Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 9)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[N@dya]

@SonOfKiyosaki, а вы только по Циану отслеживаете? Авито - не?

 

[SonOfKiyosaki]

Так риэлтору все равно платить, или это другая комиссия? Я всегда сама сдаю, без риэлторов. И арендаторы сами приходят. Т е комиссия лишним людям отсутствует

Я тоже не понимаю, в целом есть мнение - что это уже отмирает. 21 век, и молодые собственники сами уже сдают. Вот этот кейс с квартирой - куда мы не успели.
Не нужны агенты, всё можно нагуглить - и самому показывать.

 

[SonOfKiyosaki]

@N@dya, а Смирнов на что будет свои ролики снимать?

Он не занимается арендой, ку-ку добрый день!

 

[SonOfKiyosaki]

@SonOfKiyosaki, а вы только по Циану отслеживаете? Авито - не?

Отслеживает он. Всё что есть на циане есть на др. площадках +/-.
Если бы я себе искал - отслеживал бы ещё и Авито, и Я.Недвига.

 

[N@dya]

Всё что есть на циане есть на др. площадках +/-.

Не факт. Я сдаю только на авито. Циан не зашел, еще давно. Про риэлторов: есть такая фишка, что они телефоны арендодателей продают понаехам из ближнего зарубежья. Мне сколько раз звонили на плохом русском, задают вопросы - сразу понятно, что люди объявление в глаза не видели. При этом объявление давно уже не активно.
P.S. а вашему сыну нафига риэлтор?

 

[Supric]

Он не занимается арендой, ку-ку добрый день!

Ну я не в курсе, не слежу за его инфоцыганством, мне простительно.

Однако, память у меня хорошая, и...

Смирнов у себя в свежем видео говорит, что сейчас рынок арендатора на долгосрочке.
Вот и думайте.

Хм-хм, но раз уж вы предлагали "подумать", тогда вот тут я вижу либо тайную ложу то, что он таки занимается арендой, либо явную лажу что он все-таки эталонный инфоцыган и пишет о том, о чем понятия не имеет и чем не занимается

 

[Восьмая Марта]

Я тоже не понимаю, в целом есть мнение - что это уже отмирает. 21 век, и молодые собственники сами уже сдают. Вот этот кейс с квартирой - куда мы не успели.
Не нужны агенты, всё можно нагуглить - и самому показывать.

Вы не понимаете, потому что никогда этим не занимались) а молодые собственники - ещё не научены горьким опытом (но теперь то уж он точно есть, уверена на 99,9%, что в следующий раз только через агента эта девушка будет сдавать квартиру).

 

[Angelada]

Так риэлтору все равно платить, или это другая комиссия? Я всегда сама сдаю, без риэлторов. И арендаторы сами приходят. Т е комиссия лишним людям отсутствует

А я не писала о риэлторе.
Писала "поработал своим риэлтором".

 

[Angelada]

ещё не научены горьким опытом

Что гарантирует риэлтор в случае случая?
Ни-че-го.

 

[SonOfKiyosaki]

. а вашему сыну нафига риэлтор?

Думаю более 80% объявлений, сдаются в Мск через риэлторов. И да, они видят свои функцию, в основном: впарить адрес квартиры и притащить на показ бланки договоров. Всё. На циане почти одни риэлторы.

 

[SonOfKiyosaki]

, о чем понятия не имеет и чем не занимается

Он ведёт шоу о новостях на рынке недвижимости например, но что вам толку объяснять. Сидите там у себя в коконе.

 

[Angelada]

сдаются

Сдаются.
Сдающие не платят риэлтору, поэтому им так удобнее, риэлтор принимает на себя шквал звоков, типа выбирает адекватных по критериям хозяина арендаторов.

Но многие сдают и сами, им надо быстро, без простоя, живут недалеко, готовы сами показать, понимают, что без комиссии круг желающих расширяется.
Одно дело найти 100т., а другое 150.
Понимают, что на их квартиру врядли будет много топовых арендаторов с айтишной зп.

А ушлые риэлторы "берут их объекты в свои базы".
Кто быстрее найдет клиента, сам хозяин или риэлтор, хозяину все равно.

Мы когда сдавали, сдавали без риэлтора и без комиссии. Жили рядом.
И хотя телефон сутки разрывался и 99% это были риэлторы без конкретных клиентов, мы сдали из рук в руки и очень удачно.
Сразу удалили объявление. Еще пару дней долбились риэлторы, но мы посадили на телефон прабабушку и она их

 

[Восьмая Марта]

Что гарантирует риэлтор в случае случая?
Ни-че-го.

Смотря какой) мой для меня - незаменим) и я с ним работаю более 20 лет. Он знает все мои требования к потенциальным нанимателям, соответственно, сдача происходит с первого раза. Это тяжелая переговорная работа - отсеять тонны породы ради крупицы золота) тем более, что для меня это бесплатно, а то, что клиенты заплатили комиссию риэлтору - дополнительно показывает их платежеспособность)

телефон сутки разрывался и 99% это были риэлторы без конкретных клиентов

И помимо этих ещё толпа неадекватных товарищей, начиная от всяких "иностранных друзей" и заканчивая "топовыми арендаторами")) зачем мне такое счастье?)

 

[Angelada]

для меня это бесплатно

Для "профессионального" рантье безусловно риэлтор, тем более бесплатный, необходим как воздух.
Для сдающего одно свое жилье необязателен.
@Восьмая Марта, скажите, для вас такой "топовый" арендатор как сын киосакина является

крупицей золота)

?
Если нет, то почему.

 

[SonOfKiyosaki]

Вот пример, что можно снять в Новой Мск, без комиссии
ссылка

 

[konstantin2021]

Вот пример, что можно снять в Новой Мск, без комиссии

В вашем примере условия:
Сдаю порядочным людям (строго без животных) на срок от года.

Не пустят вашего сына студента в квартиру с новым ремонтом.

 

[Angelada]

Вот пример, что можно снять в Новой Мск, без комиссии
ссылка

Что значит "изолированные комнаты" в 1-к. квартире?