Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 13)

Supric

Мастер
Сообщения
2,850
Спасибо
2,257
Вы не поняли, вы из-за строительных косяков минусуете стоимость квартиры. Но их же всё равно устранять надо, деньги платить, значит квартира не подешевела....
Не все косяки надо устранять, не все влияют на потребительские характеристики (можно забить), не все дорого стоит исправить.

В идеале конечно стоимость фактического исправления косяков надо прибавить, но и это не всегда понятно как сделать.

Ну например заменил бракованный обычный выключатель от застройщика на какой нибудь с дистанционным управлением и подключением к умному дому.
 

Supric

Мастер
Сообщения
2,850
Спасибо
2,257
Закину 1000000р на вклад под 18% и буду ипотеку процентами гасить:smoke:
Не очень хорошая идея. Неизвестно сколько ставки такие продержатся.

На мой взгляд, гораздо лучше сейчас за 1 500 000 купить 2857 штук ОФЗ 26238 и гасить ипотеку купонами почти 17 лет. Это уже с учётом НДФЛ 13% на купоны. Купоны правда раз в полгода, а не каждый месяц, но по сумме то же самое.

Итого, зафиксируете цену квартиры 3200+1500=4700, больше ни копейки тратить не придется.

В 2040 году ещё и 2 857 000 получите при погашении офз, которые даже если не размещать на вкладе, а просто убрать их под матрас, хватит на погашение вашей ипотеки ещё на 16+ лет (а к этому моменту останется по сроку всего 13).

По-моему, достойный рассмотрения план. Риск - дефолт минфина по офз.
 
Последнее редактирование:

UnembossedName

Мастер
Сообщения
1,780
Спасибо
1,720
Город
Тула
Стаж c
07.09.11
Не все косяки надо устранять, не все влияют на потребительские характеристики (можно забить), не все дорого стоит исправить.

В идеале конечно стоимость фактического исправления косяков надо прибавить, но и это не всегда понятно как сделать.

Ну например заменил бракованный обычный выключатель от застройщика на какой нибудь с дистанционным управлением и подключением к умному дому.
Налоговый вычет (вернее соответствующий возврат налогу) из стоимости квартиры вычитать тоже такое себе, доступен только один раз в жизни, если на свою квартиру его не применил, а только на инвестиционную, значит на эту сумму своя дороже обошлась.

Хотя конечно кто-то покупает наверное и свою 32 метра, для первой квартиры одному и даже парой норм как старт.


А по поводу гашения платежей вкладами, тоже странно, что при вычислении стоимости квартиры, платежи по кредиту забыты.
 

Walter White

Старожил
Сообщения
103
Спасибо
38
Стаж c
20.10.09
Опыт
879
Что-то вспомнился анекдот «Про два путя» — пойти в армию или жениться? :grin:
 

SonOfKiyosaki

Мастер
Сообщения
1,121
Спасибо
201
Можно ли добиваться экстраординарных результатов ординарными среднестатистическими действиями?
Можно добиваться любыми законными способами. Победителей не судят. Корейко будет жить в Мск лучше 90% своих соседей по дому в регионе. И это будет факт.

На этот счёт, я уверен, тоже есть исследования которые подтверждают - смена локации с провинции на столицу - приносит рост уровня жизни в большинстве случаев. Гуглить лень, но можно найти.
Остальное уже ваша демагогия. Не интересно. :hi:
 

Supric

Мастер
Сообщения
2,850
Спасибо
2,257
Победителей не судят.
Вы, житель замкадного гетто, себя в победители над кем именно и по каким критериям записали?

А меня по каким критериям судить постоянно пытаетесь? Ну а вдруг я по каким-то критериям тоже в какой-то мере победителем окажусь? Чисто случайно, конечно, мало ли что в нашей разнообразной жизни случается :pleasantry:

Или и это тоже "другое"? :crazy:
 

Supric

Мастер
Сообщения
2,850
Спасибо
2,257
Supric,можно и офз тока до 2040 боюсь не дожить))
Ну так ещё лучше, оставите в наследство не только долги (пусть и небольшие), а ещё и инструмент для их погашения.

У вас фактически сектор "приз" на барабане выпал, всего через два года после оформления ипотеки по льготным ставкам, ставки в стране ушли на 16%.

Ипотека - зло (с) :crazy:

Теоретически, ставки и выше могут сходить (но неизвестно когда и неизвестно насколько выше), и тогда ещё выгодней ситуация будет в моменте (если будет), но я бы в вашей ситуации хотя бы частично зафиксировал результат длинными офз. Если уж миллион на вклад решили нести, и миллион не последний, то на мой взгляд лучше его же в офз 26238, чем на вклад.
 

UnembossedName

Мастер
Сообщения
1,780
Спасибо
1,720
Город
Тула
Стаж c
07.09.11
Я для своей ипотеки делал калькулятор под разные выпуски, сколько надо купить бондов, чтобы условно забыть о кредите (платежи полностью компенсируются купонами после налогов, так еще к погашению кредит уже полностью покрыт).

Например если купить купононосную 26241 с погашением в 32м году, то достаточно половины остатка долга, чтобы хватило на купоны и почти весь остаток долга будет покрыт к погашению бумаги. Для других выпусков, если взять достаточно для платежа, то уже кредит будет к погашению перекрыт с запасом (что конечно не особенно интересует).

При ставке 0.01% еще вкуснее все это выглядит конечно. Причем неважно какая там была переплата за такую ставку, кредит уже взят.

Другое дело, что на таком горизонте и налоги могут измениться итд.
 
  • Спасибо!
Реакции: Makaveli

barsyan

Участник
Сообщения
87
Спасибо
73
Я до пенсии в 65ть лет не собираюсь работать,в 50 лет брошу работать,буду рантье:beach:
mem-sharikov.jpg

Я вас, во-первых, приветствую (c)
Во-вторых, заявление сильное конечно..
 

SonOfKiyosaki

Мастер
Сообщения
1,121
Спасибо
201
И московских замкадников
Аминь! Я только рад за него!

Вы, житель замкадного гетто, себя в победители над кем именно и по каким критериям записали?
"Настоящий мастер - соревнуется только с собой"(с)
Я живу сильно лучше чем раньше, и достигаю своих целей.
Мне ок.

А меня по каким критериям судить постоянно пытаетесь? Ну а вдруг я по каким-то критериям тоже в какой-то мере победителем окажусь? Чисто случайно, конечно, мало ли что в нашей разнообразной жизни случается :pleasantry:
Вы боитесь и скрываете, подробности вашей жизни.
Про вас мы ничего "не знаем", поэтому тут и обсуждать нечего. :crazy:
 

SonOfKiyosaki

Мастер
Сообщения
1,121
Спасибо
201
Я вас, во-первых, приветствую (c)
Во-вторых, заявление сильное конечно..
Если человек задастся целью, с московских доходов накопить инвест-портфель, почему нет? :good:Увеличит стремительный доход до пенсии своей, соберёт норм портфель.

Вон блоггеров с портфелем по 3-4-5 млн навалом, и какие-то сотенки тысяч имеют с дд и купонов в год. Глядишь и у Корейко такой портфельчик будет + пенсия московская, если скромно жить... :yes:
 

Tatiana123022

Мастер
Сообщения
441
Спасибо
416
Город
Москва
от всего не перестрахуешься, да и нет, мне кажется, в вашем возрасте за "Добротный зимний дом с печкой и погребом, возделанный участок земли с теплицами, свой источник воды - все это уже есть у Вашей семьи" - переживать.
Поясните, пожалуйста, свою мысль :scratch_one-s_head:
Мне непонятны обе части - почему я не должна переживать (а кто-то другой, видимо, может переживать). И какой, по-Вашему, у меня возраст? Даже с учетом того, что умения есть внуки, младшие школьники, мне может быть от 45 до 80 лет (и даже больше) :grin:
 

Supric

Мастер
Сообщения
2,850
Спасибо
2,257
"Настоящий мастер - соревнуется только с собой"(с)
Вы в этой ветке сами с собой соревнуетесь что ли?
В количестве понтов или ютубчиков?

И проблемы этот мастер героически решает исключительно те, которые по своей глупости сам же себе и создал :pleasantry:
 
Последнее редактирование:
  • Спасибо!
Реакции: Марга7

юный корейко

Старожил
Сообщения
474
Спасибо
587
Татьяна,я как коренной колхозник в пятом поколении скажу,зачем Вам этот домик,земля,теплицы и прочии атрибуты сельского быта.
Если будет писец межконтинентального масштаба то разницы не будет в домике вы или в квартире.Живя в домике, не важно каком,хорошем или плохом вы становитесь его обслуживаюшим персоналом,круглогодичным и круглосуточным,в квартире человек свободен.
 
  • Нравится
  • Спасибо!
Реакции: anatolius и Tatiana123022

Supric

Мастер
Сообщения
2,850
Спасибо
2,257
Вы боитесь и скрываете, подробности вашей жизни.
Про вас мы ничего "не знаем", поэтому тут и обсуждать нечего. :crazy:
Интересная предъява!
А вдруг (ну, всякое бывает) я просто не настолько туп, чтобы этим заниматься?
 

Просматривают тему:

Статистика форума

Темы
946
Сообщения
279,905
Пользователи
6,177
Новый пользователь
hdrd

Новые темы

Новые записи блогов

Новые комментарии

О нас

  • Форум "Храни Деньги!" создан для комфортного общения, обмена опытом и получения максимальной выгоды от банковских услуг. Основное его правило: помогай другим, и тебе тоже помогут.

Аккаунт

Следуйте за нами

Подписаться в Телеграм