Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 21)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Tatiana123022]

Подскажите, пожалуйста, как связаться с модератором раздела (темы Недвижимость)?

 

[AlekseevIR]

@Tatiana123022, все модераторы форума https://hranidengi.com/members/?key=staff_members
Пишите сразу всем, они разберутся.

 

[Пессимист_М]

Люди, кто покупают вторички,как вы находите нужные варианты?
Смотрю и звоню,а там либо свежее наследство, либо продают с арендатором ,который не известно как быстро съедет, либо 80+ собственнику,тоже стрёмно.

Покупал у собственницы, которой 79лет, квартиру с арендаторами. Арендаторы съехали через пару недель, пока я деньги по банкам собирал. Собственница покупала взамен квартиру поближе к дочке, альтернативная сделка, ей на руки денег практически не досталось.

 

[Яяя]

Люди, кто покупают вторички,как вы находите нужные варианты?
Смотрю и звоню,а там либо свежее наследство, либо продают с арендатором ,который не известно как быстро съедет, либо 80+ собственнику,тоже стрёмно.
Мы вот продаем кв и нужно ,в случае покупки быстро найти по альтернативной сделке ,чтобы съехать в другую...а просто некуда ,если бы купили сейчас. Видела 1 КВ после торгов( этот год) , пустая ,даже нет плиты и раковины ,но после " ремонта" ...так и про эту риелтор говорит там жить морально невозможно , мол неблагополучные кв эти ...
Как же найти?(((

Вы с риелтором покупаете-продаете? Добивайте ее что там с наследством- прошел ли год,что с родственниками, почему она думает что арендатор не съедет, почему думает что нельзя покупать у 80+, и можно ли тут ка кто подстраховаться и прочее. Что такое морально невозможно вообще не понятно. По-идее обзваниваете квартиры,смотрите их, очень желательно лично посмотреть на собственников квартир-и арендатора того,и говорите риелтору-это нравится а это нет. Потому что у риелтора могут быть сугубо личные заморочки-он может хочет чтоб продавцы ему денег дали. А Вы считаете что квартир нет.

 

[Tatiana123022]

Никакой риэлтор не найдет для нас квартиру. Все сами, сами. Он только может помочь сделку совершить.

 

[olgaju]

По наследству, я поняла вообще нет срока годности по безопасности. И через 3 года могут явиться какой нить внебрачный ребенок и скажет,что не знал ничего о смерти к примеру. Но, каждая вторая квартира на вторичке - наследство ...((
Для 80+ психиатр на сделку нужен

 

[Tatiana123022]

По мужчинам - да. У женщин, вроде, не должно быть неизвестных детей.
По 80+ - да, нужно освидетельствование в день сделки, так точнее (плюс те риски, которые мы вчера обсуждали, фиг знает, как с ними бороться)

 

[Яяя]

По наследству, я поняла вообще нет срока годности по безопасности. И через 3 года могут явиться какой нить внебрачный ребенок и скажет,что не знал ничего о смерти к примеру. Но, каждая вторая квартира на вторичке - наследство ...((
Для 80+ психиатр на сделку нужен

По наследству я бы смотрела жилье через год,чем больше наследников там конечно тем лучше. Если ему уже 3 года вообще хорошо.Что сложного в психиатре? Если квартира нравится.Еще нотариус по-моему нужен. В общем вариант один-звонить по жилью,узнавать подробности. Смотреть документы и людей.То жилье в котором я сейчас живу тоже наследство,нормальные люди жили, никаких проблем.

 

[Leodor]

Коллеги, случилось чудо! Товарищ закрыл ипотеку!
Я слышал, что есть некоторые "процедуры", которые могут помочь вернуть некоторую сумму после финальной выплаты. Если да, то подскажите пожалуйста.

 

[Term]

Коллеги, случилось чудо! Товарищ закрыл ипотеку!
Я слышал, что есть некоторые "процедуры", которые могут помочь вернуть некоторую сумму после финальной выплаты. Если да, то подскажите пожалуйста.

Их несколько. Какая вас интересует?

 

[Leodor]

@Term, Скорее, интересует список этих того, с чего можно вернуть. Знаю точно, что можно вернуть страховку. Есть ли что-то ещё?

 

[Kumiko]

@olgaju, Ольга, мониторить новые поступления два раза в день. Больше никак.
Если Вы все имеющиеся на рынке варианты уже обработали.

Я когда последнюю покупала, то обновляла вкладку каждые полчаса. Как раз рост пошел после дна и быстро все вымели, что по полгода болталось, снижаясь.
Нашла, что мне нужно в нужном доме, а моя риэлторша хорошая на даче и не перезвонила им. Я под срочную покупку деньги с фонды вывела, а квартира ушла за 3 дня. До слез просто. А мы с мужем уже все там вокруг дома и в доме облазили. Потом четыре месяца сидела и обновляла и в тот же день, как нужное увидела, побежала смотреть, обогнав еще двоих покупателей. А риэлторша моя в это время выясняла что там с доками. Мне бежать 10 минут до квартиры было.

 

[Jack_the_singer]

Никакой риэлтор не найдет для нас квартиру. Все сами, сами.

Знаю частного маклера, который реально землю роет и в своём городке и окрестностях просто мегакрут, услуги его нарасхват, и это реально очень мощный спец и помощник. Ну а так-то в среднем по больнице, особенно в агентствах, там да, болото.

либо свежее наследство

Ну, если усё законно, вступили в права наследства, то тоже в общем-то вариант. Хотя пробивать, канеш, надо, нет ли родственников/наследников, не знавших о смерти наследодателя.

 

[N@dya]

При слишком свежем наследстве могут предложить вариант искажения стоимости в ДКП, продавец же на налог налетает

 

[olgaju]

Ну, если усё законно, вступили в права наследства, то тоже в общем-то вариант. Хотя пробивать, канеш, надо, нет ли родственников/наследников, не знавших о смерти наследодателя.

А как это пробивают? Это ж добровольно на словах только могут рассказать, но никто ж не будет?

 

[Term]

Подберите мне в Москве квартирку в хорошем месте и недорого, и чтоб до метро близко было. У меня с выбором района проблемы, в некоторых районах там засилье гастарбайтеров , туда не хочу. Другие районы или в промзоне или около свалок, там тоже не хочу. В картофельных полях тоже не хочу.

 

[Term]

@Term, Скорее, интересует список этих того, с чего можно вернуть. Знаю точно, что можно вернуть страховку. Есть ли что-то ещё?

Как можно вернуть страховку? Если только часть по датам закрытия ипотеки, от договора зависит.
Я вас не правильно понял изначально, вы хотите вернуть деньги за ипотеку. Ипотеками не пользуюсь, тут не подскажу. Слышал налоговый вычет дает вернуть часть.

 

[Jack_the_singer]

А как это пробивают?

Честно говоря, как это делают в 2025-м - не знаю. Раньше у нормальных риэлторов и риэлторских контор были такие проверки, причём в обязательном порядке для своих клиентов. Но давали ли эти пробивки именно гарантию, или это из серии дополнительного успокоения с определённой вероятностью выявления - не знаю.

 

[Term]

Честно говоря, как это делают в 2025-м - не знаю. Раньше у нормальных риэлторов и риэлторских контор были такие проверки, причём в обязательном порядке для своих клиентов. Но давали ли эти пробивки именно гарантию, или это из серии дополнительного успокоения с определённой вероятностью выявления - не знаю.

только бабки за проверку брали, никакой гарантии это не давало.

 

[Яяя]

А как это пробивают? Это ж добровольно на словах только могут рассказать, но никто ж не будет?

Детей в базе Загса смотрят,это если речь опасения про всяких внебрачных. Ну и наверное у самих умерших - их братьев-сестер тоже там. Это как раз риэлтор должен делать.