Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 27)

[SonOfKiyosaki]

Вы поближе к цирку ищите, вам до работы будет удобнее добираться

Тульская культура так и рвётся! Как там не балконе, не жарко?

 

[SonOfKiyosaki]

И в чём ура? Многие ждали повышения

Для рынка ипотеки - это позитив, до июля теперь передышка.

 

[N@dya]

Для рынка ипотеки -

Присматриваетесь к ипотеке?)))))

 

[vfenty]

Вы поближе к цирку ищите, вам до работы будет удобнее добираться

Я не работаю в тульском отделении ЦБ который находится ровно через дорогу от цирка, если вы об этом. Но рад что вы высоко оценили качество моих прогнозов.

 

[Supric]

Но рад что вы высоко оценили качество моих прогнозов.

Я все пытаюсь понять, как их совместить с тем, что проданное мной в январе 2022 сейчас выставляется на 45% дороже. Понятно, торг, все дела... я и сам около 10-15% тогда скинул от начальной. Но чтобы вашего прогноза хотя бы достичь, им нужно будет в 2 раза упасть. Реально такое?

 

[anatolius]

Ставку сохранили на 16% ! Ура, товарищи! На ипотечном рынке будет полегче. Передышка.

так вы же другого со злорадством ждали, нет?

 

[Supric]

так вы же другого со злорадством ждали, нет?

Гибкое мышление же, ну!)

 

[vfenty]

проданное мной в январе 2022 сейчас выставляется на 45% дороже

В принципе это всё что нужно знать о качестве ваших прогнозов. Наверное в марте того же года на всю вырученную сумму $ накупили по 150?

 

[Supric]

В принципе это всё что нужно знать о качестве ваших прогнозов. Наверное в марте того же года на всю вырученную сумму $ накупили по 150?

Сначала все легло на накопительные, затем оттуда постепенно в течение года перетекло в акции РФ и с апреля 2022 еще и на балансирующую позицию в драгмет на ОМС.
Могу на эти средства и доход от них в 1.5 раза больше квартир взять даже по цене текущей экспозиции, но не хочу)

Ну и самое главное: я никогда не даю прогнозов, поэтому о качестве чего вы собрались "знать" - мне не очень понятно)))

 

[vfenty]

Могу на эти средства и доход от них в 1.5 раза больше квартир взять даже по цене текущей экспозиции, но не хочу)

Получив доход больше бетонного в 2 раза вы и сейчас не хотите взять 0,1% ипотеку (последний шанс!). Очень странно учитывая что бетон только растёт.

 

[Supric]

не хотите взять 0,1% ипотеку (последний шанс!)

С удовольствием взял бы, но не в тульских ватутинках же.
А на нормальные ЖК не видел предложений.

Или есть у нас нормальные ЖК с такими условиями?
Поделитесь, посмотрю.

Очень странно учитывая что бетон только растёт.

Бетон не растет в реальном выражении, бетон сохраняет покупательскую способность вложенных средств на долгосроке.

Меня больше удивляет как можно одновременно ждать "карха экономики" и удешевления (то есть - ДЕфляции) бетона.

 

[Supric]

Из пресс-релиза ЦБ:

Потребительская активность остается высокой на фоне существенного роста доходов населения и уверенных потребительских настроений. Данные опросов предприятий свидетельствуют о сохранении высокого инвестиционного спроса. Отклонение российской экономики вверх от траектории сбалансированного роста остается значительным.

Дефицит трудовых ресурсов — главное ограничение для расширения выпуска товаров и услуг. Жесткость рынка труда продолжает нарастать. Безработица вновь обновила исторический минимум. Рост реальных зарплат ускорился, что, однако, связано с высокими выплатами годовых премий в I квартале 2024 года.

Бедное население! Бедные ипотечники! Как они только такое выдерживают - непонятно

 

[vfenty]

Меня больше удивляет как можно одновременно ждать "карха экономики" и удешевления (то есть - ДЕфляции) бетона.

Краха не будет но процесс «ты станешь меньше есть» уже идёт.

В феврале-апреле 2023-го цены на импортную технику опустились на дно после взрывного роста. Ну и ничего, айфоны удешевились и все остались живы. В мантры про то как же бедные банки будут со стремительно дешевеющими залоговыми квартирами выживать не верю — ипотечники 4 года платят банкам огромные проценты и уже покрыли все возможные убытки. Если проценты по ипотеке сравняются и застрои не увидят для себя перспективу роста то найдутся те которые предпочтут окешиться быстрее и свалить в закат. По моему разумению учитывая демографию, доходы и количество уже настроенных м2 на ближайшие лет 15 перспектив для бетона нет.

 

[Supric]

По моему разумению учитывая демографию, доходы и количество уже настроенных м2 на ближайшие лет 15 перспектив для бетона нет.

Но вы же это уже несколько лет твердите.
Неужели предыдущие ошибки не наталкивают на мысли, что в восприятии реальности есть изъяны?

Вы же видите, что несмотря ни на что, отрасль годами и при этом регулярно подвергается управляющим воздействиям (которые вобщем-то и обрушивают постоянно все ваши прогнозы). Как вообще можно предположить, что все будут сидеть и молча наблюдать как отрасль замирает и застройщики уходят в закат?

Думаю, в своих действиях стоит исходить из того, что говорят те, кто непосредственно осуществляет эти воздействия, а не всяких поросят-всепропальщиков с форумов, которые работают "по своим моделям", но только исключительно лишь языком.

Ну или возможно я чего-то не понимаю в вашей логике, и перспектив в бетоне нет не по сравнению с ИПЦ, а по сравнению с каким-нибудь биткойном?
Хотя вроде вы ванговали в 2022 именно удешевление в номинале, даже не в ИПЦ.

ЗЫ: И насчет ипотеки под 0.1, что-то еще у нас есть кроме притяжения?

 

[SonOfKiyosaki]

так вы же другого со злорадством ждали, нет?

Да мне как-то фиолетово, я живу в своей квартире, покупать больше не собираюсь. Хоть туда - хоть сюда!
В целом для экономики, то что не подняли - хорошо.

 

[vfenty]

Неужели предыдущие ошибки не наталкивают на мысли, что в восприятии реальности есть изъяны?

Ну взял бы я ипотеку в 2021-м, платил бы конские проценты и сейчас понадобилось бы выйти — а без большого дисконта никак. Тренд на рост был-был-был и потом р-р-раз, и переломился. В целом кроме как для улучшения жилищных условий бетон не рассматриваю и к такому требования повышенные, условные Ватутинки не годятся. После Подольска и холодного мая, например, крепко задумался представляют ли вообще ценность квартиры без индивидуальных двухконтурных котлов умеющих работать на пропане из баллона. В Туле таких домов считанные единицы. Но так вообще сливки с рынка собраны (не инвесторами). Всем спасибо, все свободны.

Как вообще можно предположить, что все будут сидеть и молча наблюдать как отрасль замирает и застройщики уходят в закат?

Ну до льготной ипотеки отрасль же тоже жила. Тренд тут аналогично сломился и началась новая страница. Или вы предлагаете российскую версию китайского Evergrande? Понастроить недостроя и кучу городов-призраков лишь бы стройка не тормозила? У него 30% ВВП было. В РФ у строителей всего 5%. Можно при желании распределить рынок стройматериалов на дороги, мосты и прочее такое. Дефицит мигрантов тоже не в пользу стройки, летом-осенью 2023-го рабочих было в разы (если не в десятки раз) больше. Тоже вопрос не специально ли они их шугают перед заметной просадкой чтобы по улицам не промышляли.

ЗЫ: И насчет ипотеки под 0.1, что-то еще у нас есть кроме притяжения?

Не слежу.

 

[Supric]

После Подольска и холодного мая, например, крепко задумался представляют ли вообще ценность квартиры без индивидуальных двухконтурных котлов умеющих работать на пропане из баллона.

Баллон в многоквартирном доме?! Ну, не знаю что такого страшного было в мае (вроде обычное похолодание, я даже на балконе не замерз)))), а насчет Подольска, учитывая вероятность события, не проще съехать на время если что вдруг? Хоть на съем, хоть в отель, хоть в другую хату?

Индивидуальный котел есть в одной из квартир, правда к центральному газу подключен, да, экономия на отоплении и горячей воде имеется, но... Но не уверен что в мороз при такой аварии баллоны очень помогут, и вода может перемерзнуть, и все стены соседние не прогреешь.

 

[vfenty]

а насчет Подольска, учитывая вероятность события, не проще съехать на время если что вдруг? Хоть на съем, хоть в отель, хоть в другую хату?

Когда инвестируешь в себя и в улучшение своих жилищных условий идти на полумеры не очень хочется.

Но не уверен что в мороз при такой аварии баллоны очень помогут, и вода может перемерзнуть, и все стены соседние не прогреешь.

Ну хотя бы теоретическая возможность прогреть своё жильё во время зомби-апокалипсиса есть и ладно.

 

[Supric]

Когда инвестируешь в себя и в улучшение своих жилищных условий идти на полумеры не очень хочется.

Тогда при чем тут квартиры вообще?))

во время зомби-апокалипсиса

А, ну тогда конечно)))
При долгосрочном планировании я всегда слишком полагаюсь на апокалипсис (с)

 

[vfenty]

Дверь в любое ваше жилище вскрывается максимум за 5 минут.

Организованным бандам будут интересны склады с провизией, оружием, медикаментами и горючим. А обычных квартирных мародёров ещё на подступах съедят так что переживать не о чем, думаю.

При долгосрочном планировании я всегда слишком полагаюсь на апокалипсис (с)

Лучше подготовиться и не использовать чем кусать локти.