FAQ по самостоятельной покупке квартиры (читает 1)

[Aieco]

Смотря в каком именно регионе. В каком именно городе находится эта квартира?

Москва.

 

[MeraklI]

@Леонид Николаевич,
1) был прописан предыдущим собственником, от которого квартира перешла к нынешнему собственнику (все трое родственники)
2) не проживает: находится заграницей на ВНЖ
3) нет
4) да (заграницей)
5) постоянно

 

[Леонид Николаевич]

Москва.

1. В Москве государственная регистрация перехода к покупателю права собственности на купленную квартиру не зависит от её передачи продавцом покупателю.

2. Покупателю надо уточнить в исполняющем банке о факте получения продавцом денег за проданную им квартиру и попросить выдать покупателю документ, подтверждающий факт получения продавцом всех денег.

 

[Леонид Николаевич]

...был прописан предыдущим собственником, от которого квартира перешла к нынешнему собственнику (все трое родственники)...

1. На основании чего именно он был зарегистриррван по месту жительства в этой квартире её предыдущим собственником:

1) на основании одного только заявления собственника, поданного в орган регистрационного учёта граждан;
2) или также на основании договора (например, безвозмездного пользования квартирой, найма или аренды квартиры), заключённого предыдущим собственником с этим третьим лицом?

2. На основании какой именно сделки (или по наследству) эта квартира перешла в собственность к её настоящему собственнику?

3. Также, пожалуйста, сообщите точную дату регистрации в этой квартире по месту жительства зарегистрированного в ней третьего лица.

 

[Aieco]

. Покупателю надо уточнить в исполняющем банке о факте получения продавцом денег за проданную им квартиру и попросить выдать покупателю документ, подтверждающий факт получения продавцом всех денег.

Это будет являться со стороны Покупателя фактом исполнения договора и , в случае неподписания Передаточного акта Продавцом в установленные сроки, возможностью вступления в официальное владение ( смена замков, вывоз имущества)?

 

[MeraklI]

@Леонид Николаевич,
1. На основании заявления собственника (бабушка прописала внука).
2. Половина доли по наследству, а вторая половина была выкуплена у другого наследника.
3. Точно не скажу: где-то в 1991/1992 или в 1996/1997 году. )

 

[Леонид Николаевич]

в случае неподписания Передаточного акта Продавцом в установленные сроки, возможностью вступления в официальное владение ( смена замков, вывоз имущества)?

Чтобы ответить на этот вопрос, надо знать точно, получил ли продавец все деньги за проданную им квартиру, потому что это является юридически значимым обстоятельством, связанным с установлением факта исполнения покупателем своего основного денежного обязательства, отсутствие доказательства которого не является основанием требования покупателем исполнения продавцом своего обязательства передать покупателю проданную квартиру.

 

[Aieco]

получил ли продавец все деньги за проданную им квартиру,

Получил, так как это являлось условием раскрытия аккредитива. Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН.

 

[Леонид Николаевич]

Получил, так как это являлось условием раскрытия аккредитива. Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН.

Государственная регистрация перехода от продавца к покупателю права собственности на проданную квартиру не является доказательством факта получения продавцом денег за неё, потому что деньги покупателя с аккредитивного счёта должны быть переведены исполняющим банком на указанный продавцом в аккредитиве банковский счёт продавца в другом банке или зачислены на банковский счёт продавца в исполняющем банке, именно поэтому исполнением покупателем своего основного денежного обязательства по договору купли-продажи квартиры является факт перевода исполняющим банком денег покупателя с аккредитивного счёта на банковский счёт продавца.

 

[Aieco]

Государственная регистрация перехода от продавца к покупателю права собственности на проданную квартиру не является доказательством факта получения продавцом денег за неё, потому что деньги покупателя с аккредитивного счёта должны быть переведены исполняющим банком на указанный продавцом в аккредитиве банковский счёт продавца в другом банке или зачислены на банковский счёт продавца в исполняющем банке.

Деньги Продавцом получены.

 

[Леонид Николаевич]

Деньги Продавцом получены.

Имеется ли тому доказательство? А именно имеется ли доказательство перевода исполняющим банком денег покупателя с аккредитивного счёта на банковский счёт продавца?

Не обязательно, чтобы продавец получил деньги, потому что это его право получать их или нет, главное, чтобы исполняющий банк перевёл их с аккредитивного счёта на указанный продавцом в аккредитиве банковский счёт продавца в другом банке или зачислил на банковский счёт продавца в исполняющем банке. Только тогда основное денежное обязательство покупателя по договору купли-продажи квартиры будет им исполнено, потому что перевод покупателем денег на аккредитивный счёт не является таковым.

 

[Aieco]

Имеется ли тому доказательство? А именно имеется ли доказательство перевода исполняющим банком денег покупателя с аккредитивного счёта на банковский счёт продавца?

Да, имеется.

 

[Леонид Николаевич]

был прописан предыдущим собственником, от которого квартира перешла к нынешнему собственнику (все трое родственники)

Является ли зарегистрированное по месту жительства в квартире третье лицо членом семьи её настоящего собственника?

 

[biozavr]

тему не читал, только заголовок. хотел свой отызв дать. в последний год продавал свою квартиру через домклик методом межрегиональной сделки(я спб, покупатель в ипотеку в казани, не видел его даже по фото) - всё успешно. Следом купил другую квартиру без ипотеки так же в домклике. Доп услуг не брал, только безопасные расчеты. в обоих случаях деньги хоидили со счета на счет пару дней. крутой сервис, надеюсь будет развиваться

 

[Леонид Николаевич]

Да, имеется.

В чём именно оно выражается?

 

[Aieco]

В чём именно оно выражается?

В платежном поручении перечисления средств со счета покупателя на счет продавца с отметкой банка об исполнении.

 

[Леонид Николаевич]

В платежном поручении перечисления средств со счета покупателя на счет продавца с отметкой банка об исполнении.

Имеется ли у покупателя на руках подлинник или надлежаще заверенная банком копия этого документа?

 

[Леонид Николаевич]

Гипотетически...продавец умер, не передав квартиру...

Вполне возможно и имеет место быть, потому что его труп может находиться внутри проданной им квартиры.

 

[MeraklI]

@Леонид Николаевич,
Да, третье лицо является сыном сегодняшнего собственника.

 

[Леонид Николаевич]

третье лицо является сыном сегодняшнего собственника.

1. Может ли сын настоящего собственника квартиры сам добровольно сняться с регистрационного учёта по месту жительства из этой квартиры, в которой он фактически не проживает и в которой отсутствует принадлежащее ему имущество?

2. Сколько всего времени (лет, месяцев) сын настоящего собственника квартиры не проживает в этой квартире?

3. Известны ли настоящему собственнику квартиры точные почтовые адреса фактического места нахождения его сына за границей и принадлежащей ему жилой недвижимости?

4. Проживает ли и зарегистрирован ли по месту жительства в этой квартире её настоящий собственник?