На прошедших выходных читатели ветки
Биржевой коктейль – беседка для встречи инвесторов и трейдеров, проанализировав графики Суприка, поняли, что один из самых доходных классов активов в России в долгосроке это "Недвижимость + сдача в аренду".
Сегодня в телеге Мэш (3,2 млн подписчиков) был опубликован интересный пост:
....
Обладателям семейных, айти и прочих льготных ипотек могут повысить ставку до стандартной — в 22%. Или оставить бедолаг без квартир — за неофициальную сдачу их в аренду. Как это чуть не случилось с нашим подписчиком по имени Константин.
В 2024-м он взял семейную ипотеку на двушку 53 м² в московских Котельниках — с первым взносом в 3 млн рублей на 30 лет с ежемесячными платежами в 59к. С февраля 2025-го сдавал её девушке из Пензы — за 40к переводом на карту, без налоговых отчислений.
В октябре решил повысить цену на 10к и объявил об этом квартирантке.
Она подумала и озвучила встречное, крайне выгодное ей предложение — или остаётся прежняя цена, или она идёт в налоговую и банк с чистосердечными показаниями на него. Парень отказался, оппонентка — сообщила ведомствам о проживании в квартире, приложила договор аренды и чеки, подтверждающие факты ежемесячной оплаты. И понеслось.
Оказалось, что по договору с банком Константин не мог сдавать квартиру без разрешения этого самого банка — поскольку недвижка в залоге. Финорганизация зафиксировала нарушение и выкатила Косте ультиматум: или он полностью погашает кредит в течение 14 дней по прежней ставке, или она пересчитывается с льготных 6% до классических 22%. А это: + 120к рублей к ежемесячному платежу, + 55 млн рублей к сумме кредита, + 9,5 млн начисленных процентов + суммы штрафа.
Молодой человек вынужден был выбрать вариант Б и теперь ищет адвоката, чтобы попробовать оспорить решение.
Взято тут:
https://t.me/mash/71733
1. На мой взгляд мы наблюдаем рождение новой схемы шантажа арендодателей.
Если схема с Долиной прекрасно зашла в массы, то схема с шантажом арендодателей также отлично зайдет в головы людей.
2. Схема рабочая. Но у меня возник вопрос: каким образом арендатор узнал в каком банке ипотечный кредит у арендодателя?
Наверное, банк присылает по обычной почте какие-то бумаги по кредиту и арендатор их увидел в почтовом ящике.
