FAQ по самостоятельной покупке квартиры (читают 2)

[Милославский]

Фак по самостоятельной покупке квартиры. Предварительная оценка недвижимости и продавца. Выписка из ЕГРН.
На что обратить внимание, правоустанавливающие документы. Особенности аванса и задатка.
Регистрация сделки. Письменная форма договора. Оформление договора купли/продажи у нотариуса. Передаточный акт. Особенности передачи ключей.

 

[Леонид Николаевич]

На закрываемом форуме «Банки.ру» эта тема была одной из популярных, в которой я, как и многие другие, отвечал на вопросы пользователей, на которые также буду стараться отвечать и здесь, если буду знать ответ, потому что правильно заданный вопрос - это половина ответа, в связи с чем очень много зависит от того, как именно задан вопрос, поэтому - какой вопрос, такой и ответ!

 

[v01k9r]

Возможно кому-то будет полезным:
Бэкап темы FAQ по самостоятельной покупке квартиры

 

[jolt]

У меня возник личный вопрос: какие сейчас реально одобряемые ставки ипотеки на вторичку в Москве? Можно получить меньше 16%?
Ведь в рекламе, на агрегаторах/калькуляторах все мягко говоря "примерно". Какие-то более или менее реальные ставки можно узнать, если заполнить заявку и слить данные/номер для бесконечного спама. Может имеет смысл сделать отдельную тему, где люди могут делиться реальными ставками и обсуждать смежные вопросы?

 

[Anton.K]

Полезные ссылки в тему:

• FAQ по самостоятельной покупке квартиры (с banki.ru)
• На что обратить внимание при покупке вторички? (форум на banki.ru)
• ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ для самостоятельной подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры

 

[Denissitro]

Уважаемые форумчане, подскажите по такому вопросу : банк одобрил ипотеку, срок одобрения (для подбора квартиры) заканчивается 15 июля, однако риэлтор торопит провести сделку до конца этого месяца, утверждая, что банк с 1 июля поднимет ставку по ипотеке (в том числе и "одобренным" клиентам). Может банк поднять ставку по уже одобренной ипотеке?
Может что не так написал, вопрос со слов, но очень нужен ответ.

 

[Anton.K]

[...] Может банк поднять ставку по уже одобренной ипотеке? [...]

Разные банки ведут себя по-разному.
Вам лучше этот вопрос задать в профильной теме банка по кредитам/ипотеке - там больше шансов, что он попадётся на глаза кому-то, кто имел с этим дело.

 

[Aieco]

Коллеги, сегодня прослушал ролик на канале Сергея Смирнова, в гостях был юрист. У меня такой вопрос: он назвал 4 основополагающих момента в покупке недвижимости: переход права собственности, передача денег от покупателя, передача расписки от продавца и акт приема передачи. Интересует последний пункт: по словам юриста, если акт не подписан, сделка не исполнена. То есть если продавец пропадает после заключения сделки ( допустим, что сделка по аккредитиву) , как со стороны покупателя подстраховаться? Можно в условия раскрытия аккредитива включить пункт, что он раскрывается при условии получения денег на р/с продавца и регистрации перехода права собственности в ЕГРН и подписании акта приёма-передачи квартиры?

 

[Aieco]

Как вообще регулируется этот момент? Я считал, что получение денег согласно договору уже достаточное условия для того, чтобы считать сделку исполненной.

 

[Anton.K]

[...] Можно в условия раскрытия аккредитива включить пункт, что он раскрывается при условии получения денег на р/с продавца и [...]

Э, вы это о чём?
В условия раскрытия можно записать почти всё, что угодно, но на акт в этом месте мало, кто из продавцов согласится, т.к. типично переход права собственности уже произошёл, а акт покупатель решил не подписывать, и... дальше что? Особенно, если аккредитив отзывный.

 

[Aieco]

В условия раскрытия можно записать почти всё, что угодно, но на акт в этом месте мало, кто из продавцов согласится, т.к. типично переход права собственности уже произошёл, а акт покупатель решил не подписывать, и... дальше что? Особенно, если аккредитив отзывный.

И как быть?
На соседнем форуме прочитал, что не подписание акта есть основание требовать расторгнуть договор. Тут есть простор для творчества. Если честно, хотя и на склянках читал данный форум, сегодня впервые узнал о важности данного документа.
Вопрос прежний: купил квартиру, деньги продавцом получены, переход права собственности зарегистрировано, но продавец уклоняется от подписания передаточного акта. Что предпринять?