Опасность инвестиций в недвижимость (читают 6)

[Вкладчег]

Какой он добросовестный приобретатель, когда он заплатил за квартиру только на бумаге, а в реальности ни копейки?

Невнимательно читаем и торопимся возразить. Писал же:

для данных сделок вообще не применимо понятие добросовестного приобретателя.

 

[Вкладчег]

@Вкладчег, я поэтому в скобочках и обозначила, что имеется ввиду. Я не юрист, это по смыслу.

Смысл в том, что притягивая к такого рода сделкам понятие добросовестный приобретатель делается намек на то, что покупатель должен в чем-то убедиться и что-то проявить, а не просто заплатить договорную цену. На самом деле эти статьи ГК призваны защищать покупателя от обмана и введения в заблуждения продавцом, получающим новенькие хрустящие купюры, а не продавца, который скрыл при продаже существенные детали.

 

[Tatiana123022]

Это понятно. И по смыслу и по названию. но, блин, какие отмены сделок могут быть через несколько лет?? Срок должен быть твердым. Например 1 год. Или 3. И освидетельствование специалистом в день сделки должно быть законодательно выше, чем заключение задним числом. Точнее, вообще никаких заключений задним числом быть не должно.
Наверное, можно напрячься и придумать случай, когда освидетельствование задним числом будет «честным». Но вред от этого для всего рынка несравнимо больше.

 

[Вкладчег]

Это понятно. И по смыслу и по названию. но, блин, какие отмены сделок могут быть через несколько лет?? Срок должен быть твердым. Например 1 год. Или 3. И освидетельствование специалистом в день сделки должно быть законодательно выше, чем заключение задним числом. Точнее, вообще никаких заключений задним числом быть не должно.
Наверное, можно напрячься и придумать случай, когда освидетельствование задним числом будет «честным». Но вред от этого для всего рынка несравнимо больше.

Не туда копаете. Прикол в другом. Понятие сделка подразумевает симметричность участников сделки. И тут можно трактовать как угодно. Именно из-за такой формулировки закон приобретает форму дышла. И возникают всякие ПНД и прочая фигня, которых нет в законе.
Если бы вместо богатого русского слова сделка было бы прописано слово продажа, то тогда бы симметрия нарушилась бы и возникли бы права и обязанности покупателя и продавца. Как, например, в статье 250 того же ГК.
Вот тогда бы и не возникало бы таких разночтений в разный судах и инстанциях. Истцом был бы либо продавец, получивший новенькие хрустящие купюры, либо покупатель, обнаруживший довесок в виде отбывающих в местах несовершеннолетних детей или ещё чего похлеще. А не абстрактная сторона сделки, на оглоблю которой адвокат может натянуть соответствующую сову.

 

[sergey_pushkarev]

симметричность участников сделки

_Асимметричность_ мы имеем в том, что продавец у нас во всем защищен. А покупатель ни фига ни в чем не защищен. Помнит кто-то случаи, чтобы покупатель по своему желанию говорил "забирай квартиру обратно и отдавай мне деньги" ?