Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 33)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[konstantin2021]

Что в этом случае помешает "алчным наследникам" выпотрошить матрас?))

Предполагается, что человек возьмет наличную валюту и улетит в Израиль, где ему сделают операцию и он выживет...

Потом вернется в Москву и долго и счастливо будет жить много лет...
И даже успеет выйти замуж третий раз, например...

 

[A•U]

Кредит под залог недвижимости выдается за 2 часа.
Он-лайн оценка, он-лайн регистрация.

Сколько дают от цены? 20-50%
Лично я @konstantin2021 в данном вопросе понимаю, не говорю, что валюту покупать надо, но это на уровне бетона...

 

[A•U]

Пфф... элементарно) и лично проверено))

С каким дисконтом?

 

[konstantin2021]

Константин, вы реально думаете, что у людей у который несколько квартир и возраст, где здоровье может вызывать опасения, нет наличных денег в нужном количестве!? Смею вас уверить, что они наликом и на банковских счетах (доступные для быстрого обналичивания) держат средства, которых хватит на покупку еще одной или даже несколько квартир,т.е. на экстренное лечение уж точно найдут! Не надо уж совсем их за дурачков считать-там все ок! По крайней мере у меня перед глазами такие люди есть.

Конечно я так не думаю.

Но в ветку про недвигу понабежали адепты бетона и начали объяснять Мавру, что он живет неправильно и плохо кушает... потому что процентов со вкладов ему наверное не хватает на безбедную счастливую жизнь...

Вот я и попробовал достучаться до адептов святого бетона, и намекнуть им, что их религия имеет серьезные недостатки...

 

[Andrew_spb]

Вот я и попробовал достучаться до адептов святого бетона, и намекнуть им, что их религия имеет серьезные недостатки...

Да тут любая узкопрофильная тема - это своя секта! Если валюта, то на все 146% надо в ней сидеть, если бетон, то на последнее скупать-скупать-скупать хаты. А реальность не такая черно-белая))) У тех, у кого есть возможности - и валюту имеют...в сейфе своего дома на Тенерифе, и бетон в Москоу сити, и крипта у них есть, и всяких там акциЁв страны, экономика которой "разорвана в клочья ", так еще и ценные бумаги страны "вероятного противника"
По итогу везде постелили соломку))) Обидно будет, если какой-нибудь маленький пошлый энцефалитный клещ кусит... и все-пиши пропало! не помогла диверсификация)))
PS: а у Мавра надеюсь все хорошо, может у него несколько млрд сбережений, так что ему их надолго хватит...даже, если их и начать проедать)

 

[Andrew_spb]

С каким дисконтом?

Дружбан рассказывал, что его сосед по лест.клетке резко покидал страну (полгода назад) и надо было квартиру скинуть (4-комнатка с вроде неплохим ремонтом(по словам дружбана)). Причины выезда из страны не знаю (не задавай не нужных вопросов-не услышишь вранья , но вроде не криминал ). Так он тупо скинул то ли 2, то ли 3 ляма от реального ценника!!!, так покупатели его чуть на британский флаг не порвали - быстро продал по итогу).
Так что с "ожидаемыми" потерями возможно все...главное лишь бы не крупная техногенная катастрофа (а-ля Чернобыль...а у нас тут ЛАЭС рядом может пыхнуть) и война с применением "спецсредствов" - скинуть можно в экстренный момент.

 

[Matilda]

зарплату то вам в рублях платят

А мне не в рублях.

 

[Matilda]

Сколько дают от цены? 20-50%

Так это же кредит, а не продажа. Его закрыть можно.. потом, когда спешки не будет.
Ну... или страховка покроет..
Так-то можно и не один кредит взять, если уж очень сильно надо.
Предполагается же, что есть инвестиционный бетон, ну и жилой по умолчанию должен иметься.
ПС. Наличная валюта у меня конечно же есть. Но в размерах, которые я считаю разумными.
Как резерв на случай быстрой необходимости в деньгах, хоть те же кредитки закрыть..
Слишком много налички держать мертвым грузом как-то жаба душит. Она же обесценивается, даже валютная.
ППС. По поводу "пенсионных" сбережения - считаю, что их с чистой совестью можно постепенно "проедать", уменьшая базу. Такого их назначение. Некий капитал для детей - это отдельная история. С пенсионными накоплениями его смешивать не надо. И выделить его нужно пока дети еще молоды, тогда никто и не будет смерть стариков рассматривать как спасительную финансовую историю.

 

[Mavr1]

SonOfKiyosaki пишет: "У Мавра нет такой диверсификации, у него весь капитал просто в рубле."

Малехо не так, сударь...
"В рубле" на вкладах у меня примерно половина, о чём я, кстати, уже не раз упоминал в валютных ветках и на Склянках, и даже здесь разочек. Ещё примерно столько же у меня в наличных долларах и в евро, в качестве моего ЛИЧНОГО золото-валютного резерва, коий ну ни при каком курсе я не собираюсь продавать, покуда есть у меня рубли на жизнь в достатке и даже в избытке, а значит, скорее всего -- никогда...
Так что есть и у меня СВОЯ диверсификация, поверьте... Просто нет в ней места акциям (ибо лениво) и недвижке (ибо глупо), а есть только лишь рубли на вкладах и валюта "под матрасом".
Мне -- достаточно вполне...
И тут уж : Suum cuique -- Каждому своё (лат)...

 

[Andrew_spb]

Ещё примерно столько же у меня в наличных долларах и в евро, в качестве моего ЛИЧНОГО золото-валютного резерва

как в анекдоте:
- нет денег
- совсем нет денег
- пора продавать валюту))))

 

[SonK]

рубле" на вкладах у меня примерно половина, о чём я, кстати, уже не раз упоминал в валютных ветках и на Склянках, и даже здесь разочек. Ещё примерно столько же у меня в наличных долларах и в евро, в

Ну это другое дело! 
Классическая валютная корзина, что для пенсионера оч. хорошо.

 

[Восьмая Марта]

С каким дисконтом?

С небольшим (относительно стоимости квартиры). И да, подтверждаю

Так он тупо скинул то ли 2, то ли 3 ляма от реального ценника!!!, так покупатели его чуть на британский флаг не порвали - быстро продал по итогу

Так и есть)
Сейчас слежу за определенным районом. За полгода видела пару таких предложений, сутки не провисели. И нет, это не фейковые объекты.

 

[юный корейко1]

А мне не в рублях.

Можно только за вас порадоваться.

 

[denism7]

А мне не в рублях.

Ловите иноагента!

 

[barsyan]

@юный корейко1, в текущей обстановке скорее не порадоваться, а пособолезновать
Недавно пошёл я жрать в столовую моего БЦ, а рядом оказались господа из мелкого стартапа, где до сих пор платят зп в долларах. Во-первых, в порыве гнева один чел "спалил" свою зарплату окружающим, сказав, что из-за Набиуллиной ему пришло на 50 т.р. меньше чем месяцем ранее. Нехитрое уравнение на салфетке показало мне, что платят там $4K на рыло. Во-вторых, чел вскрыл "схему" оплаты: через казахскую карту Фридом, с оформлением патента на IT-услуги. Представляю, какие там приседания с нашей налоговой службой

Читал еще в интернете, что сейчас зп и в USDT прислать могут. Получается надо делать p2p-вывод через "сертифицированных мерчантов", а по факту будет перевод через карт третьих лиц или с ферм карт. Об остальном можно лишь пофантазировать: увидим ли мы по тв "маски-шоу" из-за случайно вскрывшегося спонсирования нежелательных лиц, не заблокирует ли банк подозрительную транзакцию, заплатит ли человек налог вообще как самозанятый..
КДПВ из интернета:

 

[Яяя]

@юный корейко1, в текущей обстановке скорее не порадоваться, а пособолезновать
Недавно пошёл я жрать в столовую моего БЦ, а

Там может как раньше платят- в конвертах. А прожиточный минимум в рублях. Тут единственная тогда проблема- как объяснить источник дохода.

 

[юный корейко1]

4$ копейки на рыло очень хорошечно.
Налоговой не до этой мелочи))
Бизнес налоги не платит а тут физики))

 

[Supric]

@barsyan, это ж получается, у нормальных людей "из-за Набиуллиной" зарплата за месяц резко выросла?

 

[denism7]

@barsyan, это ж получается, у нормальных людей "из-за Набиуллиной" зарплата за месяц резко выросла?

Плюс трамповские надбавки

 

[Supric]

ой...

Цена ведь вообще не изменилась?
Ведь правда не изменилась?
Зрение меня ведь не обманывает?

На определенном уровне финансовой грамотности может прийти понимание почему эта картинка не имеет смысла в контексте обсуждаемого вопроса. А может не прийти. Все индивидуально.