Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читает 1)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Supric]

Вклады это один инструмент.
Ипотека это другой инструмент.

Зачем их смешивать?

Смешивать как раз полезно, получается портфель из разных инструментов.

А вот зачем устраивать между ними соревнование по доходности действительно непонятно. В одни периоды одни инструменты доходнее, в другие наоборот. Не так уж много времени прошло с тех пор когда вклады давали 5% годовых.

Инвестирование это не соревнование, не получение максимальной доходности по сравнению с остальными, а получение комфортной доходности лично для себя.

Вклады это же короткий инструмент. Ну даже если фиксы, ну на год-три. Можно сейчас ничего особо не отвечать, а просто перечитать эти страницы через год-два, когда ситуация поменяется. Уверен, чтение будет очень весёлым)))

 

[Supric]

Если денег на покупку квартиры не хватает и они будут лежать на вкладах 1-2 года. Это допустимый вариант в текущее время?

Это ваша ставка на то, что доходность по вкладам за 2 года будет выше чем рост цен на недвигу.
Будущее не знает никто, и поэтому никто не ответит.

 

[Tatiana123022]

Кстати, да. Насчет аренды и агента. У меня есть знакомая, живет в Барселоне. Уехала туда году в 7-8. Купила по очереди две однушки в Химках (давно) и сдает их через знакомого агента. Условия такие- твердая сумма на руки, а дальше делай, что хочешь. Ремонты и тд тоже на агенте.
Сумма, разумеется, ниже рынка. При этих условиях гимор минимизирует, что в ее случае важно.
как и во многих случаях, этот вариант очень зависит от жадности и порядочности агента.

 

[awpolkut]

У меня большой фан-клуб глуповатых фриков, которых я когда-то в лужу посадил) иногда вот случаются набеги)

У тебя, лахтинец идейный, мания величия и воспаление наглости, впрочем, для субъектов типа тебя это характерно. Ты в теме про инфляцию разыгрываешь борьбу нанайских мальчиков с ещё более глупым чем ты "либералом", вот на его фоне сыпать казённой патриотической пропагандой (по типу Геббельса, когда правда инкапсулируется в ложную концепцию) с этаким апломбом-выигрышее, чем нести тупую пургу а ля "ращка-говняшка", так если посмотреть со стороны-вы там оба одну инвалидную клоунскую команду составляете. Тот свои карго-мантры произносит, прославляющие то корыто, к которому он приписан, ты-своё. А меня в этот цирк не записывай.

 

[Tatiana123022]

Это ваша ставка на то, что доходность по вкладам за 2 года будет выше чем рост цен на недвигу.
Будущее не знает никто, и поэтому никто не ответит.

мне кажется, во всех этих рассуждениях о сравнительной доходности или выгодности полностью отсутствует очень существенная составляющая - оценка рисков.
Будущее не знает никто. В том числе, может быть обвал банковской системы и гиперинфляция. В этом случае, все расчеты потенциальной доходности в будущем летят в тартарары. А дом будет стоять. И он переживет кризис.
И не надо говорить, что дом могут разбомбить, его может снести ураганом и тд. В этом случае финансовая система рухнет тоже. Если мы говорим о Москве или крупном городе, и не об отдельном доме, а обо всех (большинстве) домов.
Сейчас ставка очень высокая. Слишком высокая.
И война заканчиваться не собирается. Более того…

 

[Tatiana123022]

Кстати, есть еще один аргумент против. ЦБ заявил о готовности ввести цифровой рубль. И безнал на счетах очень удобный инструмент, чтобы его быстро внедрить. Что, если ставку повысили, чтобы уменьшить нал на руках у населения?

 

[konstantin2021]

Что, если ставку повысили, чтобы уменьшить нал на руках у населения?

Я помню, что наличкой (официально) в магазине расплачивался в 2016 году.

 

[юный корейко]

Стою в пятерочке,в очереди,один москвичь с телегой полной еды подьезжает,продавец пропикивает все минут 15,с вас 7000р
Москвичь эффектно вынимает тинькофф блек....
а терминал не работает,только наличка,закрутился как уж на сковородке,счас,счас,побежал банкомат искать.
Его еще продавшица отругала,глаз нет,вишь обьявление висит

 

[Supric]

а терминал не работает,только наличка

Я обычно молча разворачиваюсь и ухожу)
Так то если где на краю цивилизации или в глухом лесу, то ладно, можно и наличкой.

 

[Восьмая Марта]

Стою в пятерочке,в очереди,один москвичь с телегой полной еды подьезжает,продавец пропикивает все минут 15,с вас 7000р

Бедняга, подумать не мог, что в заМКАДье цивилизация заканчивается)

Его еще продавшица отругала,глаз нет,вишь обьявление висит

После этого вообще нужно было молча развернуться и уйти в другой магазин. А продавщица пусть все это обратно раскладывает

 

[Zanalexxx]

,закрутился как уж на сковородке,счас,счас,побежал банкомат искать.

Смысл крутиться и нервничать?
Пойти в др ммагазин или позже зайти с наликом не вариант?
А вы себя москвичем не считаете и как поняли, что он москвич?

 

[юный корейко]

Или в Крым сьездить с карточкой,так с голоду сдохнешь,там повсеместно "временно " терминалы не работают.
Свои это те деньги которые держишь в руках,а не кусок пластика.

 

[Supric]

Бедняга, подумать не мог, что в заМКАДье цивилизация заканчивается)

Не заканчивается. Но проблемы с терминалами ну очень редко и в очень экзотических местах. В магазинах обычно проблем нет, и даже на рынках в последнее время тоже.

 

[Supric]

Или в Крым сьездить с карточкой,так с голоду сдохнешь,там повсеместно "временно " терминалы не работают.

Кончайте пороть чушь. Все там нормально с терминалами и уже давно.

 

[A•U]

Или в Крым сьездить с карточкой,так с голоду сдохнешь,там повсеместно "временно " терминалы не работают.
Свои это те деньги которые держишь в руках,а не кусок пластика.

Ага, но в Крыму не видел, а в Москве на каждом шагу, особенно в азиатских кухнях, без нала голодным останешься, или перевод.

 

[Supric]

@konstantin2021, обижаете, у нас в Глобусе (и не только) тоже такие кассы есть))

 

[юный корейко]

У нас один магазин пятерочка сетевой,остальные так мелочь,хлеба купить.
Москвича в нашем колхозе за версту видно,по одежке,по черезмерной любезности,по продуктовой корзине,по машине 777
На звание москвича не претендую,москвичом нужно родиться и вырости в московской семье.
А я родился колхозником,колхозником и уйду.

 

[юный корейко]

Костя надо почаще за мкад выезжать,там и не такое бывает.

 

[юный корейко]

Ипотеку детям по наследству передам

 

[Ole4ka]

Кстати, есть еще один аргумент против. ЦБ заявил о готовности ввести цифровой рубль. И безнал на счетах очень удобный инструмент, чтобы его быстро внедрить. Что, если ставку повысили, чтобы уменьшить нал на руках у населения?

Да похоже, что в какой степени рубли уже стали цифровыми, особенно когда разрешили переводить по СБП до 30 млн р.