FAQ по самостоятельной покупке квартиры (читает 1)

[Aieco]

Имеется ли у покупателя на руках подлинник или надлежаще заверенная банком копия этого документа?

Да.

Вполне возможно и имеет место быть, потому что его труп может находиться внутри проданной им квартиры.

Какие мои дальнейшие действия?

 

[Aieco]

тему не читал, только заголовок. хотел свой отызв дать. в последний год продавал свою квартиру через домклик методом межрегиональной сделки(я спб, покупатель в ипотеку в казани, не видел его даже по фото) - всё успешно. Следом купил другую квартиру без ипотеки так же в домклике. Доп услуг не брал, только безопасные расчеты. в обоих случаях деньги хоидили со счета на счет пару дней. крутой сервис, надеюсь будет развиваться

Скажите, пожалуйста, на руках у Вас какие-либо бумажные документы? Если да, какие?

 

[biozavr]

Скажите, пожалуйста, на руках у Вас какие-либо бумажные документы? Если да, какие?

Ни одного бумажного

 

[Aieco]

Ни одного бумажного

Как , в случае чего доказывать право собственности? Вопрос риторический.

 

[Леонид Николаевич]

Какие мои дальнейшие действия?

1. Покупателю сначала надо установить, жив ли продавец и не находится ли он в больнице. Жив или нет, можно установить по действительности его паспорта на Госуслугах, если только его смерть была зарегистрирована.

2. Также надо спросить соседей, когда в последний раз они видели продавца.

3. Также нельзя исключать, что продавец мог стать жертвой телефонных мошенников, кому он мог передать или перевести все деньги, полученные от продажи своей квартиры, чтобы "вернуть её себе обратно", после чего ему стало известно, что его обманули и он передумал передавать проданную квартиру её покупателю.

 

[Aieco]

если только его смерть была зарегистрирована.

Паспорт действительный. А если он действительно лежит в квартире?

 

[Aieco]

продавец и не находится ли он в больнице

Каким образом? Сейчас же третьим лицам вообще никакой информации. И что, обзванивать все больницы Москвы?

 

[Леонид Николаевич]

А если он действительно лежит в квартире!

1. Надо принюхиваться через замочную скважину, потому что будет появляться трупный запах.

1.1. При этом лежать в квартире он может даже не мёртвым, а в состоянии, нуждающимся в оказании ему срочной и неотложной медицинской помощи!

И что, обзванивать все больницы Москвы?

2. Да, обзванивать все больницы!

3. Чем именно 50-летний продавец объяснял продажу своей квартиры?

4. Состоил ли он в зарегистрированном браке?

5. Имеются ли у него дети?

 

[Aieco]

Также надо спросить соседей, когда в последний раз они видели продавца.

Те , кто открыл дверь, многие вообще не знают такого жильца, скорее снимают, а те кто знает в количестве 2 чел, видели на прошлой неделе.

Также нельзя исключать, что продавец мог стать жертвой телефонных мошенников, кому он мог передать или перевести все деньги, полученные от продажи своей квартиры, чтобы "вернуть её себе обратно", после чего ему стало известно, что его обманули и он передумал передавать проданную квартиру её покупателю.

И что тогда делать?

 

[Aieco]

Чем именно 50-летний продавец объяснял продажу своей квартиры?

Альтернативная покупка- вроде бы хотел расширяться.

 

[Aieco]

3. Также нельзя исключать, что продавец мог стать жертвой телефонных мошенников, кому он мог передать или перевести все деньги, полученные от продажи своей квартиры, чтобы "вернуть её себе обратно", после чего ему стало известно, что его обманули и он передумал передавать проданную квартиру её покупателю.

Если он присутствовал на сделке, вел себя адекватно, деньги перечислены на ЕГО счет, как я могу обезопасить себя в таком случае от потери квартиры ( и денег!, в случае их перечисления неизвестным лицам)?

 

[Леонид Николаевич]

Какие мои дальнейшие действия?

Альтернативная покупка- вроде бы хотел расширяться.

Многие жертвы телефонных мошенников именно так говорят для правдоподобности, чтобы у покупателя не возникло подозрений.

Я на Вашем месте обратился бы к уполномоченному участковому полиции и в МЧС с заявлением о вскрытии квартиры для оказания помощи её продавцу, который возможно, находится в ней и нуждается в экстренной медицинской помощи.

 

[Aieco]

Да, обзванивать все больницы!

Но там не сообщают данные третьим лицам!

 

[Aieco]

Я на Вашем месте обратился бы к участковому полицейскому и в МЧС с заявлением о вскрытии квартиры для оказания помощи её продавцу, который возможно, находится в ней и нуждается в экстренной медицинской помощи.

Если при вскрытии обнаружится, что никого нет, что тогда делать? Выписка из ЕГРН без регистрации будет являться достаточным основанием для вскрытия? Не "пошлют" меня с такими документами?

 

[Леонид Николаевич]

Если он присутствовал на сделке, вел себя адекватно, деньги перечислены на ЕГО счет, как я могу обезопасить себя в таком случае от потери квартиры ( и денег!, в случае их перечисления неизвестным лицам)?

Лишиться купленной квартиры покупатель в таком случае может только, если у покупателя на руках отсутствует подлинник медицинского заключения о прохождении продавцом в день сделки добровольного психиатрического освидетельствования и назначенная судом стационарная судебно-психиатрическая экспертиза признает продавца находившимся в момент совершения сделки в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

 

[Леонид Николаевич]

Но там не сообщают данные третьим лицам!

А Вы не говорите, что являетесь третьим лицом. Говорите, что родственник.

Если при вскрытии обнаружится, что никого нет, что тогда делать? Выписка из ЕГРН без регистрации будет являться достаточным основанием для вскрытия? Не "пошлют" меня с такими документами?

У Вас на руках имеются подлинники договора купли-продажи и выписки из Единого государственного реестра недвижимости о Вашем зарегистрированном праве собственности. Этого вполне достаточно для документального доказательства, что Вы являетесь собственником купленной Вами квартиры.

 

[Aieco]

4. Состоил ли он в зарегистрированном браке?

Нет, детей нет.

 

[Леонид Николаевич]

Нет, детей нет.

1. Сколько лет продавец был собственником купленной Вами квартиры и на каком именно основании он стал её собственником?

2. Известно ли Вам место работы продавца?

3. Может он банально запил!

 

[Aieco]

У Вас на руках имеются подлинники договора купли-продажи

Подлинника нет, как выше у товарища, сделка заключалась в электронном виде через Дом клик - безопасная сделка.

 

[Aieco]

Сколько лет продавец был собственником купленной Вами квартиры и на каком именно основании он стал её собственником?

Собственность более 5 лет, основание- ДДУ. Дому примерно 10 лет.