Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 4)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[konstantin2021]

Зачем выше? Просто по рынку сдать. Для МСК стотыщпятьсот студий вообще ни о чем.

Прекрасно.

То есть Вы хотите сказать, что гипотетический зять в разводе с алиментами и ипотечным долгом на тридцать лет, сдавший по рынку ипотечную студию, это прекрасный вариант для гипотетической дочери?

P.S. Дискуссию прекращаю. Вы меня убедили!
Студии в ипотеку на 30 лет грамотное решение!
Жалею что я не взял себе парочку.

 

[konstantin2021]

Говорю вам как человек выросший со своей сестрой в одной детской

Сколько Вам и вашей сестре было лет когда Вы разъехались по разным комнатам?
18 лет?

 

[Supric]

То есть Вы хотите сказать, что гипотетический зять в разводе с алиментами и ипотечным долгом на тридцать лет, сдавший по рынку ипотечную студию, это прекрасный вариант для гипотетической дочери?

Вы перечислили только обязательства, но умолчали об активах.

Но, повторюсь, даже в таком виде это просто отличнейший "фильтр на дурака".
К слову, небезызвестный dekab1 как-то писал о характерных проблемах, связанных с поисками второй половины для рантье
Насколько помню, очень трудно было одновременно скрывать размер активов и объяснять отсутствие постоянной работы )))

 

[SonOfKiyosaki]

Вы перечислили только обязательства, но умолчали об активах.

Но, повторюсь, даже в таком виде это просто отличнейший "фильтр на дурака".
К слову, небезызвестный dekab1 как-то писал о характерных проблемах, связанных с поисками второй половины для рантье
Насколько помню, очень трудно было одновременно скрывать размер активов и объяснять отсутствие постоянной работы )))

...отсеять халявщиц без активов и без вклада в совместные активы.

 

[konstantin2021]

Насколько помню, очень трудно было одновременно скрывать размер активов и объяснять отсутствие постоянной работы )))

Насколько я помню он женился на богатой и управляет активами ее семьи.
Хотя могу ошибаться, так как не вчитывался в его информацию.

Предполагаю, что не он скрывал активы, а от него скрывали активы.

И именно он писал в ветке, что дети не нужны и он их не хочет.
Если он богатый, то почему не хочет детей? Финансово он их потянет.

На мой взгляд Декаб не очень хороший пример для подражания.

 

[Supric]

Если он богатый, то почему не хочет детей? Финансово он их потянет.

Его полное право. Детская травма возможно, он сам не очень любит своих родителей, даже кажется презирает.

На мой взгляд Декаб не очень хороший пример для подражания.

Ну он озвучивал свой опыт, не более. Подражать себе никого и никогда не призывал в отличие от некоторых)))

 

[юный корейко]

Костя,с такими мыслями ни когда не женишь

 

[SonOfKiyosaki]

Костя,с такими мыслями ни когда не женишь

Не всем надо жениться.

 

[Supric]

Костя,с такими мыслями ни когда не женишь

Как я понял, это и есть его стратегия.

 

[Matilda]

@konstantin2021, арендным платежом гасить ипотеку норм вариант. Арендный платеж будет расти, а платеж по ипотеке - нет.

 

[Supric]

@Matilda, планировать 30-летними горизонтами сложно. У нас страна в нынешнем виде лишь чуть более 30 лет существует.

 

[Matilda]

Костя,с такими мыслями ни когда не женишь

Да и слава Богу. Такой зять точно не нужен.

 

[konstantin2021]

@Matilda, к сожалению, Вы не уловили суть дискуссии.

Всем спасибо за комментарии!
Было интересно их читать!

 

[Matilda]

@Supric, Да как будто кто заставляет платить ипотеку 30 лет. Это максимальный срок. А фактически можно гасить как угодно. Я вот вообще никакой кабалы не вижу. Ну не нужна эта студия - продал, частью денег ипотеку погасил, часть осталась.

 

[SonOfKiyosaki]

@Supric, Да как будто кто заставляет платить ипотеку 30 лет. Это максимальный срок. А фактически можно гасить как угодно. Я вот вообще никакой кабалы не вижу. Ну не нужна эта студия - продал, частью денег ипотеку погасил, часть осталась.

Если вы купили с наценкой за "льготку" на +30-40% как Корейко, вы не продададите дороже первые годы, и не сможете загасить. Ну и переплатите прилично, ибо первые годы - вы платите % банку. Это база.

 

[Matilda]

@SonOfKiyosaki, ну так речь идет про 30 лет, а не про первые годы. Не выгодно сейчас продавать - можно пару лет посдавать. Или больше. как будто кто-то заставляет принимать невыгодные решения "прямо сейчас". А все проценты по ипотеке покрываются ростом цены.

 

[konstantin2021]

Я вот вообще никакой кабалы не вижу. Ну не нужна эта студия - продал, частью денег ипотеку погасил, часть осталась.

Это потому что Вы невнимательно читаете.

Льготная студия в ипотеку стоит 12 млн. у застроя.
Такая же студия соседей по лестничной клетке стоит 8 млн. (это вторичка).

Каким образом Вы погасите ипотеку 12 млн продав вашу студию за 8 млн.?
Это 4 млн. убытка.

 

[Supric]

Это база.

База - отправлять в ясельную группу финансовой грамотности тех кто использует термины "переплата", "переплатите" в отношении кредитов.

 

[konstantin2021]

Да как будто кто заставляет платить ипотеку 30 лет.

ну так речь идет про 30 лет, а не про первые годы.

Вот это переобувание в прыжке

 

[юный корейко]

Продавать ни че не надо,надо покупать.
Счас халупку достроят в Москве,перееду.
В регионе недвижимость продам,4 ляма будет,+ 1 есть.
Куплю аппартаменты,буду сдавать.