Сейчас в СМИ кто только не вещает о том, что покупатели квартир по похожим же делам, как с Долиной, мало того, что лишились квартиры, собственных денег, так ещё зачастую на них висит ипотечный кредит за приобретение этой квартиры. И признавать эти Кредитные договоры недействительными, похоже никто не собирается.
Дела с такими купли-продажами квартир появились значительно раньше дела Долиной. Но там в основном они приобретались с помощью ипотечного кредита. А о признании ипотечного кредитного договора недействительным, при этом, разговоров не велось. У нас же люди добросовестные, считают раз кредит оформлен на них, то и за квартиру заплатили именно они и мол именно им должен вернуть продавец, а они уже банку. Но от продавца возврата нет и не предвидится, а банку деньги нужно по кредиту возвращать. А нужно ли??
А вообще прикольно получается. Потерпевшему по УД возвращают квартиру-он при своих. А покупатель и не потерпевший, и без квартиры, и без денег.
И всегда возникает один и тот же вопрос: И что делать покупателям квартир???
Хочу тут поделиться своими мыслями.
Начнём сначала с Гражданского Кодекса.
Если квартиру суд вернул продавцу, лишив покупателя права собственности на неё, то получается, что Договор залога (ипотеки) исчезает сам собой.
А, как мы помним, ипотечный кредит-это целевой кредит и выдаётся он на приобретение конкретной квартиры по конкретному адресу (существенное условие договора)!!!
Получается, что если суд вернул квартиру продавцу, то Ипотечный кредитный договор автоматически становится недействительным.
Ну а далее заёмщики-покупатели могут поступать таким же образом, как и продавцы квартир-нас ввели в заблуждение, соответственно и возвращать банку ничего не обязаны!!! И для этого оснований более, чем достаточно.
ГК РФ Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения
1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
Ну так прямо про покупателя квартиры написано и Ипотечный кредитный договор. То есть ипотечный КД целых 2 раза можно считать недействительным: 1 автоматически (нужно просто уведомить банк соответствующим образом) и 2-й на основании ст.178 ГПК РФ.
А последствия недействительности так же как по делу Долиной-пусть Банк требует деньги с мошенников.
Теперь посмотрим со стороны Уголовного Кодекса.
Лично я что-то не слышал, чтобы Покупатели квартир являлись потерпевшими. Получается, что они остаются без квартир, без денег и с долгами, а потерпевшими являются Продавцы квартир (которые своё вернули), а не Покупатели.
Продавец квартиры является потерпевшим по делу от действий мошенников, так как подавал заявление в полицию и было возбуждено уголовное дело. Там ему звонили, курьеры деньги забирали или сам их совал в банкоматы и т.д.
Но получается, что Покупатель такой же пострадавший, но уже от действий Продавца!
Именно Продавец играл роль если не самого мошенника, то по крайней мере его пособников: «телефониста»-выманивателя денег (через договор купли продажи квартиры) и курьера (передавал средства от Покупателя мошенникам). А таким по делу Долиной до 7 лет дали. И никто не посмотрел на то, что их тоже обманули.
Соответственно, получается, что Покупателям в первую очередь следует подать заявление в полицию по факту мошенничества в особо крупном размере если не на самого Продавца (можно и на него), то на неустановленные лица, указав, что исполнителем и курьером являлся Продавец квартиры.
Признают потерпевшим, глядишь и Банку ничего возвращать не нужно будет, да и возможно удастся и квартиру вернуть от Продавца.
Дела с такими купли-продажами квартир появились значительно раньше дела Долиной. Но там в основном они приобретались с помощью ипотечного кредита. А о признании ипотечного кредитного договора недействительным, при этом, разговоров не велось. У нас же люди добросовестные, считают раз кредит оформлен на них, то и за квартиру заплатили именно они и мол именно им должен вернуть продавец, а они уже банку. Но от продавца возврата нет и не предвидится, а банку деньги нужно по кредиту возвращать. А нужно ли??
А вообще прикольно получается. Потерпевшему по УД возвращают квартиру-он при своих. А покупатель и не потерпевший, и без квартиры, и без денег.
И всегда возникает один и тот же вопрос: И что делать покупателям квартир???
Хочу тут поделиться своими мыслями.
Начнём сначала с Гражданского Кодекса.
Если квартиру суд вернул продавцу, лишив покупателя права собственности на неё, то получается, что Договор залога (ипотеки) исчезает сам собой.
А, как мы помним, ипотечный кредит-это целевой кредит и выдаётся он на приобретение конкретной квартиры по конкретному адресу (существенное условие договора)!!!
Получается, что если суд вернул квартиру продавцу, то Ипотечный кредитный договор автоматически становится недействительным.
Ну а далее заёмщики-покупатели могут поступать таким же образом, как и продавцы квартир-нас ввели в заблуждение, соответственно и возвращать банку ничего не обязаны!!! И для этого оснований более, чем достаточно.
ГК РФ Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения
1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
Ну так прямо про покупателя квартиры написано и Ипотечный кредитный договор. То есть ипотечный КД целых 2 раза можно считать недействительным: 1 автоматически (нужно просто уведомить банк соответствующим образом) и 2-й на основании ст.178 ГПК РФ.
А последствия недействительности так же как по делу Долиной-пусть Банк требует деньги с мошенников.
Теперь посмотрим со стороны Уголовного Кодекса.
Лично я что-то не слышал, чтобы Покупатели квартир являлись потерпевшими. Получается, что они остаются без квартир, без денег и с долгами, а потерпевшими являются Продавцы квартир (которые своё вернули), а не Покупатели.
Продавец квартиры является потерпевшим по делу от действий мошенников, так как подавал заявление в полицию и было возбуждено уголовное дело. Там ему звонили, курьеры деньги забирали или сам их совал в банкоматы и т.д.
Но получается, что Покупатель такой же пострадавший, но уже от действий Продавца!
Именно Продавец играл роль если не самого мошенника, то по крайней мере его пособников: «телефониста»-выманивателя денег (через договор купли продажи квартиры) и курьера (передавал средства от Покупателя мошенникам). А таким по делу Долиной до 7 лет дали. И никто не посмотрел на то, что их тоже обманули.
Соответственно, получается, что Покупателям в первую очередь следует подать заявление в полицию по факту мошенничества в особо крупном размере если не на самого Продавца (можно и на него), то на неустановленные лица, указав, что исполнителем и курьером являлся Продавец квартиры.
Признают потерпевшим, глядишь и Банку ничего возвращать не нужно будет, да и возможно удастся и квартиру вернуть от Продавца.
