Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 6)

[Supric]

Вклады это один инструмент.
Ипотека это другой инструмент.

Зачем их смешивать?

Смешивать как раз полезно, получается портфель из разных инструментов.

А вот зачем устраивать между ними соревнование по доходности действительно непонятно. В одни периоды одни инструменты доходнее, в другие наоборот. Не так уж много времени прошло с тех пор когда вклады давали 5% годовых.

Инвестирование это не соревнование, не получение максимальной доходности по сравнению с остальными, а получение комфортной доходности лично для себя.

Вклады это же короткий инструмент. Ну даже если фиксы, ну на год-три. Можно сейчас ничего особо не отвечать, а просто перечитать эти страницы через год-два, когда ситуация поменяется. Уверен, чтение будет очень весёлым)))

 

[Supric]

Если денег на покупку квартиры не хватает и они будут лежать на вкладах 1-2 года. Это допустимый вариант в текущее время?

Это ваша ставка на то, что доходность по вкладам за 2 года будет выше чем рост цен на недвигу.
Будущее не знает никто, и поэтому никто не ответит.

 

[Tatiana123022]

Кстати, да. Насчет аренды и агента. У меня есть знакомая, живет в Барселоне. Уехала туда году в 7-8. Купила по очереди две однушки в Химках (давно) и сдает их через знакомого агента. Условия такие- твердая сумма на руки, а дальше делай, что хочешь. Ремонты и тд тоже на агенте.
Сумма, разумеется, ниже рынка. При этих условиях гимор минимизирует, что в ее случае важно.
как и во многих случаях, этот вариант очень зависит от жадности и порядочности агента.

 

[awpolkut]

У меня большой фан-клуб глуповатых фриков, которых я когда-то в лужу посадил) иногда вот случаются набеги)

У тебя, лахтинец идейный, мания величия и воспаление наглости, впрочем, для субъектов типа тебя это характерно. Ты в теме про инфляцию разыгрываешь борьбу нанайских мальчиков с ещё более глупым чем ты "либералом", вот на его фоне сыпать казённой патриотической пропагандой (по типу Геббельса, когда правда инкапсулируется в ложную концепцию) с этаким апломбом-выигрышее, чем нести тупую пургу а ля "ращка-говняшка", так если посмотреть со стороны-вы там оба одну инвалидную клоунскую команду составляете. Тот свои карго-мантры произносит, прославляющие то корыто, к которому он приписан, ты-своё. А меня в этот цирк не записывай.

 

[Tatiana123022]

Это ваша ставка на то, что доходность по вкладам за 2 года будет выше чем рост цен на недвигу.
Будущее не знает никто, и поэтому никто не ответит.

мне кажется, во всех этих рассуждениях о сравнительной доходности или выгодности полностью отсутствует очень существенная составляющая - оценка рисков.
Будущее не знает никто. В том числе, может быть обвал банковской системы и гиперинфляция. В этом случае, все расчеты потенциальной доходности в будущем летят в тартарары. А дом будет стоять. И он переживет кризис.
И не надо говорить, что дом могут разбомбить, его может снести ураганом и тд. В этом случае финансовая система рухнет тоже. Если мы говорим о Москве или крупном городе, и не об отдельном доме, а обо всех (большинстве) домов.
Сейчас ставка очень высокая. Слишком высокая.
И война заканчиваться не собирается. Более того…

 

[Tatiana123022]

Кстати, есть еще один аргумент против. ЦБ заявил о готовности ввести цифровой рубль. И безнал на счетах очень удобный инструмент, чтобы его быстро внедрить. Что, если ставку повысили, чтобы уменьшить нал на руках у населения?