд.

Похожая на сегодняшнюю ситуация с падением цен на квартиры наблюдалась на рынке недвижимости в 2022 году после резкого повышения ключевой ставки и подорожания ипотечных кредитов.

В то же время в небольших городах сейчас наблюдается тенденция к некоторому росту стоимости квартир. Об этом читателям издания рассказал Партнер Группы SRG Максим Русаков
“Это новое явление: небольшие города обгоняют миллионники не только по темпам роста, но уже и по цене за квадрат». В качестве примера эксперт привел Улан-Удэ, который вошел в десятку самых дорогих городов России, оставив позади Новосибирск и Екатеринбург.

 

[konstantin2021]

Должно же быть объяснение, почему квартира по переуступке стоит процентов на 10-15 дешевле квартиры от Застройщика, примерно как вторичка.

В одном долгострое в МО (который не могли достроить 6 лет) ипотечные рабы, живущие в аренде на момент стройки, устраивали демонстрации и записывали ролики Воробьеву.

Даже через два года остановки строительства на Циане были объявления о переуступке от физиков в этом ЖК.

Агенты, которые брали трубку, рассказывали про дом... торжественно говорили, что дом достроят в следующем квартале.

Однако достроили его только через несколько лет после замены застроя администрацией МО.

 

[юный корейко]

Улан удэ все понятно.,че там рост.

 

[Matilda]

@konstantin2021, ну это немного другая история. У нас тоже были недострои и тоже продавали по переуступке. За 700 т.р. можно было квартиру купить не сказать, что очень давно.
И таки все достроили! Все недострои! И сейчас цена, как цена.
Эх, надо было брать...

 

[SonOfKiyosaki]

@konstantin2021, ну это немного другая история. У нас тоже были недострои и тоже продавали по переуступке. За 700 т.р. можно было квартиру купить не сказать, что очень давно.
И таки все достроили! Все недострои! И сейчас цена, как цена.
Эх, надо было брать...

Вам уже ответили, в ипотеку вы переуступке по льготным не возьмёте. Отсюда и цена ниже.

 

[UnembossedName]

В одном долгострое в МО (который не могли достроить 6 лет) ипотечные рабы, живущие в аренде на момент стройки, устраивали демонстрации и записывали ролики Воробьеву.

Даже через два года остановки строительства на Циане были объявления о переуступке от физиков в этом ЖК.

Агенты, которые брали трубку, рассказывали про дом... торжественно говорили, что дом достроят в следующем квартале.

Однако достроили его только через несколько лет после замены застроя администрацией МО.

Это не риск переуступки, а риск новостройки.

Риск недостроя сейчас снижен механизмом эскроу-счетов.

 

[Tatiana123022]

А сегодня с работы уволился одним днем,надоело.

Отдыхать до переезда в Москву планируете?

 

[юный корейко]

До сдачи еще 6 месяцев,может чуть пораньше сдадут.
А уволился потому что зп не повышают,смысла нет работать.

 

[SonOfKiyosaki]

До сдачи еще 6 месяцев,может чуть пораньше сдадут.
А уволился потому что зп не повышают,смысла нет работать.

Какие планы как эти 6 мес до сдачи ещё продержаться? Ипотечный платёж ещё платить. Что схожих вакансий нет на деньги побольше?

 

[юный корейко]

Вакансии есть в каменоломню(карьер),по 12часов смена, 4смены день,4 ночь,4 отдых
Остатки здоровья угробить.
Отдохну недельки три,потом обратно вернусь,звонили приходите,если передумаете,работать на переферии некому.
Самая опа это работа на производстве чего либо.

 

[SonOfKiyosaki]

Вакансии есть в каменоломню(карьер),по 12часов смена, 4смены день,4 ночь,4 отдых
Остатки здоровья угробить.
Отдохну недельки три,потом обратно вернусь,звонили приходите,если передумаете,работать на переферии некому.
Самая опа это работа на производстве чего либо.

Агонь! "Платить мы вам не будем нормально, но как отдохнёте - приходите!"
Но вы молодец, по сути отпуск за свой счёт на 3 недели, норм.

Вот уж воистину: "Нужны недорогие высококвал спецы."

 

[юный корейко]

А еще прикол...
Кто неофициально устраивается...с того 13% подоходного налога высчитывают

 

[Cheetah]

Петя в ипотечной студии из моего примера, находится в рабстве на цепи по ставке 3,8% на следующие 30 лет.

Жить семьей из трех человек в студии до 18 летия ребенка - это нищета.
Платить ипотеку в разводе и алименты следующие 18 лет это психологический ад.

Таким образом решение взять студию для собственного проживания в ипотеку на 30 лет это финансово-неграмотное решение.

Не особо понятно в чем минус этого кейса?

1) Петя мог бы снимать квартиру (по условиям задачи у пети нет квартиры бабушки, и у него выбор или жить под мостом или снимать или ипотека). вот при ставке 3.8% - ипотека дешевле аренды, то есть купив такую квартиру - петя экономит на жилье (и может копить деньги). Если бы снимал - не смог бы копить.
2) Когда Петя накопит денег, он купит что-то лучше. а текущую судию сдаст и будет получать с нее доп доход из воздуха.

что не так сделал Петя?

 

[SonOfKiyosaki]

что не так сделал Петя?

Взял студию чтобы жить там с женой и ребёнком. Это же очевидно.

 

[konstantin2021]

Это же очевидно.

Это очевидно не всем.

Подразумевается, что человек, зарегистрированный на финансовом форуме, должен быть финансово-грамотным и обладать широким кругозором в части использования различных финансовых инструментов.

Такой человек должен знать о ловушках в ипотечных договорах, об ответственности и разделении долей, о трудностях продажи ипотечной квартиры с материнским капиталом, о количестве разводов на территории Российской Федерации в 2024 году и тому подобное.

Но как мы видим даже!!! форумчане такие дремучие!!!

Что говорить об аленях, которые подписались выплачивать тридцатилетнюю ипотеку за студию, записанную на свою супругу.

Их удел теплотрасса!
Сильные и умные жрут слабых и глупых!
Так было всегда!

Аминь!

 

[SonOfKiyosaki]

Но как мы видим даже!!! форумчане такие дремучие!!!

Ну тут кроме тебя, кажется все уже за 40 лет и женатые и с детьми. Молодёжи тут нет практически. Поэтому неудивительно. Далеки форумчане от указанной проблематики.
Пока уже дети не столкнутся с этим всем форумчан, никто не задумывается.

 

[Cheetah]

Взял студию чтобы жить там с женой и ребёнком. Это же очевидно.

А что ему надо было делать?
Можно по пальцам? (денег на однушку или двушку у него просто нет)
Жить где-то надо.

 

[UnembossedName]

А что ему надо было делать?
Можно по пальцам? (денег на однушку или двушку у него просто нет)
Жить где-то надо.

Быть успешным, очевидно.
Как Константин или Кийосакин

 

[konstantin2021]

Можно по пальцам? (денег на однушку или двушку у него просто нет)

Вы невнимательно читаете ветку.
Вчера же кто-то давал совет.
Если у Пети нет денег на однушку или двушку, то пусть берет трешку и спокойно живет.
Зачем себя ограничивать в самом начале.