Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 13)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Supric]

Вы не поняли, вы из-за строительных косяков минусуете стоимость квартиры. Но их же всё равно устранять надо, деньги платить, значит квартира не подешевела....

Не все косяки надо устранять, не все влияют на потребительские характеристики (можно забить), не все дорого стоит исправить.

В идеале конечно стоимость фактического исправления косяков надо прибавить, но и это не всегда понятно как сделать.

Ну например заменил бракованный обычный выключатель от застройщика на какой нибудь с дистанционным управлением и подключением к умному дому.

 

[Supric]

Закину 1000000р на вклад под 18% и буду ипотеку процентами гасить

Не очень хорошая идея. Неизвестно сколько ставки такие продержатся.

На мой взгляд, гораздо лучше сейчас за 1 500 000 купить 2857 штук ОФЗ 26238 и гасить ипотеку купонами почти 17 лет. Это уже с учётом НДФЛ 13% на купоны. Купоны правда раз в полгода, а не каждый месяц, но по сумме то же самое.

Итого, зафиксируете цену квартиры 3200+1500=4700, больше ни копейки тратить не придется.

В 2040 году ещё и 2 857 000 получите при погашении офз, которые даже если не размещать на вкладе, а просто убрать их под матрас, хватит на погашение вашей ипотеки ещё на 16+ лет (а к этому моменту останется по сроку всего 13).

По-моему, достойный рассмотрения план. Риск - дефолт минфина по офз.

 

[UnembossedName]

Не все косяки надо устранять, не все влияют на потребительские характеристики (можно забить), не все дорого стоит исправить.

В идеале конечно стоимость фактического исправления косяков надо прибавить, но и это не всегда понятно как сделать.

Ну например заменил бракованный обычный выключатель от застройщика на какой нибудь с дистанционным управлением и подключением к умному дому.

Налоговый вычет (вернее соответствующий возврат налогу) из стоимости квартиры вычитать тоже такое себе, доступен только один раз в жизни, если на свою квартиру его не применил, а только на инвестиционную, значит на эту сумму своя дороже обошлась.

Хотя конечно кто-то покупает наверное и свою 32 метра, для первой квартиры одному и даже парой норм как старт.


А по поводу гашения платежей вкладами, тоже странно, что при вычислении стоимости квартиры, платежи по кредиту забыты.

 

[Supric]

он же хорошую вторичку искал, вот и дождался ставок в 20%.

Вот что бывает когда ведешься на манипуляции "недвига пузырь ипотека зло".

 

[Walter White]

Что-то вспомнился анекдот «Про два путя» — пойти в армию или жениться?

 

[SonOfKiyosaki]

Можно ли добиваться экстраординарных результатов ординарными среднестатистическими действиями?

Можно добиваться любыми законными способами. Победителей не судят. Корейко будет жить в Мск лучше 90% своих соседей по дому в регионе. И это будет факт.

На этот счёт, я уверен, тоже есть исследования которые подтверждают - смена локации с провинции на столицу - приносит рост уровня жизни в большинстве случаев. Гуглить лень, но можно найти.
Остальное уже ваша демагогия. Не интересно.

 

[юный корейко]

Supric,можно и офз тока до 2040 боюсь не дожить))

 

[N@dya]

будет жить в Мск лучше 90% своих соседей по дому в регионе

И московских замкадников

 

[Supric]

Победителей не судят.

Вы, житель замкадного гетто, себя в победители над кем именно и по каким критериям записали?

А меня по каким критериям судить постоянно пытаетесь? Ну а вдруг я по каким-то критериям тоже в какой-то мере победителем окажусь? Чисто случайно, конечно, мало ли что в нашей разнообразной жизни случается

Или и это тоже "другое"?

 

[Supric]

Supric,можно и офз тока до 2040 боюсь не дожить))

Ну так ещё лучше, оставите в наследство не только долги (пусть и небольшие), а ещё и инструмент для их погашения.

У вас фактически сектор "приз" на барабане выпал, всего через два года после оформления ипотеки по льготным ставкам, ставки в стране ушли на 16%.

Ипотека - зло (с)

Теоретически, ставки и выше могут сходить (но неизвестно когда и неизвестно насколько выше), и тогда ещё выгодней ситуация будет в моменте (если будет), но я бы в вашей ситуации хотя бы частично зафиксировал результат длинными офз. Если уж миллион на вклад решили нести, и миллион не последний, то на мой взгляд лучше его же в офз 26238, чем на вклад.

 

[UnembossedName]

Я для своей ипотеки делал калькулятор под разные выпуски, сколько надо купить бондов, чтобы условно забыть о кредите (платежи полностью компенсируются купонами после налогов, так еще к погашению кредит уже полностью покрыт).

Например если купить купононосную 26241 с погашением в 32м году, то достаточно половины остатка долга, чтобы хватило на купоны и почти весь остаток долга будет покрыт к погашению бумаги. Для других выпусков, если взять достаточно для платежа, то уже кредит будет к погашению перекрыт с запасом (что конечно не особенно интересует).

При ставке 0.01% еще вкуснее все это выглядит конечно. Причем неважно какая там была переплата за такую ставку, кредит уже взят.

Другое дело, что на таком горизонте и налоги могут измениться итд.

 

[barsyan]

Я до пенсии в 65ть лет не собираюсь работать,в 50 лет брошу работать,буду рантье

Я вас, во-первых, приветствую (c)
Во-вторых, заявление сильное конечно..

 

[SonOfKiyosaki]

И московских замкадников

Аминь! Я только рад за него!

Вы, житель замкадного гетто, себя в победители над кем именно и по каким критериям записали?

"Настоящий мастер - соревнуется только с собой"(с)
Я живу сильно лучше чем раньше, и достигаю своих целей.
Мне ок.

А меня по каким критериям судить постоянно пытаетесь? Ну а вдруг я по каким-то критериям тоже в какой-то мере победителем окажусь? Чисто случайно, конечно, мало ли что в нашей разнообразной жизни случается

Вы боитесь и скрываете, подробности вашей жизни.
Про вас мы ничего "не знаем", поэтому тут и обсуждать нечего.

 

[SonOfKiyosaki]

Я вас, во-первых, приветствую (c)
Во-вторых, заявление сильное конечно..

Если человек задастся целью, с московских доходов накопить инвест-портфель, почему нет? Увеличит стремительный доход до пенсии своей, соберёт норм портфель.

Вон блоггеров с портфелем по 3-4-5 млн навалом, и какие-то сотенки тысяч имеют с дд и купонов в год. Глядишь и у Корейко такой портфельчик будет + пенсия московская, если скромно жить...

 

[Tatiana123022]

Здравствуйте,еле нашел старых знакомых,весь интернет перерыл.
Рад видеть всех.

О! Привет! Вспоминала о Вас, и не раз

 

[Tatiana123022]

от всего не перестрахуешься, да и нет, мне кажется, в вашем возрасте за "Добротный зимний дом с печкой и погребом, возделанный участок земли с теплицами, свой источник воды - все это уже есть у Вашей семьи" - переживать.

Поясните, пожалуйста, свою мысль
Мне непонятны обе части - почему я не должна переживать (а кто-то другой, видимо, может переживать). И какой, по-Вашему, у меня возраст? Даже с учетом того, что умения есть внуки, младшие школьники, мне может быть от 45 до 80 лет (и даже больше)

 

[юный корейко]

Татьяна здравствуйте.
Некоторые товарищи потерялись,Засосова и Бонда 007 не видно

 

[Supric]

"Настоящий мастер - соревнуется только с собой"(с)

Вы в этой ветке сами с собой соревнуетесь что ли?
В количестве понтов или ютубчиков?

И проблемы этот мастер героически решает исключительно те, которые по своей глупости сам же себе и создал

 

[юный корейко]

Татьяна,я как коренной колхозник в пятом поколении скажу,зачем Вам этот домик,земля,теплицы и прочии атрибуты сельского быта.
Если будет писец межконтинентального масштаба то разницы не будет в домике вы или в квартире.Живя в домике, не важно каком,хорошем или плохом вы становитесь его обслуживаюшим персоналом,круглогодичным и круглосуточным,в квартире человек свободен.

 

[Supric]

Вы боитесь и скрываете, подробности вашей жизни.
Про вас мы ничего "не знаем", поэтому тут и обсуждать нечего.

Интересная предъява!
А вдруг (ну, всякое бывает) я просто не настолько туп, чтобы этим заниматься?