Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 25)

[Nino]

@SonOfKiyosaki, Но падение индексов только началось. Как так ?

 

[Милославский]

Но мне больше интересны кейсы, кого коснулось с ипотекой.

Пару скринов про несчастных ипотечников:

Спойлер: Бедные ипотечники1

Спойлер: Бедные ипотечники2

 

[Supric]

Пару скринов про несчастных ипотечников:

Закрепите пожалуйста эти картинки в шапке этой темы, с комментарием "Ипотека - зло! (с)"

 

[Nino]

@Милославский, Условия (проценты) впечатлили

 

[UnembossedName]

А что бы это коснулось России и простых людей, на сколько им процентов надо упасть ?

Не знаю. Но в целом ничего особо хорошего от финансовых кризисов для стран экспортеров сырья да и не только сырья быть не может

 

[konstantin2021]

@Милославский, не соглашусь с эйфорией от дешевой ипотеки на 30 лет.

Ипотеки разные бывают. Аналогия с кредитными картами.

Приведу пример.
Молодая семья с ребенком купила студию 25 кв. в человейниках на 30 лет.
В соседних домах 1000 таких студий.

Что им дальше делать через 5 лет?
Как Киосакин в двушке с двумя детьми жить до 18 летия?
И хвалится, что проценты по ипотеке под 3,8%?

Через 5 лет молодая жена встретит на работе обеспеченного начальника Васю со своей большой квартирой, и решит, что она устала жить с ипотечником Петей, разведется и выставит его на алименты.

Что делать ипотечнику Пете?

Жена ушла и выставила на алименты.
Ипотеку не продать без убытков, так как цена квартиры завышена по сравнению с рынком вторички.

На аренде не заработаешь (в соседних домах 1000 студий).

Жить одному в этой студии и платить ипотеку следующие 30 лет?
Сомнительный выбор.

Какой адекватной женщине нужен ипотечник Петя со студией 25 кв. с кредитом на 30 лет и алиментами следующие 18 лет?

Однако соглашусь, что если не учитывать такие нюансы и жить в идеальном мире, то конечно ипотечнику Пете повезло взять ипотеку по ставке 3,8%

 

[SonOfKiyosaki]

@Милославский, Условия (проценты) впечатлили

там +30-40% к цене, если под 0.01% не продашь в ближайшие годы.

 

[SonOfKiyosaki]

На аренде не заработаешь (в соседних домах 1000 студий).

Жить одному в этой студии и платить ипотеку следующие 30 лет?
Сомнительный выбор.

Какой адекватной женщине нужен ипотечник Петя со студией 25 кв. с кредитом на 30 лет и алиментами следующие 18 лет?

Однако соглашусь, что если не учитывать такие нюансы и жить в идеальном мире, то конечно ипотечнику Пете повезло взять ипотеку по ставке 3,8%

Ипотека это даже хорошо в случае развода.
Квартира делится строго 50% на 50%, если не было брачного договора с иными условиями. И тут уже, либо один выходит из кабалы в пользу другого по соглашению и по разрешению банка. Либо долг делят пополам, и новому ухажёру супруги придется платить её часть.

А Петя будет платить свою часть и водить туда "онлифанщиц". Ну и наслаждаться жизнью!
Тем более, квартира теперь свободна. Потом когда цены подрастут, и "инфляция сожрёт" - они её продадут, пофиксят фин. проблемы и будут жить и дальше каждый своей жизнью.

У меня кстати, так 2 родственника в Самаре развелись. Но они сразу продали, и вышли особо без потерь, потому что в то время рынок рос.

Я вот считаю, что вот прям сейчас если молодёжи жениться - надо либо чтобы квартира была у мужчины в собственности и он её никогда не продавал.
Либо брать ипотеку на двоих с брачным договором и сразу делением долей, чтобы не было никаких проблем в будущем. Если родители молодожёнов готовы им помочь - то по 50% скидываются на первоначальный взнос. Либо снимают жильё пополам.

 

[konstantin2021]

А Петя будет платить свою часть и водить туда "онлифанщиц". Ну и наслаждаться жизнью! Тем более, квартира теперь свободна.

Можно и притон устроить или сдать 30 таджикам эту студию.

Но мы говорим об ипотеке как о финансовом инструменте, который позволяет облегчить жизнь молодой семьи.

А не про психологический ад, суды, и прочие негативные моменты.

 

[Supric]

Что делать ипотечнику Пете?

https://hranidengi.com/threads/inve...-pozdno-ili-nikogda-ne-pozdno.318/post-117935

Сейчас окно возможностей по условному выходу из льготной ипотеки с огромным дисконтом раскрыто очень широко.

 

[SonOfKiyosaki]

Можно и притон устроить или сдать 30 таджикам эту студию.

Но мы говорим об ипотеке как о финансовом инструменте, который позволяет облегчить жизнь молодой семьи.

А не про психологический ад, суды, и прочие негативные моменты.

Ну вы тут нам нарисовали страшную картину, а по факту в данном случае - она не такая уж и ужасная. И почему же сразу притон, вот вы один живёте? У вас притон?

 

[konstantin2021]

Сейчас окно возможностей по условному выходу из льготной ипотеки с огромным дисконтом раскрыто очень широко.

1. Любой среднестатистический ипотечник Петя со студией 25 кв метров в ипотеку на 30 лет и алиментами на 18 лет является профессионалом фондового рынка.

2. Этот среднестатистический Петя с такими параметрами долга пользуется огромным спросом у женщин. Любая готова стать его женой и завести новых детей.

3. Любой обеспеченный форумчанин, восхищающийся маленькими процентами по ипотеке, видит в качестве зятя такого ипотечника Петю с долгами на 30 лет и алиментами на 18 лет.

Ничего не забыл?

 

[SonOfKiyosaki]

1. Любой среднестатистический ипотечник Петя со студией 25 кв метров в ипотеку на 30 лет и алиментами на 18 лет является профессионалом фондового рынка.

2. Этот среднестатистический Петя с такими параметрами долга пользуется огромным спросом у женщин. Любая готова стать его женой и завести новых детей.

3. Любой обеспеченный форумчанин, восхищающийся маленькими процентами по ипотеке, видит в качестве зятя такого ипотечника Петю с долгами на 30 лет и алиментами на 18 лет.

Ничего не забыл?

Забыл конечно, при 80% разводов Петя очень сильно рискнул, в принципе.

 

[Supric]

Ничего не забыл?

Ну написали бы сразу что Петя идиот от рождения и льготную ипотеку взял случайно когда за хлебом пошел, чего уж мелочиться.

2. Этот среднестатистический Петя с такими параметрами долга пользуется огромным спросом у женщин. Любая готова стать его женой и завести новых детей.

А кстати, годный фильтр на финансовый интеллект второй половины!

 

[UnembossedName]

https://hranidengi.com/threads/inve...-pozdno-ili-nikogda-ne-pozdno.318/post-117935

Сейчас окно возможностей по условному выходу из льготной ипотеки с огромным дисконтом раскрыто очень широко.

+ @konstantin2021

С льготными ипотеками и завышением цены действительно есть одна проблема.
Это ранняя продажа квартиры (ипотеку придется закрыть) по какой-то причине, будь то расширение площади, развод или иные причины.

Но если она без завышения цены и взята несколько лет назад, то вроде ничего страшного произойти не должно.

У меня 3 льготные ипотеки на 30 лет было. И только одна из них с завышением цены на 3%, естественно та, в которой я еще долгое время жить собираюсь и это относительно большая квартира)

 

[SonOfKiyosaki]

У меня 3 льготные ипотеки на 30 лет было. И только одна из них с завышением цены на 3%)

Ипотека должна "настояться"

 

[konstantin2021]

Ну написали бы сразу что Петя идиот от рождения и льготную ипотеку взял случайно когда за хлебом пошел, чего уж мелочиться.

Перепись таких людей выложил в скринах выше Милославский.

Особенно первый экземпляр показателен.
Радуется высоким ставкам по депозитам в краткосроке и одновременно сравнивает ипотеку и обычные кредитки в грейсе.

 

[Supric]

Особенно первый экземпляр показателен.
Радуется высоким ставкам по депозитам в краткосроке и одновременно сравнивает 30 летнюю ипотеку и обычные кредитки в грейсе.

Вы ж тоже радуетесь ставкам по депозитам.
Ставка 3.8 на 30 лет это гораздо круче кредитки в грейсе, у нас ключ не опускался никогда до таких значений.

Ну если только вы не предполагаете в ближайшем будущем в России нулевую инфляцию на 20 лет.

 

[Matilda]

@konstantin2021, А зачем брать студию по льготной ипотеке, если можно взять трешку?

 

[UnembossedName]

@konstantin2021, А зачем брать студию по льготной ипотеке, если можно взять трешку?

Затем, что почти ни у кого нет первоначалки на трешку)