Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 3)

[konstantin2021]

какая связь с 2020 годом? квартиры идут со сроком владения 10-15 лет , дома 80-х годов постройки

Мне неизвестно какую связь Вы ищете, так как в вашем первом сообщении никакой полезной информации, в том числе про год постройки дома не содержалось.

Предположу, что Вы искали в марте прошлого года самую бюджетную двушку в вашем городе за 4700К и не рассматривали новостройки по цене 11000К.

Сейчас Вы проверили и увидели, что в том дешевом сегменте никаких квартир не появилось.

Откуда им взяться если был рынок ипотечного покупателя новостроек и древние дома никому не были нужны.

Новые квартиры в вашем бюджете будут появляться только после смерти собственников-пенсионеров, то есть наследные.

 

[Supric]

@konstantin2021, ну это как-то слишком упрощенно.
И вроде речь шла о том, что предложение осталось таким же (а не те же самые квартиры что и год назад), а цены выросли.

Вобщем, "удешевление" как обычно идет в ногу то с инфляционными ожиданиями, то с ожиданиями льготного кредитования.

 

[N@dya]

Предположу, что Вы искали в марте прошлого года самую бюджетную двушку в вашем городе за 4700К и не рассматривали новостройки по цене 11000К.

Я рассматривала двушку в кирпичном доме на высоком этаже с изолированными комнатами в хорошем районе в нормальном состоянии и с окнами на нужную сторону и нормальным видом из окон, с лоджией 6 м. Сравнивала сейчас с аналогичными. Новостройки не интересуют в принципе. Вы в комментарии к моему сообщении упомянули 2020 год. Вот и не понятно, при чем здесь год вообще. И купленная мной квартира ни разу не наследная ))))

 

[Марга7]

Марга 7, приветствую!!!

Здравствуйте,N@dya!рада видеть здесь Вас и Татьяну!

 

[vfenty]

Просто для инфы. Вчера глянула авито в своем городе. В марте прошлого года купила двушку за 4700. Сейчас аналогичные варианты 5800. Выбора больше не стало

Осенью в Питере на однухи на первом этаже в стрёмных панельных 9-ти этажках цены были от 5,3. Сейчас глянул — силикатные кирпичные наследные хрущи на средних этажах по 4,7 продают. К слову, в Туле такие же советские однухи выставлены не сильно дешевле а иной раз даже и подороже. Это к вопросу о том насколько близки авито-цены к реальным рыночным.

 

[konstantin2021]

Просто для инфы. Вчера глянула авито в своем городе. В марте прошлого года купила двушку за 4700. Сейчас аналогичные варианты 5800. Выбора больше не стало

Я рассматривала двушку в кирпичном доме на высоком этаже с изолированными комнатами в хорошем районе в нормальном состоянии и с окнами на нужную сторону и нормальным видом из окон, с лоджией 6 м. Сравнивала сейчас с аналогичными. Новостройки не интересуют в принципе.

Благодарю за более подробное сообщение.

Теперь всем ясно, что вторичка, которую Вы приобрели в прошлом году, прибавила в объявлениях на Авито в цене.

При этом количество хороших квартир в нормальной локации, которые бы Вас заинтересовали, за прошедший год на Авито не увеличилось.

 

[SonOfKiyosaki]

Купить совершенно нечего, но надо! Бетонный поезд отходит! Банки уже начали ипотечные ставки поднимать, смотрим, что будет в понедельник!

 

[Восьмая Марта]

Купить совершенно нечего, но надо! Бетонный поезд отходит! Банки уже начали ипотечные ставки поднимать, смотрим, что будет в понедельник!

Да ничего особенного, всё как всегда... Кто успел - тот доофомится под гос.программы, так что с понедельника - это громко сказано... Скорее, ближе к середине осени застройщики опять начнут плакать крокодильими слезами, а правительство в очередной раз введёт новые меры поддержки... Так что просто ждём и наслаждаемся летом)

 

[N@dya]

Это к вопросу о том насколько близки авито-цены к реальным рыночным.

Ну я то свою именно на авито покупала

 

[konstantin2021]

Поскольку в ветку уже пришли практически все завсегдатаи со склянок за исключением Бонда007 попробую аккуратно прозондировать почву.

Что Вы думаете?
Кто в следующие пять лет является фокусной группой продавцов недвиги для валютных ждунов?

Например, если валюту отпустят вверх, то есть смысл на хаях курса выходить из нее в рубли.

В каком именно сегменте рынка нужно будет искать продавцов недвиги, если у валютного ждуна цель переложится из рублей в недвигу?

В интернетах пишут, что такая фокусная группа - это ипотечные инвесторы предыдущих лет, с двадцатилетней ипотекой бетона без отделки и отсутствием возможности взять кредит на такую отделку по текущим ставкам.

Именно таких продавцов бетона надо искать для перекладки из валюты.

Все остальные продавцы недвиги не будут значительно опускать цены, поскольку сверху на них ничего не давит.
А их квартиры будут удешевляться только за счет ежегодной инфляции или вообще будут только увеличиваться в цене.

 

[Восьмая Марта]

В интернетах пишут, что такая фокусная группа - это ипотечные инвесторы предыдущих лет, с двадцатилетней ипотекой бетона без отделки и отсутствием возможности взять кредит на такую отделку по текущим ставкам.

Краем уха слышала информацию, что быстро растет % просрочки по ипотечным платежам... Правда, за счёт объема выданных ипотек... Так что, возможно, у этих инвесторов будут конкуренты в виде банков..

 

[anatolius]

Краем уха слышала информацию, что быстро растет % просрочки по ипотечным платежам... Правда, за счёт объема выданных ипотек... Так что, возможно, у этих инвесторов будут конкуренты в виде банков..

это все в относительном выражении, в абсолютном выражении доля просрочки по ипотеке абсолютна несущественна.

 

[vfenty]

Ну я то свою именно на авито покупала

А торговались от пола? Просто когда лично видишь как цена на квартиру скачет в границах 4,5-5,2 и через пару недель висения с ценой 4,3 уходит из экспозиции начинаешь очень скептически относиться к этим цифрам.

Все остальные продавцы недвиги не будут значительно опускать цены, поскольку сверху на них ничего не давит.

Невидимая рука рынка давит. Зачем только валютному ждуну перкладываться в бетон который всем усиленно впаривали задорого последние четыре года? Это как покупать билет на поезд который ушёл ещё вчера.

 

[Tatiana123022]

В каком именно сегменте рынка нужно будет искать продавцов недвиги, если у валютного ждуна цель переложится из рублей в недвигу?

все-таки, рассуждать о покупке небвижимости невозможно без определения цели покупки. Уж слишком разные критерии могут быта.
Переложиться для чего? Инвестиция? На какой срок? Для себя? Ну, тогда вообще речь должна идти не об этом, а об искомом высоком качестве (в своем понимании).

 

[Supric]

Это как покупать билет на поезд который ушёл ещё вчера.

Вы про этот поезд писали то же самое 2.5 года назад. Даже цифры помню - минус 30% в рублях к осени 2022 обещали в апреле 2022.

Работа над ошибками проведена? Теперь этот поезд уже точно ушел вчера или как обычно?

 

[vfenty]

Вы про этот поезд писали то же самое 2.5 года назад. Даже цифры помню - минус 30% в рублях к осени 2022 обещали в апреле 2022.

Оно и удешевилось с 5,2 до 4,3. На 17%. Ошибся на 3%, бывает. Я тогда двушку в доме 1996 года думал приобрести — так они и сейчас спустя 1,5 года примерно так же и стоят. Где обещанный рост?

Теперь этот поезд уже точно ушел вчера или как обычно?

Если не рассматривать высоколиквидные объекты или локациии то как инвест бетон перестал сущестовать с момента начала массового строительства м2 и такой же массовой выдачи ипотеки.

 

[N@dya]

торговались от пола? Просто когда лично видишь как цена на квартиру скачет в границах

Цена не скакала. Я, наоборот, переживала, что квартира уйдет, пока моя предыдущая сделка свершится. Но продавцы об этом не знали конечно. Сторговали 150 тыр. Такие квартиры уходили за пару недель без возврата

 

[SonOfKiyosaki]

Ставку сохранили на 16% ! Ура, товарищи! На ипотечном рынке будет полегче. Передышка.

 

[Supric]

Оно и удешевилось с 5,2 до 4,3.

Просто когда лично видишь как цена на квартиру скачет в границах 4,5-5,2 и через пару недель висения с ценой 4,3 уходит из экспозиции начинаешь очень скептически относиться к этим цифрам.

Вы поближе к цирку ищите, вам до работы будет удобнее добираться

 

[N@dya]

Ставку сохранили на 16% ! Ура, товарищи!

И в чём ура? Многие ждали повышения